Giá nhà tăng mạnh, giết chết ý định mua nhà của người thuê

Người thuê nhà đang tránh việc mua nhà vì giá nhà đang tăng vọt. (Hình minh họa: David McNew/Getty Images)

(cnbc.com) – Lãi suất thế chấp đang xấp xỉ mức thấp kỷ lục, việc làm đang cải thiện và tiền thuê nhà đắt đỏ. Vậy tại sao không có nhiều người thuê lao vào việc làm chủ một căn nhà?

Người thuê nhà đang tránh việc mua nhà, chính yếu vì giá nhà đang tăng vọt. Theo một phúc trình của Hiệp Hội Địa Ốc Toàn Quốc (NAR), chỉ có 52% người thuê được thăm dò nói họ cảm thấy bây giờ là một thời điểm tốt để mua nhà – giảm từ tỉ lệ 62% những người được thăm dò một năm trước đây.

Trả tiền thuê nhà nhiều hơn mỗi năm và nhìn thấy giá nhà tăng nhanh hơn lợi tức của họ là điều đáng thất vọng, và điều đó đang đẩy việc sở hữu nhà ra xa hơn – nhất là đối với những người đang sống trong những vùng đô thị đắt đỏ ở bờ biển miền Đông và miền Tây, theo ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng tại NAR.

Trong khi đó, 71% chủ nhà nghĩ rằng bán nhà hiện giờ là một ý kiến tốt, tăng từ tỉ lệ 61% một năm trước đây. Vì số nhà bán trên thị trường quá ít, nhịp độ bán nhà được ghi nhận là nhanh nhất từ trước tới nay. Điều đó tốt nếu bạn là một người bán. Nhưng một vấn đề được đặt ra: Tại sao có quá ít chủ nhà rao bán căn nhà của họ?

Theo ông Yun, hoặc họ bằng lòng với nơi họ đang sống, hoặc họ ngần ngại không muốn bán vì sợ khó tìm được một căn nhà mà họ đủ sức để mua. Do đó, số nhà bán càng ít hơn và đang kềm hãm những vụ mua bán, trong khi góp phần làm tăng giá nhà vốn đã vượt quá mức gia tăng lợi tức.

Tóm lại, giá nhà cao khiến người thuê không đủ sức mua và các chủ nhà không muốn bán căn nhà hiện hữu vì sợ sẽ không mua được nhà khác.

Cuộc thăm dò cho thấy tại sao những vụ mua bán nhà không mạnh trong mùa Xuân vừa qua. Những vụ mua bán nhà mới xây, là loại nhà đắt hơn những căn nhà hiện hữu tương tự, đang yếu nhất. Thực vậy, giá ở giữa của một căn nhà mới đạt một kỷ lục vào Tháng Năm. Những vụ mua bán tăng đôi chút trong năm nay, nhưng đáng lẽ phải tăng nhiều hơn, vì nhu cầu cao và số nhà hiện hữu được rao bán trên thị trường ở mức thấp.

Nhu cầu trong việc vay tiền mua nhà đã yếu đi một cách đáng kể, xuống tới mức thấp nhất trong hai năm nay, mặc dù các nhà cho vay cho biết họ đang giảm bớt các tiêu chuẩn bảo đảm món vay, theo một cuộc thăm dò mỗi tam cán nguyệt của Fannie Mae. Vì vậy, các nhà cho vay đang tính giảm thêm các đòi hỏi để thu hút công việc làm ăn.

Theo ông Doug Duncan, phó chủ tịch kiêm kinh tế gia trưởng tại Fannie Mae, những trông mong để giảm nhẹ các tiêu chuẩn tín dụng lên tới mức cao trong cuộc thăm dò, giữa lúc có nhiều nhà cho vay nói nhu cầu vay tiền thế chấp giảm bớt và ngày càng nhiều lo ngại về sự cạnh tranh của những nhà cho vay khác. Việc tạo dễ dàng hơn cho các tiêu chuẩn tín dụng cũng có thể một phần vì áp lực cạnh tranh gia tăng khi khối lượng thế chấp sụt giảm.

Ngoài ra, những thay đổi trong các tiêu chuẩn bảo đảm món vay của Fannie Mae, Freddie Mac và FHA sẽ có hiệu lực vào Tháng Bảy, những thay đổi này sẽ mở cửa cho nhiều người vay tiền và hoạt động kinh doanh cho vay thế chấp. (N.N.)

Điểm tin buổi sáng Thứ Năm, ngày 6 tháng 7 năm 2017


Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

Stanton: Khu thương mại bỏ hoang trên đường Beach ‘đổi đời’

Sau khi bỏ hoang cả một thập niên, khu thương mại Village Center trên đường Beach sẽ được tu sửa thành một khu nhà condo mới.

Mất ngủ do tì khí suy

Muốn trị bệnh mất ngủ này, trước tiên chúng ta phải chữa cho tì khí trở lại bình thường, ăn thấy ngon, chân tay hết lạnh, người hết xanh xao.

Có cần hồ bơi trong nhà?

Được bơi lội trong hồ riêng ở sân sau có thể làm bạn không để ý những thực tế đi kèm, đặc biệt là trách nhiệm và các phí tổn bảo trì.

‘Trở đi trở lại bệnh viện,’ nỗi khổ của bệnh nhân ở nhà dưỡng lão

Tại California, 20% trong số 1,201 nhà dưỡng lão đã đưa ít nhất 24% số bệnh nhân Medicare trở lại bệnh viện.

Kem chay ở Garden Grove, lạ và ngon

Ngày càng có nhiều quán kem chay mở ra để bán các loại kem làm từ thực vật như quán Hug Life ở Garden Grove.

Sài Gòn có món bánh mì chấm… ca cao đá

Hàng bánh mì chấm ca cao đá của bà Tám là hàng bánh mì độc đáo, duy nhất tại Sài Gòn, hấp dẫn đông đảo thực khách từ nhiều chục năm nay.

Sữa bò và sức khỏe

Ngoài giá trị dinh dưỡng, sữa bò còn có một số ích lợi về y học cũng như có thể gây ra một vài trở ngại cho người dùng sữa.

Những đặc điểm hấp dẫn người mua nhà, nhưng không cần thiết

Nếu bạn đã mơ ước chuyện có một căn nhà với một cái sân lớn, sự háo hức đó có thể mờ nhạt sau khi bạn thấy việc cắt cỏ mất nhiều thì giờ...

Ung thư nhiếp hộ tuyến, căn bệnh chết người của thế kỷ

Bác Sĩ Khôi cho biết ung thư nhiếp hộ tuyến qua các dấu hiệu: Đi tiểu nhiều lần, nhất là vào ban đêm, tiểu khó hoặc tiểu són...

Bảo vệ căn nhà trước và sau một trận lụt

Điều quan trọng nhất phải làm trước một trận bão có thể gây lụt lội là lắng nghe các viên chức. Lưu ý những lời cảnh cáo để di tản.