ORANGE COUNTY, California (NV) – Giá nhà biệt lập trung vị (median) tại Mỹ đạt $418,610 trong Tháng Bảy, nhưng mức giá chênh lệch rất lớn giữa các tiểu bang. Hawaii là tiểu bang duy nhất vượt $1 triệu, trong khi West Virginia vẫn dưới $250,000.
Theo phân tích của Forbes Advisor dựa trên dữ liệu Redfin, giá bán nhà biệt lập trung vị trên toàn quốc tăng 3.93% so với Tháng Bảy, 2025. Cùng thời gian, số nhà loại này trên thị trường giảm 0.58%.
Giá nhà tăng trong lúc lãi suất vay cũng cao hơn một năm trước. Theo Freddie Mac, lãi suất trung bình đối với khoản vay mua nhà cố định 30 năm tăng từ 6.50% trong Tháng Bảy, 2025, lên 6.66% trong Tháng Bảy năm nay. Giá bán và lãi suất cùng tăng khiến khoản thanh toán hằng tháng tiếp tục gây khó khăn cho người mua.
Hawaii vượt $1 triệu, California đứng thứ hai
Nếu chỉ tính 50 tiểu bang, Hawaii có giá nhà biệt lập trung vị cao nhất nước Mỹ, ở mức $1,016,296, tăng 5.32% so với một năm trước.
California đứng thứ hai với giá trung vị (median) $785,981, tăng 1.42%. Massachusetts đứng kế tiếp với $712,264, tăng 2.56%. Tại tiểu bang Washington, giá trung vị là $622,608, giảm 1.95%.
Washington, D.C., có giá nhà cao hơn tất cả các tiểu bang, ở mức $1,342,343, tăng 6.01% trong một năm. Tuy nhiên, Washington, D.C., là đặc khu liên bang nên không được tính vào bảng xếp hạng 50 tiểu bang.
Theo Forbes Advisor, giá nhà thường cao tại những khu vực có ít nhà rao bán, nhu cầu mua mạnh, thị trường việc làm tốt và nhiều tiện ích. Khí hậu cùng khoảng cách đến các trung tâm kinh tế cũng ảnh hưởng đến số tiền người mua sẵn sàng trả.
Nguồn đất xây dựng hạn chế là một nguyên nhân khiến giá nhà tại Hawaii và California cao hơn phần lớn nước Mỹ. Những quy định phát triển, chi phí xây dựng và nhu cầu sống gần biển cũng góp phần làm giá tăng.
West Virginia thấp nhất nhưng vẫn tăng giá
West Virginia có giá nhà biệt lập trung vị thấp nhất trong 50 tiểu bang, ở mức $249,043. Giá tại đây vẫn tăng 3.77% so với một năm trước.
Louisiana đứng thứ hai trong nhóm giá thấp, với mức trung vị $266,593, tăng 6.64%. Oklahoma ở mức $267,717, tăng 2.18%. Iowa có giá trung vị $270,959, tăng 8.38%, còn Mississippi ở mức $277,932, tăng 6.94%.
Giá nhà trung vị tại Hawaii cao hơn khoảng bốn lần West Virginia. Một căn nhà nằm ở giữa thị trường Hawaii có giá cao hơn khoảng $767,000 so với căn nhà tương ứng tại West Virginia.
Mức giá thấp chưa phản ánh đầy đủ chi phí sở hữu nhà. Người mua còn phải tính thuế địa ốc, bảo hiểm, điện nước, chi phí bảo trì và phí hiệp hội chủ nhà. Một căn nhà có giá mua thấp vẫn có thể tốn kém nếu bảo hiểm hoặc thuế địa ốc tại khu vực đó cao.
Cơ hội việc làm và mức thu nhập cũng khác nhau giữa các tiểu bang. Người mua cần so sánh giá nhà với thu nhập có thể kiếm được tại nơi định cư, thay vì chỉ chọn thị trường có giá thấp nhất.
Giá trung vị (median) cho biết điều gì
Giá trung vị là mức nằm chính giữa tất cả các giao dịch trong một khoảng thời gian. Một nửa số nhà bán với giá cao hơn và một nửa bán với giá thấp hơn mức này.
Giá trung vị thường phản ánh mặt bằng thị trường chính xác hơn giá trung bình vì ít chịu ảnh hưởng từ những giao dịch có mức giá quá cao hoặc quá thấp. Dù vậy, số liệu chung của một tiểu bang vẫn chưa thể hiện đầy đủ sự chênh lệch giữa các thành phố, quận hạt và khu dân cư.
Chẳng hạn, giá trung vị của California chịu ảnh hưởng lớn từ các thị trường đắt đỏ như San Francisco, San Jose, Orange County và Los Angeles. Người mua tại những khu vực khác trong cùng tiểu bang có thể gặp mức giá thấp hơn nhiều.
Người mua cần tính toàn bộ chi phí
Forbes Advisor khuyên người mua lập ngân sách dựa trên cả giá nhà lẫn các chi phí phát sinh sau khi nhận nhà. Khoản tiền cần chuẩn bị gồm tiền trả trước, chi phí hoàn tất giao dịch, thuế địa ốc, bảo hiểm và chi phí sửa chữa.
Điểm tín dụng (credit) tốt có thể giúp người mua đủ điều kiện nhận lãi suất thấp hơn. Người vay cũng nên so sánh báo giá từ nhiều công ty cho vay. Chênh lệch 0.1 điểm % về lãi suất có thể tạo ra khác biệt hàng ngàn đô la trong suốt thời hạn vay.
Một số khoản vay mua nhà thông thường cho phép người mua trả trước chỉ 3% giá nhà. Tuy nhiên, người vay trả trước dưới 20% thường phải mua bảo hiểm vay mua nhà tư nhân, làm khoản thanh toán hằng tháng tăng lên.
Người mua cũng có thể tìm hiểu các chương trình hỗ trợ tiền trả trước của tiểu bang, chính quyền địa phương và tổ chức phi lợi nhuận. Các chương trình này có thể giảm số tiền cần chuẩn bị ban đầu, đặc biệt đối với người mua nhà lần đầu.
Số liệu Tháng Bảy cho thấy nơi cư trú ảnh hưởng rất lớn đến triển vọng mua nhà tại Mỹ. Với những người có thể chuyển sang tiểu bang khác, chênh lệch hàng trăm ngàn đô la về giá bán có thể làm thay đổi khoản vay, số tiền thanh toán hằng tháng và tổng chi phí sở hữu nhà trong nhiều năm. (Ng.Tr.) [t.c.]
