ORANGE COUNTY, California (NV) – Giá nhà tại Mỹ tiếp tục tăng trong Tháng Tám, trong lúc doanh số giảm và lượng nhà rao bán nhiều hơn, theo bản tin thị trường nhà ở Homes.com đăng ngày 22 Tháng Chín.
Giá bán trung vị (median) trên toàn quốc đạt $395,000, tăng 2.1% so với Tháng Tám năm ngoái, và cao hơn 36.2% so với cùng tháng năm 2020. Trong khi đó, số nhà bán được giảm 4.3%, còn lượng nhà rao bán tăng 5.4% so với một năm trước.
Theo ông Brad Case, kinh tế gia trưởng phụ trách thị trường nhà ở của Homes.com, người mua vẫn sẵn sàng giao dịch nhưng chọn lựa kỹ hơn. Những căn nhà được định giá hợp lý, có giá trị tương xứng với số tiền bỏ ra, vẫn thu hút người mua, góp phần duy trì mức tăng giá trên toàn quốc dù hoạt động mua bán chậm lại.
San Francisco và nhiều thị trường Trung Tây tăng giá mạnh
Trong 40 thị trường lớn được Homes.com theo dõi, 28 nơi ghi nhận giá bán trung vị (median) tăng so với một năm trước, 10 nơi giảm và hai nơi giữ nguyên.
Xét theo loại nhà, giá bán trung vị của nhà biệt lập tăng 1.3%, lên $400,000. Giá căn hộ chung cư tăng 1.9%, đạt $349,087, còn nhà liền kề giữ nguyên ở mức $360,000.
Số nhà bán được giảm ở cả ba nhóm. Nhà biệt lập giảm 3.8%, nhà liền kề giảm 4.6% và căn hộ chung cư giảm mạnh nhất, với 8.8%. Cùng thời gian này, lượng nhà biệt lập rao bán tăng 5.8%, nhà liền kề tăng 8.3% và căn hộ chung cư tăng 1.8%.
San Francisco dẫn đầu về mức tăng giá, với 8.5%. Thị trường này được hỗ trợ do những hoạt động đầu tư và tuyển dụng trong lĩnh vực trí tuệ nhân tạo (AI). San Diego, Pittsburgh, Cleveland, Chicago và Kansas City, Missouri cũng ghi nhận giá bán trung vị (median) tăng hơn 6%.
Ông Case cho biết người mua ngày càng quan tâm đến những thị trường có giá nhà vừa túi tiền, đặc biệt tại vùng Trung Tây.
Austin, Texas ghi nhận mức giảm mạnh nhất, với giá bán trung vị thấp hơn 7.8% so với một năm trước. Raleigh, North Carolina; San Jose, California; Houston, Texas; và Seattle, Washington là bốn thị trường còn lại trong nhóm giảm nhiều nhất, đều giảm hơn 2.5%.
Nguồn cung cải thiện, lãi suất gây trở ngại
Lượng nhà rao bán tăng giúp người mua có thêm lựa chọn sau tình trạng khan hiếm nguồn cung vào đầu thập niên 2020. Theo ông Case, đây là một yếu tố giúp duy trì hoạt động mua bán.
Lãi suất vay mua nhà tăng mạnh trong năm 2022 và 2023 khiến nhiều người hoãn kế hoạch bán nhà hoặc mua nhà, kéo dài tình trạng giao dịch trầm lắng đến cuối năm 2025. Một bộ phận người mua hiện đã sống trong căn nhà cũ nhiều năm hơn dự tính và muốn chuyển nhà khi tìm được căn phù hợp.
Tuy nhiên, chi phí vay đang tăng trở lại. Theo dữ liệu Freddie Mac được Homes.com dẫn, từ đầu Tháng Bảy, lãi suất vay mua nhà cố định kỳ hạn 30 năm tăng hơn 0.5 điểm %.
Ông Case nhận định mức tăng này có thể triệt tiêu lợi thế thương lượng mà người mua vừa có được nhờ nguồn cung cải thiện. Khi lãi suất duy trì ở mức cao, số người sẵn sàng mua nhà bất chấp chi phí vay sẽ ít đi.
Theo ông, thị trường có thể trở lại tình trạng người mua muốn chuyển nhà nhưng phải hoãn kế hoạch vì khoản vay quá tốn kém. Nguồn cung nhiều hơn giúp họ chọn lựa kỹ hơn, còn lãi suất vẫn quyết định liệu họ có đủ sức hoàn tất giao dịch hay không. (Ng.Tr.) [t.c.]
