(CNNMoney) – Tin mừng cho những người vay tiền mua nhà! Các lệ phí theo dự trù sẽ gia tăng, làm tăng phí tổn của hàng triệu người vay tiền mua nhà, sẽ bị hoãn lại.
Hiện nay, những người tìm cách vay những món vay được bảo trợ bởi Fannie Mae và Freddie Mac theo dự trù sẽ phải trả các lệ phí trả trước cao hơn, bắt đầu từ ngày 1 Tháng Tư năm 2014.
Lệ phí này, theo lệnh Cơ Quan Tài Trợ Gia Cư Liên Bang (FHFA: Federal Housing Finance Agency) vào đầu Tháng Mười Hai, 2013, nhằm mục đích giúp bảo vệ các ngân hàng chống lại những người vay nhiều rủi ro, là những người có thể không trả nợ.
Nhưng các chuyên viên gia cư nói các lệ phí đó sẽ cộng thêm hàng ngàn đôla vào phí tổn của mọi món thế chấp được bảo đảm bởi Fannie và Freddie, với những phí tổn lớn nhất giáng lên những người vay tiền có lịch sử tín dụng thiếu hoàn hảo.
Hôm Thứ Sáu tuần trước, giám đốc sắp nhậm chức của FHFA, ông Mel Watt, cho biết ông dự tính sẽ hoãn lại việc áp dụng các lệ phí – và có thể còn hủy bỏ các lệ phí đó – cho tới khi thực hiện thêm việc phân tích. FHFA là cơ quan giám sát hai công ty thế chấp khổng lồ Fannie Mae và Freddie Mac.
Ông Watt, một cựu thành viên Quốc Hội thuộc đảng Dân Chủ, đã được Thượng Viện xác nhận vào chức vụ của ông và sẽ nhậm chức vào ngày 6 Tháng Giêng sắp tới.
Trong một bản tuyên bố, ông Watt nói ông dự tính sẽ “đánh giá đầy đủ sự hợp lý” của các lệ phí và ảnh hưởng của chúng đối với hai công ty Fannie và Freddie và khả năng cung cấp tín dụng.
Kỹ nghệ thế chấp nhà đã chờ đợi những gia tăng đáng kể về phí tổn vay tiền trong năm 2014.
Nếu những chính sách này được áp dụng, phí tổn vay tiền sẽ gia tăng đáng kể, theo ông David Stevens, tổng giám đốc của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA: Mortgage Bankers Association).
Ảnh hưởng đối với cá nhân những người vay tùy thuộc vào số tiền mà vụ mua nhà được tài trợ.
Những người vay tiền sẽ trả một lệ phí khi họ nhận món vay, hoặc họ có thể chuyển các lệ phí cao hơn vào lãi suất vay tiền của họ, tăng khoản thanh toán thế chấp hàng tháng lên tới một phần tư phần trăm điểm.
Tuy nhiên, dù việc thu lệ phí được hoãn lại, các món thế chấp có thể sẽ tốn kém hơn trong vài tháng tới, khi Quỹ Dự Trữ Liên Bang (Federal Reserve) cắt giảm việc mua các chứng khoán được bảo đảm bằng tiền thế chấp, theo một chương trình nhằm duy trì lãi suất ở mức thấp.
Ông Stevens, đại diện của kỹ nghệ thế chấp, nói những đề nghị tăng lệ phí có vẻ không hợp lý. Những vụ không trả nợ thế chấp diễn ra trong những năm gần đây đã giảm nhiều so với thời kỳ trước khi thị trường địa ốc sụp đổ.
Nhờ vậy, Fannie và Feddie đang kiếm lời đáng kể, giúp hai công ty này trả được hầu như hết số tiền $187 tỉ mà người đóng thuế đã tài trợ để giúp họ thoát khỏi tình trạng nguy ngập về tài chánh.
Theo ông Stevens, hai công ty trên, là những xí nghiệp được chính phủ bảo trợ, đang kiếm được rất nhiều tiền, không có lý do gì để họ tăng các lệ phí.
