(RealtyTimes) – Trong một thị trường nhà bán chậm, khi chủ nhà dự tính di chuyển, việc biến căn nhà thành một bất động sản cho thuê là một giải pháp khôn ngoan. Có nhiều lý do khiến người ta làm như vậy, như chủ nhà dự tính mua một căn nhà mới sau khi cho thuê căn nhà cũ, trong khi những người khác muốn thay đổi chỗ ở nhưng không bán được căn nhà của họ. Trong cả hai trường hợp, có những vấn đề bạn cần tìm hiểu và biết cách hành động cho đúng.
(Hình minh họa: Paul J. Richards/AFP/Getty Images)
Hợp đồng
Hãy khởi đầu bằng cách duyệt xét hợp đồng thế chấp của bạn, nếu bạn đã vay tiền để mua bất động sản đó. Nếu bạn vay tiền mua nhà chính yếu để có chỗ ở, hoặc sợ có một điều khoản cấm đoán việc cho thuê căn nhà, hãy tham khảo với luật sư của bạn và minh định vấn đề để tránh rắc rối. Theo các chuyên viên, luôn luôn bạn nên tìm sự đồng ý của luật sư chuyên về nhà đất hoặc địa ốc viên trước khi hành động để bạn có thể xúc tiến một cách hợp pháp. Ngoài ra, hãy đọc kỹ tài liệu và tìm kiếm những điều khoản, điều kiện và hạn chế của hiệp hội chủ nhà. Ðiều này có tầm mức quan trọng để xác định liệu hợp đồng của bạn có minh thị cấm đoán hoặc áp đặt những giới hạn nào không.
Bảo hiểm
Nếu căn nhà của bạn được bảo hiểm, hãy bảo đảm các tài liệu bảo hiểm bất động sản được cập nhật trước khi chuyển thành bất động sản cho thuê. Căn nhà của bạn không được bảo vệ nếu nó thiếu bảo hiểm hoặc tài liệu đã hết hạn. Trong khi đó, cũng quan trọng không kém là bạn phải biết các điều khoản trong hợp đồng bảo hiểm nhà, chẳng hạn như các hạn chế, việc tái tục, các trừng phạt trong trường hợp vi phạm và bảo hiểm bảo vệ căn nhà tới mức nào.
Tìm hiểu luật lệ
Một khía cạnh quan trọng khác là bạn phải biết luật lệ của thành phố và quận liên quan đến bất động sản cho thuê, việc chuyển đổi, giấy phép và sự đăng ký. Dù bạn có hành động nào, hành động đó phải phù hợp với các luật lệ khác nhau của mỗi quận và ngay cả mỗi thành phố. Hãy đọc kỹ và hiểu rõ tài liệu cùng với luật lệ về tiền ký thác và việc trục xuất nếu người thuê gây quá nhiều phiền nhiễu.
Thuê các dịch vụ tùy ý
Hãy xem xét việc thuê một địa ốc viên có giấy phép hoặc luật sư chuyên về nhà đất để lo liệu các vấn đề tế nhị theo một đường lối êm thấm và hợp pháp. Người này sẽ trợ giúp bạn qua việc quảng cáo, tìm người thuê thích hợp, thu tiền thuê, để bạn nhận được sự hỗ trợ chuyên nghiệp trong thủ tục trục xuất và những đòi hỏi về bảo trì nhà cửa. Các địa ốc viên có sự hiểu biết sâu xa về thị trường nhà đất hiện nay do đó bạn sẽ không gặp khó khăn để hoàn tất tốt đẹp công việc, tuy nhiên hãy bảo đảm họ được chứng thực.
Quyết định thời hạn
Cuối cùng hãy quyết định thời hạn thuê mướn, có thể trọn năm, từng tam cá nguyệt, hoặc hai tháng như đối với hầu hết những căn nhà nghỉ hè. Bạn cũng sẽ quyết định liệu có phải trang bị đồ đạc cho căn nhà hay không. Hãy đúc kết một danh sách các nhà thầu cũng như các nhân viên dịch vụ như thợ ống nước, thợ điện, điều hòa không khí, làm vườn, trông coi nhà và mái nhà, v.v… Ngoài ra cũng thảo luận về những vấn nạn bất ngờ như bể ống nước hoặc mất điện cần sửa chữa nhanh chóng.
Hoàn tất tài liệu
Khi mọi chuyện đã đầy đủ và dứt khoát, hãy yêu cầu luật sư của bạn soạn thảo hợp đồng thuê mướn để ký với người thuê. Hãy xem xét việc mua hợp đồng bảo hành nhà dù cho điều đó làm cho bạn tốn kém thêm, để làm cho việc sửa chữa và bảo trì dễ quản lý hơn.
Tóm tắt
Trong một thị trường nhà bán chậm, việc chuyển đổi nhà riêng của bạn thành một bất động sản cho thuê là một quyết định khôn ngoan, tuy nhiên bạn cần xem xét sự thuận tiện của chính bạn trước tiên. (n.n.)
