ORANGE COUNTY, California (NV) – Nhiều chủ nhà thuộc thế hệ Baby Boomer chọn cải tạo căn nhà đang sống để phù hợp với tuổi già thay vì bán và chuyển đi. Xu hướng này góp phần hạn chế số nhà nhiều phòng ngủ được đưa ra thị trường, trong khi các gia đình trẻ cần thêm chỗ ở nhưng gặp trở ngại vì giá nhà và chi phí vay cao, theo Fortune ngày 27 Tháng Chín.
Baby Boomer là thế hệ sinh từ năm 1946 đến năm 1964, còn Millennials sinh từ năm 1981 đến năm 1996. Hai nhóm đang có nhu cầu nhà ở khác nhau. Nhiều Baby Boomer đã nghỉ hưu và không sống cùng con cái, trong khi nhiều Millennials đang nuôi con và cần nhà nhiều phòng ngủ hơn.
Baby Boomer chiếm hơn 1/3 số chủ nhà tại Mỹ. Hơn một nửa chủ nhà thuộc thế hệ này đã trả hết khoản vay mua nhà. Những người còn dư nợ thường được hưởng lãi suất thấp hơn mức áp dụng cho khoản vay mới.
Với họ, bán nhà để mua căn khác có thể đồng nghĩa phải vay thêm tiền hoặc chấp nhận lãi suất cao hơn. Điều này làm giảm động lực chuyển nhà, ngay cả khi căn nhà hiện tại có nhiều phòng hơn nhu cầu sử dụng.
Nhà nhiều phòng ngủ vẫn tập trung ở nhóm lớn tuổi
Theo báo cáo của Redfin công bố ngày 2 Tháng Tư năm 2026, dựa trên dữ liệu năm 2024, các hộ Baby Boomer gồm một hoặc hai người trưởng thành sở hữu khoảng 28% số nhà có ít nhất ba phòng ngủ tại Mỹ. Các hộ Millennials có con sống cùng sở hữu khoảng 16%.
Trong báo cáo này, Redfin xác định nhà lớn theo số phòng ngủ, thay vì diện tích căn nhà.
Tỉ lệ sở hữu nhà của hai nhóm thay đổi khác nhau trong 10 năm. Các hộ Baby Boomer gồm một hoặc hai người trưởng thành sở hữu 27.7% số nhà có ít nhất ba phòng ngủ vào năm 2014 và 27.8% vào năm 2024. Cùng thời gian đó, tỉ lệ của các hộ Millennials có con tăng từ 4.9% lên 15.7%.
Như vậy, các gia đình Millennials đã mua thêm nhà nhiều phòng ngủ, nhưng tỉ lệ nhà thuộc nhóm Baby Boomer này gần như không thay đổi.
Ngoài chi phí chuyển nhà, việc thiếu nhà nhỏ hơn, nhà một tầng hoặc nơi ở dành cho người về hưu với giá phù hợp cũng khiến nhiều chủ nhà lớn tuổi tiếp tục sống tại căn nhà quen thuộc.
Cải tạo nhà để sinh hoạt thuận tiện và an toàn
Nhiều chủ nhà thuộc thế hệ Baby Boomer sửa nhà để sinh hoạt thuận tiện và an toàn hơn khi về già. Họ thường cải tạo nhà bếp và phòng tắm, nới lối đi cho xe lăn, tăng ánh sáng, lắp tủ có ngăn kéo thuận tiện sử dụng, bo tròn các góc bàn, lát sàn chống trượt và gắn tay vịn.
Phòng tắm cũng được sửa để người sử dụng không phải bước qua bậc cao. Một số chủ nhà lắp bồn tắm có cửa hoặc ghế nâng chạy theo cầu thang để hỗ trợ việc lên xuống.
Một cặp vợ chồng ngoài 70 tuổi tại California đã chi hơn $100,000 để sửa nhà, trong đó có việc nới lối đi để sử dụng xe lăn nếu cần khi về già. Họ muốn tiếp tục sống tại đây vì đã dành nhiều công sức chăm sóc căn nhà, và trả gần xong khoản vay mua nhà.
Theo nghiên cứu của Houzz, một nền tảng về thiết kế và cải tạo nhà, công bố năm 2024, các chủ nhà thuộc thế hệ Baby Boomer tham gia khảo sát chi mức trung vị (median) $24,000 cho việc cải tạo trong năm 2023. Nhóm 10% chi nhiều nhất bỏ ra khoảng $131,000 trở lên. Các số liệu này được tổng hợp từ người tham gia khảo sát của Houzz.
Một khảo sát khác của Redfin vào Tháng Hai năm 2024 cho thấy hơn 3/4 chủ nhà lớn tuổi được hỏi dự định tiếp tục sống tại căn nhà hiện tại khi về già.
Nhiều chủ nhà lớn tuổi chọn sửa nhà để tiếp tục sinh sống, khiến nguồn cung nhà nhiều phòng ngủ dành cho các gia đình trẻ bị hạn chế. Giá nhà và chi phí vay cao càng khiến họ khó tìm được căn nhà phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả. (Ng.Tr.) [t.c.]
