ORANGE COUNTY, California (NV) – Người Mỹ ngày càng mở rộng phạm vi tìm mua nhà ra ngoài khu vực đang sinh sống, khi giá cả, cơ hội việc làm và khoảng cách địa lý ảnh hưởng mạnh đến nơi họ dự định chuyển đến, theo báo cáo Realtor.com công bố hôm Thứ Ba, 25 Tháng Tám.
Báo Cáo Nhu Cầu Liên Thị Trường của Realtor.com cho thấy trong quý hai năm 2026, 60.1% lượt xem nhà từ 100 khu vực đô thị lớn nhất nước Mỹ hướng đến những căn nhà nằm ngoài thị trường của người tìm kiếm. Tỉ lệ này tăng từ 59.1% một năm trước và cao hơn đáng kể mức 48.2% trong quý hai năm 2019, thời điểm trước đại dịch COVID-19.
Báo cáo được lập từ dữ liệu xem nhà rao bán trên Realtor.com từ Tháng Tư đến Tháng Sáu. Những lượt xem này phản ánh nơi người mua đang quan tâm, song chưa đồng nghĩa với việc họ sẽ chuyển đến hoặc mua nhà tại đó.
Bà Jiayi Xu, kinh tế gia cao cấp của Realtor.com, cho biết lý do tìm nhà ngoài địa phương khác nhau tùy từng thành phố. Tại những nơi giá nhà còn trong khả năng chi trả, cư dân có xu hướng tiếp tục tìm mua trong vùng, đồng thời người mua từ các thị trường đắt đỏ hơn cũng bị thu hút. Ở những thành phố giá nhà vượt quá ngân sách của phần lớn cư dân, người mua thường hướng đến các khu vực lân cận có giá thấp hơn hoặc những nơi có thị trường việc làm mạnh hơn.
Người mua miền Tây tìm nhà nơi xa nhất
Trong quý hai, 65.6% lượt xem nhà xuất phát từ các khu vực đô thị miền Tây hướng đến nhà nằm ngoài địa phương. Tỉ lệ tương ứng tại miền Nam là 59.8%, Đông Bắc 58.3%, và Trung Tây 56.1%.
Miền Tây duy trì tỉ lệ tìm nhà ngoài địa phương cao nhất kể từ năm 2019. Trước đại dịch, đây là khu vực duy nhất có hơn một nửa lượt xem hướng tới những thị trường khác. Đến quý hai năm 2022, cả bốn khu vực của nước Mỹ đều vượt ngưỡng 50%.
San Jose, California, đứng đầu cả nước khi 94.4% lượt xem của người dân địa phương hướng ra ngoài khu vực đô thị. Giá rao bán nhà trung vị (median) tại San Jose là $1,393,833, cao hơn 225.5% so với mức trung vị toàn quốc.
Washington, D.C., đứng thứ hai với 85.9% lượt xem hướng ra ngoài địa phương, tiếp theo là Seattle với 83.8%. Denver đạt 78%, Indianapolis 77.5% và Atlanta 75%.
Giá nhà cao là nguyên nhân chính khiến nhiều cư dân San Jose tìm nơi khác, dù tỉ lệ thất nghiệp tại đây thấp hơn mức toàn quốc. Los Angeles và Seattle còn chịu thêm áp lực từ tỉ lệ thất nghiệp cao hơn trung bình cả nước.
Giá nhà thấp thu hút cả cư dân trong vùng lẫn người nơi khác
Tại 14 trong số 100 khu vực đô thị lớn nhất, hơn một nửa lượt xem nhà vẫn tập trung trong địa phương. Các thành phố này đều có giá rao bán trung vị (median) thấp hơn mức toàn quốc.
St. Louis đứng đầu với 59.8% lượt xem của cư dân địa phương dành cho nhà trong khu vực. Cleveland đứng thứ hai với 57%, tiếp theo là Memphis 54.8%, Pittsburgh 54.7%, Tampa 53.5% và Louisville 53.3%.
Giá rao bán nhà trung vị tại Pittsburgh là $252,842, thấp hơn 40.9% so với mức toàn quốc. Cleveland có giá trung vị $269,708, thấp hơn 37%, còn St. Louis là $288,546, thấp hơn 32.6%.
Giá nhà thấp vừa giúp giữ người mua địa phương, vừa thu hút khách hàng từ những thành phố đắt đỏ hơn. Người mua từ Chicago chiếm phần lớn lượt xem từ bên ngoài tại St. Louis và Memphis. Người mua từ Washington, D.C., quan tâm nhiều nhất đến Cleveland và Pittsburgh.
Trong 13 trên 14 thị trường giữ chân được phần lớn người mua địa phương, nguồn khách hàng từ bên ngoài lớn nhất đều đến từ một khu vực có giá nhà cao hơn.
Việc làm cũng ảnh hưởng đến nơi tìm mua nhà
Giá nhà giữ vai trò quan trọng, nhưng cơ hội việc làm có thể khiến người mua chấp nhận chuyển đến một thị trường đắt đỏ hơn.
Người dân Birmingham, Alabama, tìm nhà nhiều nhất tại Nashville, Tennessee, dù giá nhà tại Nashville cao hơn khoảng 80%. Tỉ lệ thất nghiệp tại Nashville trong quý hai chỉ ở mức 3.2%, và Tennessee không đánh thuế thu nhập cá nhân cấp tiểu bang.
Yếu tố việc làm cũng có thể giải thích xu hướng người mua từ Stockton, California, tìm đến Sacramento, cũng như người mua từ Virginia Beach, Virginia, quan tâm đến Richmond. Các thị trường đích có tỉ lệ thất nghiệp thấp hơn dù giá nhà cao hơn đôi chút.
Chênh lệch giá giữa các khu vực lân cận cũng khiến người mua tìm kiếm xa hơn. Giá trung vị của những căn nhà được người dân Los Angeles xem trong khu vực là $641/sqft, so với $341/sqft tại Riverside, thấp hơn gần 47%. Tương tự, những căn nhà được người dân Denver xem tại Colorado Springs có giá trung vị (median) $238/sqft, thấp hơn mức $278/sqft tại Denver.
Dữ liệu cho thấy người mua nhà Mỹ sẵn sàng tìm kiếm trên phạm vi rộng hơn để cân bằng giá nhà, diện tích, khoảng cách và cơ hội việc làm. Với nhiều người, chọn nơi mua hiện cũng quan trọng như chọn căn nhà sẽ mua. (Ng.Tr.) [t.c.]
