(RealtyTimes) – Bạn dự tính vay tiền để mua nhà. Nhưng trước hết bạn hãy nhìn vào 5 lý do sau đây khiến việc vay tiền mua nhà có thể bị từ chối để bảo đảm không có lý do nào rơi vào hoàn cảnh của bạn.
(Hình minh họa: Joe Raedle/Getty Images)
1-Tín dụng xấu hoặc không có tiểu sử tín dụng
Tín dụng xấu có vẻ như dễ nhận thấy, nhưng thường chính nợ nần bị bỏ quên từ nhiều năm trước làm cho người ra vấp ngã khi cần vay tiền mua nhà. Khi bạn còn trẻ, có thể bạn đã làm ngơ một món nợ và món nợ đó quay trở lại để ám ảnh bạn khi bạn nộp đơn vay một món tiền để mua nhà. Việc bạn không trả nợ tiếp tục nằm trên báo cáo tín dụng của bạn trong bảy năm. Ðó là lý do tại sao bạn phải cẩn thận khi kiểm điểm các báo cáo tín dụng. Hãy giải quyết bất cứ món nợ xấu nào trong quá khứ.
Không có tiểu sử tín dụng cũng có hại như có tín dụng xấu. Nếu bạn đã không thực hiện những cam kết nhỏ hơn với các thẻ tín dụng, những món vay mua xe hoặc các trương mục khác, không có cách gì để chứng tỏ rằng bạn là người đáng tin cậy và đáng được vay tiền. Có một tiểu sử tín dụng sẽ giúp ngân hàng cho vay có vài ý tưởng về cung cách điều hành tiền bạc của bạn và liệu bạn có trả các hóa đơn đúng hạn hay không.
2-Tỉ số nợ nần trên lợi tức quá cao
Các nhà cho vay sẽ xét xem hiện giờ bạn nợ nần bao nhiêu và so sánh nó với lợi tức của bạn. Nếu bạn có 4 thẻ tín dụng đã sử dụng tối đa số tiền mà bạn có thể vay, một món vay mua xe và vài trương mục tại các cửa hàng bán lẻ, một nhà cho vay có thể coi bạn như có rủi ro cao đối với một món vay mua nhà.
Bạn cũng nên nhìn vào các tờ khai thuế của bạn. Nếu bạn có các chi phí kinh doanh được xuất từ tiền túi của bạn, một nhà cho vay sẽ trừ các chi phí đó vào lợi tức khả dụng của bạn. Ðiều đó làm giảm số tiền mà bạn nghĩ bạn phải chi tiêu cho món thế chấp đó.
Hãy lưu ý tới trương mục vãng lai và những món tiền mặt được thẻ tín dụng ứng trước. Liên tiếp lấy tiền mặt ứng trước từ các thẻ tín dụng của bạn cho thấy rằng bạn thiếu tiền mặt. Trương mục vãng lai của bạn sẽ cho biết một tình trạng không tốt nếu nó đầy rẫy những món tiền phạt vì không đủ ngân khoản trong trương mục. Tương tự, bạn không nên cho thấy bạn rút tiền liên tục từ trương mục tiết kiệm của bạn.
3-Tiền đặt cọc quá thấp
Các nhà cho vay trông mong bạn có một mớ tiền để đặt cọc cho căn nhà mơ ước của bạn. Vài ngân hàng thế chấp sẽ chấp nhận một khoản tiền cọc 10%, nhưng những ngân hàng khác sẽ đòi hỏi đặt cọc 20%. Hiếm có ngân hàng nào cho vay một món thế chấp mà không có tiền cọc. Có những giải pháp giúp bạn không cần tiền đặt cọc hoặc chỉ cần đặt cọc ít, do đó bạn nên tìm hiểu những giải pháp đó, nhưng luôn luôn nên nghĩ rằng rất có thể bạn sẽ cần tiền đặt cọc để mua căn nhà của bạn.
Nếu bạn thiếu tiền đặt cọc, bạn có thể thắt lưng buộc bụng và hoãn việc mua nhà cho đến khi bạn có nhiều tiền hơn để sử dụng như một món tiền đặt cọc. Một giải pháp thay thế là bạn có thể tìm kiếm một loại thế chấp khác sẽ chấp nhận một món tiền cọc nhỏ hơn. Dù bằng cách nào, bạn cũng nên biết rằng việc vay tiền đặt cọc từ bạn bè và gia đình không được tán thành.
4-Tiểu sử việc làm
Nếu bạn nay làm việc này mai làm việc khác, bạn có thể gặp khó khăn trong việc tạo tin tưởng cho một nhà cho vay. Họ muốn thấy bạn có việc làm ổn định và có khả năng thực hiện một cam kết lâu dài. Nếu bạn làm hết việc này tới việc khác, bạn gây lo ngại rằng bạn không thể thực hiện được những vụ thanh toán tiền thế chấp của bạn.
Những người tự kinh doanh cần sắp xếp giấy tờ của họ có thứ tự và có thể trưng bằng chứng về lợi tức và sự đáng tin cậy của họ.
5-Không nói hết sự thật
Thiếu thành thật trong đơn vay tiền mua nhà của bạn hoặc khi trả lời các câu hỏi là một cách nhanh nhất để bị từ chối. Tốt hơn hết nên đi vào tiến trình vay tiền mua nhà với một thái độ sẵn sàng tiết lộ đầy đủ. Các ngân hàng cho vay có thể xem các trương mục của bạn, các hồ sơ công cộng, và các hồ sơ khác. Họ sẽ tìm ra nếu bạn nói dối một điều gì đó với họ, và điều đó có vẻ không tốt về mọi mặt. (n.n.)
