ORANGE COUNTY, California (NV) – Las Vegas, Nevada đứng đầu bảng xếp hạng các khu vực đô thị thu hút người từ nơi khác tìm nhà trong quý thứ hai năm 2026, theo báo cáo Redfin công bố ngày 24 Tháng Chín. Tiếp theo là North Port, Orlando và Miami, đều thuộc Florida.
Bảng xếp hạng dựa trên hoạt động tìm kiếm nhà trên Redfin, cho thấy người dùng đang cân nhắc chuyển đến đâu. Số liệu này không xác nhận họ đã chuyển nơi ở hoặc mua nhà.
Redfin lấy số người ở nơi khác tìm nhà tại một khu vực trừ đi số người đang sống tại khu vực đó tìm nhà ở nơi khác. Theo cách tính này, Las Vegas đứng đầu với mức chênh lệch 9,581 người. North Port đạt 5,873, Orlando 5,742 và Miami 5,239.
Chín trong 10 khu vực dẫn đầu thuộc Vành Đai Mặt Trời (Sun Belt), vùng khí hậu ấm áp trải dài qua miền Nam và Tây Nam nước Mỹ. Sáu khu vực còn lại trong danh sách là Sacramento, California; Cape Coral và Tampa, Florida; Myrtle Beach, South Carolina; Spokane, Washington; và San Antonio, Texas. Spokane là trường hợp duy nhất nằm ngoài Sun Belt.
Giá nhà thấp hơn thu hút người tìm kiếm
Theo Redfin, chi phí nhà ở là một động lực quan trọng khiến người tìm nhà cân nhắc chuyển sang khu vực khác.
Giá bán nhà trung vị (median) tại Las Vegas khoảng $447,000, bằng chưa tới một nửa mức $922,000 tại Los Angeles. Los Angeles cũng là nơi có nhiều người tìm nhà tại Las Vegas nhất.
Ở chiều ngược lại, Los Angeles đứng đầu về mức chênh lệch giữa số người tìm nhà ở nơi khác và số người từ ngoài tìm nhà tại đây, với 28,652 người. New York đứng thứ hai với 27,143, tiếp theo là Seattle, Washington với 24,728; San Jose, California với 22,353; Chicago, Illinois với 18,290; và Washington, D.C. với 17,787.
Chênh lệch giá giữa New York và Philadelphia, Pennsylvania cho thấy mức tiết kiệm mà người mua có thể cân nhắc. Giá bán nhà trung vị tại New York khoảng $832,000, trong khi Philadelphia, điểm đến được người tìm nhà từ New York quan tâm nhiều nhất, có mức giá khoảng $309,000.
Redfin nhận định giá nhà thấp hơn đang thu hút người tìm kiếm từ các đô thị ven biển đắt đỏ. Việc làm từ xa hoặc kết hợp làm tại nhà với đến văn phòng cũng giúp nhiều người linh hoạt hơn khi chọn nơi sống.
Florida dẫn đầu trong các tiểu bang
Xét theo tiểu bang, Florida đứng đầu với số người từ ngoài tìm nhà tại đây nhiều hơn số người trong tiểu bang tìm nhà ở nơi khác 38,922 người. Mức chênh lệch này cao hơn tổng của South Carolina, Arizona và Tennessee cộng lại.
South Carolina đứng thứ hai với 13,764 người, tiếp theo là Arizona với 11,929, Tennessee với 9,872 và Nevada với 8,918. Idaho, North Carolina, Texas, Maine và Wisconsin cũng nằm trong nhóm 10 tiểu bang thu hút người tìm nhà nhiều nhất.
California đứng đầu ở chiều ngược lại. Số người trong tiểu bang tìm nhà ở nơi khác vượt số người từ ngoài tìm nhà tại California 56,548 người, gần gấp đôi mức 29,838 của New York. Illinois, Washington và Massachusetts tiếp tục xếp sau về mức chênh lệch này.
Gần 1/5 người tìm nhà cân nhắc chuyển vùng
Trong quý thứ hai, 18.7% người tìm nhà trên Redfin xem nhà tại một khu vực đô thị khác nơi đang sống, tăng từ 18.1% cùng kỳ năm trước. Đây là tỉ lệ quý thứ hai cao nhất kể từ khi Redfin bắt đầu theo dõi năm 2021.
Redfin lưu ý tỉ lệ tăng không đồng nghĩa số người chuyển nơi ở tăng. Hoạt động mua nhà nói chung vẫn chậm, nên tổng số người chuyển vùng có thể vẫn thấp hơn giai đoạn 2021–2022.
Phân tích bao gồm cả người tìm mua và tìm thuê nhà. Để được tính là đang quan tâm đến việc chuyển nơi ở, một người dùng phải xem ít nhất 20 căn rao bán hoặc cho thuê tại khu vực muốn đến trong một tháng. Người tìm nhà nghỉ dưỡng hoặc bất động sản đầu tư cũng có thể được tính vào dữ liệu.
Kết quả cho thấy nhiều người đang cân nhắc những thị trường có giá nhà phù hợp hơn với túi tiền. Florida và Las Vegas nổi bật về mức thu hút người tìm kiếm, nhưng mức quan tâm này có chuyển thành giao dịch và thay đổi nơi cư trú hay không còn phụ thuộc vào quyết định của từng người. (Ng.Tr.) [t.c.]
