LTS – Bài viết dưới đây do Trang Le, Realtor & Investor, thực hiện. Quý độc giả có thắc mắc liên quan đến các vấn đề địa ốc, có thể liên lạc trực tiếp với tác giả qua email: [email protected]hoặc điện thoại 714-280-5690.
Trong suốt quá trình làm nhân viên địa ốc, nhà đầu tư, cũng như quản lý nhà đất (property manager), tôi đã học hỏi được nhiều kinh nghiệm quý báu xin được chia sẻ cùng quý chủ nhà.
1. Những căn phòng xây không giấy phép
Trong hầu hết các thị trường cho thuê rộng lớn của California, đặc biệt ở quận Cam chúng ta, đã có một số lớn căn phòng tách rời với lối đi riêng, hay garage, biến thành phòng không có giấy phép. Có thể vì chủ nhà không muốn tốn nhiều tiền hơn khi phải xin giấy phép, hay vì quy hoạch địa phương (zoning and building ordinances) không cho phép. Bạn nên biết rằng nếu người thuê các căn phòng này không trả tiền nhà, bạn sẽ không làm gì được.
Xin đơn cử một trường hợp. Bà A cho hai vợ chồng B và C thuê phòng với giá $750/tháng. Sau ba tháng họ không trả tiền nhà, bà tiến hành thủ tục trục xuất và được tòa cho phép lấy lại căn phòng. Ðể tự biện hộ, người thuê đã nêu lên một số điều kiện không đúng tiêu chuẩn của căn phòng, kể cả việc không có giấy phép. Cho đến ngày phải dọn đi, người thuê đã thiếu tất cả là $3,350, nhưng vì điều kiện căn phòng và những lý do khác, người thuê chỉ phải trả $1,000. Bà A đương nhiên không đồng ý và khiếu nại. Tòa trên đồng ý với việc người thuê phải dọn ra, nhưng phán quyết là người thuê không phải trả đồng nào cả. Lý do là vì không có giấy phép xây dựng, căn phòng này không an toàn và bất hợp pháp để ở, do vậy giao kèo cho thuê không hợp lệ.
2. Trang mạng “Craiglist”
Ðã có nhiều gian lận xảy ra trên trang mạng Craiglist, ví dụ, người lường gạt đăng lên trang mạng hình ảnh những căn nhà thật đẹp có bảng cho thuê với giá thật hấp dẫn, cùng với hình ảnh, chi tiết của công ty quản lý nhà (dĩ nhiên là công ty ma). Người thuê gửi đơn thuê, được chấp thuận, và gửi chi phiếu cho công ty. Ngày dọn nhà, đến nơi mới vỡ lẽ là chủ nhà và giá thuê rất khác xa, và họ không đủ điều kiện để thuê hoặc đã có người khác thuê rồi.
3. Giả làm chủ nhà
Bạn cho đôi vợ chồng thuê nhà. Ngay tháng đầu, họ đã đưa bạn một chi phiếu không tiền bảo chứng (check lủng) hay từ một tài khoản đã đóng. Sau khi hoàn tất thủ tục đuổi nhà, bạn mới khám phá ra họ đã giả làm chủ nhà cho thuê lại nhà bạn, nhận tiền cọc và tháng đầu tiên của nhiều gia đình khác nhau.
Chúc bạn may mắn!
