HOA KỲ (RealtyTimes) – Nhiều người thích mua một căn nhà mới xây hơn là một căn nhà có từ trước. Lý do là những căn nhà mới xây thường sử dụng các vật liệu thân thiện với môi trường hơn và các hệ thống hoạt động hữu hiệu hơn về mặt năng lượng, và được trang bị với những đặc điểm tân tiến hơn. Bạn hoàn toàn có lý khi muốn mua một căn nhà mới được xây dựng vì những lý do này, bạn chỉ cần ghi nhớ những điều sau đây để tránh những sai lầm tốn kém:
(Hình minh họa: Getty Images)
1. Tránh những dự án phát triển chưa hoàn tất
Nhiều căn nhà mới xây đang được bán trong khi dự án phát triển chưa hoàn tất. Mua một căn nhà mới xây dựng trong một dự án phát triển còn dở dang là một canh bạc. Ðiều gì xảy ra nếu phần còn lại của dự án không bao giờ hoàn tất? Khi đó bạn sẽ bị mắc kẹt trong một cộng đồng chưa hoàn tất với một căn nhà có thể không bán được. Bạn có thể nhận được một thỏa thuận tốt khi mua một căn nhà mới trong một dự án phát triển mới hoàn tất được một nửa, nhưng nên ý thức rằng bạn đang chấp nhận một rủi ro.
2. Ðừng nghĩ rằng căn nhà của bạn sẽ trông như căn nhà mẫu
Nếu bạn đang nghĩ tới việc mua một căn nhà mới được xây dựng, thường thường bạn sẽ được giới thiệu một căn nhà mẫu thay vì căn nhà mà bạn thực sự sẽ mua. Nên biết rằng căn nhà mẫu được trang trí bằng cách nào để trông nó hấp dẫn hơn. Những căn nhà mẫu được trình bày sao cho nó có vẻ lớn hơn thực tế, thường bằng cách gỡ bỏ những cánh cửa để làm cho căn nhà cảm thấy rộng rãi hơn, cũng như sử dụng đồ đạc có cỡ nhỏ hơn để làm cho những căn phòng trông lớn hơn.
3. Ðừng đi quá đà với những cải tiến
Bạn sẽ có thể lựa chọn các cải tiến khác nhau cho căn nhà của bạn. Một trong những lợi ích khi mua một căn nhà mới xây là nó thường được làm theo ý của khách hàng. Chẳng hạn, bạn có thể cải tiến nhà bếp với các dụng cụ đắt tiền hơn. Bạn có thể dễ dàng không nhìn thấy ngân sách của bạn khi xem xét các cải tiến có thể được cung cấp, do đó hãy cẩn thận.
4. Có một điều khoản hoàn tất trong hợp đồng của bạn
Nếu hợp đồng không có một điều khoản ấn định ngày hoàn tất, khi đó có thể rồi bạn sẽ phải chờ đợi hàng tháng hoặc ngay cả hàng năm để căn nhà được hoàn tất – trong khi theo hợp đồng bạn vẫn phải mua căn nhà một khi nó được xây dựng xong. Ngoài việc thêm một điều khoản hoàn tất, nên có một điều khoản để hủy bỏ vụ mua bán và trả lại tiền đặt cọc để bạn có thể bước đi mà không mất một xu nếu căn nhà không được hoàn tất đúng hạn.
5. Kiểm tra khu dân cư một cách cẩn thận
Nếu bạn mua một căn nhà mới xây, bạn có thể lựa chọn lô đất và địa điểm của căn nhà trước khi việc xây dựng bắt đầu. Hãy xem xét những yếu tố quan trọng như khung cảnh chung quanh căn nhà. Căn nhà có được xây dựng sát với một căn nhà khác hay không, làm giảm sự kín đáo và làm bạn không nhìn được cảnh vật.
6. Nói chuyện với các chủ nhà khác
Nếu có những căn nhà mới xây khác trong khu dân cư và đã có người ở, hãy tới nói chuyện với chủ nhà. Hãy hỏi họ xem họ có hài lòng với căn nhà và khu dân cư của họ hay không. Hỏi họ về bất cứ thất vọng nào mà có thể họ đã gặp phải và liệu họ có bất cứ lời khuyên nào dành cho bạn hay không.
7. Hãy thực hiện một vụ kiểm tra nhà
Khi nói tới những căn nhà hiện hữu, bỏ qua việc kiểm tra nhà là điều quả thật chưa từng nghe nói. Không ai muốn liều lĩnh mua một căn nhà có thể cần những sửa chữa tốn kém. Tuy nhiên, với những căn nhà mới xây, nhiều người mua phạm sai lầm khi nghĩ rằng không cần phải kiểm tra căn nhà. Suy nghĩ như vậy là một sai lầm khổng lồ và không đáng vài trăm đô la mà bạn sẽ tiết kiệm được khi bỏ qua một vụ kiểm tra nhà. Thực vậy, bạn còn có thể nên thuê mướn một người để kiểm tra căn nhà trong khi nó đang được xây dựng. Ðiều này cho phép bạn nhận diện việc xây dựng kém cũng như các vấn nạn khác mà bạn có thể phải đối phó khi căn nhà hoàn tất. (n.n.)
