Friday, March 29, 2024

Nên thận trọng khi chưa kết hôn mà vẫn mua nhà chung

(Realtytimes.com) – Có một khuynh hướng đang gia tăng về việc các cặp vợ chồng trẻ mua một căn nhà trước khi kết hôn. Điều này hoàn toàn không có gì sai – và không trái với luật pháp. Nhưng có một vài điều họ cần xem xét trước khi làm như vậy.

Cũng giống như hôn nhân, việc mua một căn nhà là một quyết định lớn. Những cặp vợ chồng không hôn thú cần những biện pháp để bảo vệ chính họ và khoản đầu tư của họ, vì họ không được luật pháp bảo vệ nhiều như những cặp đã kết hôn. Sau đây là những gì bạn nên làm:

Nói chuyện với một nhà môi giới thế chấp

Đối với những người mua nhà có tiềm năng – bất kể tình trạng hôn nhân của họ – việc đầu tiên trước khi mua một căn nhà, là luôn luôn nói chuyện với một nhà môi giới thế chấp độc lập. Với hơn 16,000 nhà cho vay thế chấp tại Hoa Kỳ, các nhà môi giới thế chấp là những chuyên viên tại địa phương và có thể khảo giá, nhân danh người vay tiền để tìm kiếm những điều kiện vay tốt nhất, phù hợp với hoàn cảnh cá nhân của mỗi người. Họ sẽ giúp bạn được chấp thuận trước một món vay, để bạn biết bạn đủ sức mua một căn nhà với giá bao nhiêu, và rồi vận động vay tiền nhân danh bạn.

Những nhà môi giới cũng hướng dẫn bạn về bất cứ điều gì có thể gây phức tạp với hoàn cảnh của bạn, như chọn giải pháp chung nhau mua một căn nhà, hay nêu tên một trong hai người với tính cách chủ nhà. Điều này đóng một vai trò quan trọng, bởi vì sau khi vụ mua nhà xong xuôi, bạn không thể giản dị thêm một người vào món thế chấp, mà không tái tài trợ món vay. Điều đó khác với những cặp vợ chồng đã kết hôn, bởi vì chỉ cần một trong hai người đứng tên. Nhưng bạn có thể chọn một trong hai giải pháp. Đối với những cặp có hôn thú, trong đa số các nước, cả người phối ngẫu kia cũng cần phải ký tên, dù căn nhà chỉ do một người đứng tên.

Tìm cố vấn pháp lý

Hãy yêu cầu nhà môi giới thế chấp giới thiệu cho bạn một luật sư địa ốc có kinh nghiệm, người có thể giúp bạn hoạch định mọi khía cạnh tài chánh liên quan đến việc mua, làm chủ và bảo trì một căn nhà. Bạn nên đặt mọi thứ bằng giấy tờ – từ những khoản thanh toán thế chấp và bảo hiểm hàng tháng, tới khoản tiền mặt trả trước, việc bảo trì và những sửa chữa có thể xảy ra. Không ai muốn nghĩ tới việc chấm dứt mối quan hệ, nhưng đó là một thực tế mà bạn phải xét tới, nhất là khi bạn không được luật pháp bảo vệ giống như những cặp vợ chồng có hôn thú. Hãy tự bảo vệ ngay từ đầu.

Nói chuyện cởi mở về tài chánh

Tiền bạc là một trong những lý do hàng đầu trong các vụ ly dị – và bạn vẫn chưa kết hôn – hãy nói chuyện thẳng thắn về các vấn đề tài chánh, có thể ảnh hưởng tới việc vay tiền của bạn – những vấn đề như tiểu sử tín dụng xấu, phá sản và nợ nần hiện hữu. Nên nhớ rằng những cặp không hôn thú được đánh giá như những người độc thân, do đó nếu có điểm xấu về tiểu sử tài chánh của một người, nó sẽ gây khó khăn đáng kể.

Mở một tài khoản chung

Trong khi bạn không phải kết hợp mọi vấn đề tài chánh của hai người, bạn nên mở một trương mục vãng lai thứ nhì để trả tiền thế chấp, bảo hiểm, các khoản thuế và chi phí sửa nhà. Hãy thu xếp để một số tiền nào đó được tự động ký thác vào trương mục này hàng tháng, nhằm thanh toán tiền thế chấp, cộng với một ít tiền để thanh toán bất cứ chi phí bất ngờ nào có thể xảy ra.

Hôn nhân và gia đình đã thay đổi nhiều trong 25 năm qua. Việc mua nhà cũng vậy. Hãy dành công việc đó cho các nhà chuyên môn, để họ giúp bạn hoàn tất việc mua nhà và cuối cùng giúp bạn trên con đường đi tới hạnh phúc sau này. (N.N)

Cựu chủ tịch ủy ban tranh cử TT Trump bị cáo buộc tìm cách khuynh đảo nhân chứng

MỚI CẬP NHẬT