(RealtyTimes) – Khi một chủ nhà ký một thỏa thuận với một nhà thầu, có những cạm bẫy cần phải tránh để khỏi tốn kém và căng thẳng thêm. Với tính cách một quy tắc thông thường, khi tính toán một ngân sách, hãy cho phép chi tiêu 25% quá số tiền của hợp đồng cho những trường hợp bất ngờ. Ngay cả các nhà thầu nhiều kinh nghiệm cũng không thể nhìn thấu các bức tường để tìm ra sự hư mục nằm bên trong, tay nghề không đủ tiêu chuẩn của người thợ trước đây, hoặc những bất ngờ khác. Tân trang là một hoạt động phức tạp, liên quan đến nhiều ngành nghề nhằm cải thiện một kiến trúc có sẵn vốn đã phức tạp và bao gồm nhiều ngành nghề.
Xây nhà mới được cho là “đơn giản” hơn so với tân trang một căn nhà có sẵn. (Hình: Getty Images)
Ngoài vấn đề cho phép ngân sách phụ trội mà nhà thầu hoặc chủ nhà thêm vào hợp đồng nguyên thủy, các chủ nhà nên cảnh giác trước các lỗi lầm có thể tránh được sau đây:
1. Những thiếu sót trong hợp đồng viết
Trong tiến trình đấu thầu, nhà thầu có thể giải thích các nhiệm vụ mà họ sẽ làm và các sản phẩm mà họ sẽ sản xuất. Hãy bảo đảm những thứ này được ghi trong hợp đồng viết. Không những đó là công cụ pháp lý mà còn vì những lời hứa hẹn có thể bị quên.
2. Bỏ qua những đòi hỏi về cấu trúc vì thiếu một giấy phép xây dựng
Các chuyên viên kiểm tra có mặt để bảo đảm rằng nền móng đủ sâu, sử dụng đúng loại gỗ và đồ sắt để cột mọi thứ với nhau. Họ bảo đảm hệ thống ống nước và điện phù hợp với luật lệ xây dựng. Các kiểm tra viên là những người kiểm soát phẩm chất của kỹ nghệ xây dựng. Không có giấy phép đồng nghĩa không có kiểm tra viên. Nếu bạn không biết chắc dự án của bạn có cần một giấy phép xây dựng hay không, hãy kiểm tra với phòng xây dựng và an toàn của địa phương.
3. Bỏ thầu thấp với các yêu cầu thêm tiền
Sự ước tính đúng là một hình thức nghệ thuật. Nó đòi hỏi sự hiểu biết trong ngành xây dựng và phải bao gồm những thứ không được ghi vào hợp đồng, chẳng hạn như việc mua và tồn trữ vật liệu, lắp đặt các dụng cụ và đồ trang bị, và việc tổ chức các nhiệm vụ được lập đi lập lại. Nhà thầu có trách nhiệm tính toán thời gian đòi hỏi và các chi phí. Trong một nền kinh tế suy yếu, một khoản tiền dự liệu cho sự tính toán sai có thể bị loại bỏ trong một cố gắng để hạ thấp giá đấu thầu và nhận lãnh công việc. Các chủ nhà nên nghi ngờ một giá thầu có vẻ thấp hơn nhiều so hai ước tính khác, bởi vì nhà thầu đó có thể ép chủ nhà bỏ thêm ngân khoản nếu họ hết tiền để hoàn tất công việc.
4. Việc làm kém vì thiếu huấn luyện và kinh nghiệm
Kiểm tra những lời giới thiệu là một cách để đo lường các sản phẩm trong quá khứ của nhà thầu. Một công ty tân trang, khi phỏng vấn các ứng viên xin việc, đòi hỏi người đó hoàn thành một nhiệm vụ đơn giản, như cưa một miếng gỗ và đóng đinh vào một chiếc ghế dài.
5. Sự bóc lột tệ hại nhất là thiếu liên lạc
Buổi hẹn đấu thầu là một chỉ dẫn tốt cho thấy thái độ của công ty đối với sự đúng giờ. Nếu người ước tính tới trễ, bạn có nhận được điện thoại trước giờ được ấn định để hẹn lại một ngày khác hay không? Trong khi làm việc, sự liên lạc tốt là điều cần thiết từ đầu đến cuối. Thiếu liên lạc có nghĩa phí phạm thì giờ trong khi cố liên lạc với nhau. Ngoài ra, nhà thầu cần biết chắc rằng công việc đang tiến triển theo những đòi hỏi kỹ thuật của khách hàng, nếu không, có thể có những bất mãn và phải làm lại.
Một chút thận trọng của cả chủ nhà lẫn nhà thầu có thể tránh được những vấn nạn trên trước khi chúng xảy ra. Bằng cách đó, cơn lốc tạm thời của sự tân trang sẽ dịu xuống nhanh chóng và chủ nhà cuối cùng có thể có một căn nhà được đổi mới, thích hợp hơn với các nhu cầu và lối sống của họ. (n.n.)
