ORANGE COUNTY, California (NV) – Người mua nhà tại Mỹ đang có thêm lựa chọn và lợi thế thương lượng khi lượng nhà mới rao bán lên mức cao nhất trong bốn năm. Tuy vậy, lãi suất vay gần 7% và giá nhà còn cao khiến phần lớn người mua tiếp tục dè dặt.
Theo Redfin, trong bốn tuần kết thúc ngày 30 Tháng Tám, có 383,795 căn nhà mới được đưa ra bán trên toàn quốc. Sau khi điều chỉnh theo mùa, con số này tăng 2.1% so với tuần trước, đạt mức cao nhất kể từ Tháng Tám, 2022. So với cùng kỳ năm trước, lượng nhà mới rao bán tăng 8%.
Tổng số nhà đang có mặt trên thị trường cũng tăng 0.4% so với tuần trước và 2.4% so với một năm trước, lên hơn 1.51 triệu căn. Nguồn cung lớn hơn giúp người mua có thêm thời gian so sánh, xem xét giá cả và yêu cầu người bán nhượng bộ trong quá trình thương lượng.
Nguồn cung tăng nhưng nhu cầu vẫn yếu
Lượng nhà rao bán tăng trong khi hoạt động mua bán vẫn diễn ra chậm. Số hợp đồng đang chờ hoàn tất giảm 0.1% so với tuần trước, còn 308,282 căn, thấp nhất kể từ Tháng Hai. Con số này cũng giảm 2.5% so với cùng kỳ năm trước.
Khoảng cách giữa nguồn cung tăng và nhu cầu yếu đang đưa phần lớn thị trường nhà ở Mỹ nghiêng về phía người mua. Tại nhiều khu vực, người mua ít phải cạnh tranh hơn và có thể đề nghị người bán giảm giá, thanh toán một phần chi phí hoàn tất giao dịch hoặc sửa chữa căn nhà trước khi bàn giao.
Trở ngại lớn nhất vẫn là chi phí. Giá bán nhà trung vị (median) trong bốn tuần khảo sát tăng 2.2% so với một năm trước, lên $398,632. Với lãi suất vay mua nhà cao, mức giá này vẫn nằm ngoài khả năng tài chính của nhiều gia đình.
Lãi suất trung bình đối với khoản vay mua nhà cố định 30 năm ở mức 6.66% trong tuần kết thúc ngày 27 Tháng Tám. Đến ngày 2 Tháng Chín, lãi suất trung bình hằng ngày tăng lên 6.91%, cao nhất trong hơn một năm. Khoản thanh toán vay mua nhà trung vị vào khoảng $2,592 mỗi tháng.
Nhiều người bán phải điều chỉnh giá
Trong khi giá bán thực tế vẫn cao hơn một năm trước, giá chào bán trung vị giảm 0.1%, còn $392,828. Mức giảm không đáng kể, nhưng cho thấy người bán bắt đầu điều chỉnh kỳ vọng khi số nhà cạnh tranh trên thị trường tăng lên.
Tỉ lệ nhà rao bán phải giảm giá tăng từ 20.2% lên 20.9% trong một năm. Điều này có nghĩa là cứ năm căn nhà đang bán thì có hơn một căn phải hạ giá để thu hút người mua.
Sức mua vẫn tập trung vào những căn nhà có vị trí thuận lợi, được sửa sang hoàn chỉnh và niêm yết ở mức hợp lý. Khoảng 25.9% số nhà bán được có giá giao dịch cao hơn giá niêm yết, tăng so với 25% một năm trước. Theo các chuyên viên địa ốc của Redfin, những căn nhà đáp ứng đúng nhu cầu của người mua vẫn có thể bán nhanh và nhận nhiều đề nghị mua.
Các số liệu này cho thấy thị trường đang phân hóa rõ hơn. Nhà được định giá phù hợp và sẵn sàng để dọn vào ở vẫn thu hút người mua, trong khi những căn cần sửa chữa hoặc có giá chào bán quá cao phải nằm lâu hơn trên thị trường.
Mỗi thành phố diễn biến khác nhau
Giá nhà tăng mạnh nhất tại San Francisco, với mức tăng 9% so với cùng kỳ năm trước. West Palm Beach, Florida, tăng 8.1%; Cincinnati tăng 7.8%; Milwaukee và Pittsburgh cùng tăng 7.4%. Ở chiều ngược lại, giá nhà tại Austin, Texas, giảm 7.1%, còn Seattle giảm 6.2%.
Số hợp đồng đang chờ hoàn tất tăng mạnh nhất tại Milwaukee, với mức tăng 8.8%. Seattle giảm 15.1%, San Diego giảm 14.2% và Denver giảm 13.5%.
Lượng nhà mới rao bán cũng tăng nhanh tại một số thành phố lớn. San Jose dẫn đầu với mức tăng 29.4% so với một năm trước, tiếp theo là Boston với 26.1% và Nashville với 21.5%. Người mua tại các thị trường này có nhiều nhà để lựa chọn hơn, còn người bán phải cạnh tranh nhiều hơn để tìm khách.
Theo Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp, số đơn xin vay mua nhà tăng 2% so với tuần trước nhưng gần như ngang bằng so với một năm trước. Nguồn cung lớn hơn đang mở thêm cơ hội cho người mua, song lãi suất vay gần 7% và giá nhà cao vẫn cản trở khả năng phục hồi của thị trường. (Ng.Tr.) [t.c.]
