Sắp sửa bước sang năm 2014, do đó đã đến lúc để xem xét những chiều hướng sắp tới và tiên đoán thị trường nhà đất tại địa phương cho năm mới. Theo tiên đoán của các nhà địa ốc và các chuyên viên tại RealtyTimes, thị trường nhà đất tại Nam California trong năm 2014 được tiên đoán có 5 chiều hướng nổi bật:
1-Lãi suất vay tiền mua nhà sẽ tăng.
2-Trị giá và giá nhà sẽ tăng.
3-Con số những nhà đầu tư mua bất động sản sẽ giảm bớt, trong khi có thêm những người tìm mua nhà để ở.
4-Thị trường sẽ tiếp tục ưu đãi người bán nhưng mức độ sẽ giảm bớt.
5-Những vụ mua bán nhà condo sẽ gia tăng.
(Hình minh họa: Kevork Djansezian/Getty Images)
Lãi suất thế chấp gia tăng
Lãi suất thế chấp được tiên đoán sẽ tăng, nhưng không tăng quá nhiều, chỉ lên tới 5% hoặc 5.25% trong năm 2014.
Chẳng bao lâu nữa Quỹ Dự Trữ Liên Bang (Fed) sẽ bắt đầu giảm bớt việc mua lại những chứng khoán được bảo đảm bằng tiền thế chấp (MBS: Mortgage Backed Securities), và việc giảm bớt càng nhiều lãi suất càng có triển vọng tăng lên.
Bây giờ là thời điểm tốt để mua nhà bởi vì lãi suất thế chấp vẫn còn dưới mức trung bình lịch sử. Do đó, nếu bạn nghĩ tới chuyện mua nhà, năm 2014 là thời gian hoàn hảo để nhảy vào thị trường và bắt đầu tìm kiếm. Với lãi suất thấp và trị giá nhà đang tăng, bây giờ là thời điểm tốt để thực hiện một vụ đầu tư khôn ngoan cho tương lai của bạn.
Trị giá và giá nhà tăng
Các chuyên viên địa ốc tại First Team và những người khác trong giới địa ốc tiên đoán trị giá và giá nhà sẽ tăng trong năm 2014. Những tiên đoán chừng mực tiên đoán một mức tăng từ 6% đến 8% đối với các thị trường thuộc Nam California, trong khi những người khác tiên đoán một mức tăng từ 10% đến 15%.
Theo ông Bill Plattos, phó chủ tịch điều hành của First Team Real Estate, “thị trường địa ốc tại Nam California đã bắt đầu tăng dần trong năm 2013. Trong 3 đến 4 năm nữa, giá cả và những vụ mua bán sẽ tiếp tục tăng, đưa chúng ta trở lại thời kỳ cực thịnh.”
Con số những nhà đầu tư giảm bớt
Những nhà đầu tư đã nhảy vào thị trường khi giá nhà xuống tới mức thấp nhất trong mấy năm vừa qua, khi họ tìm cách chộp lấy những căn nhà bị xiết và những căn nhà bán với giá dưới mức mà chủ nhà còn nợ (short sales). Tuy nhiên, vì nền kinh tế của Hoa Kỳ mạnh thêm và trị giá nhà hồi sinh trong năm 2014, có ít nhà bị túng quẫn trên thị trường để hấp dẫn giới đầu tư. Trị giá nhà gia tăng tại Nam California và sự tăng tiến kinh tế cũng sẽ tạo dễ dàng hơn cho những chủ nhà hiện hữu, giúp họ có đủ tiền cọc (down payment) và tìm kiếm một căn nhà lớn hơn và tốt hơn để phù hợp với nhu cầu của họ.
Con số những nhà đầu tư ít hơn cũng có nghĩa giảm bớt việc cạnh tranh giá cả và trả nhiều hơn để tranh mua đối với những người tìm mua nhà để ở. Năm 2014 sẽ là thời điểm tốt để mua và bán đối với những chủ nhà muốn dọn tới một khu dân cư tốt hơn, nhà lớn hơn, hoặc địa điểm thuận lợi hơn cho việc di chuyển.
Thị trường tiếp tục ưu đãi người bán
Thị trường ưu đãi người bán sẽ tiếp tục trong năm 2014 đối với Nam California và trên tầm mức quốc gia. Tuy nhiên, tình trạng đó sẽ giảm nhiều so với thị trường mà chúng ta đã chứng kiến trong hai năm vừa qua. Theo ông Plattos, thị trường sẽ tiến dần tới tình trạng bình thường. Ông nói: “Thị trường sẽ tiếp tục nguội bớt và số nhà bán sẽ tăng lên tới một mức vừa phải, không quá thấp cũng không quá cao.”
Ðiều đó có nghĩa người mua cần thực tế về căn nhà mà họ đủ sức thanh toán hàng tháng với một lợi tức của giới trung lưu. Ðối với những người mua nhà, bây giờ là lúc khởi sự tìm kiếm căn nhà tốt nhất với số tiền mà họ có trong thị trường nhà đất ở Nam California.
Việc mua bán nhà condo gia tăng
Trong khi loại nhà biệt lập dành cho một gia đình vẫn là căn nhà lý tưởng đối với những người muốn làm chủ một căn nhà và là loại nhà được mua bán nhiều nhất, những vụ mua bán nhà condo đang khởi sự gia tăng (Condo hay condominum là loại nhà do cá nhân làm chủ nhưng nằm trong một khu được Hiệp Hội Chủ Nhà quản trị).
Theo ông Plattos, người ta bị mệt mỏi vì phải chăm sóc những căn nhà biệt lập, là loại nhà đòi hỏi nhiều công việc bảo trì, săn sóc vườn tược, v.v… Kể từ vụ suy thoái kinh tế, người dân cũng sống tiết kiệm hơn và họ sẽ tiếp tục làm như vậy trong năm 2014, điều được phản ánh trong việc gia tăng những vụ mua bán nhà condo.
Những người mua nhà tại Nam California ưa chuộng nhà condo không phải chỉ vì giá cả phải chăng hơn, mà cũng vì chúng nằm trong những vùng đô thị tốt và gần những tiện nghi giải trí, mua sắm và có thể đi bộ được. (n.n.)
