Friday, March 29, 2024

Điều gì làm cho căn nhà của bạn giảm giá trị?

(US News) – Thật khó mà gán một trị giá tiền bạc lên một thứ mang giá trị tình cảm. Nhưng khi tới lúc bạn bán căn nhà của bạn và ở vào địa vị phải định giá cho một nơi mà bạn yêu quý, làm thế nào để bạn làm đúng?

(Hình minh họa: AP Photo/Ben Margot, File)

Rất nhiều trường hợp các chủ nhà trông đợi một giá cao hơn cho căn nhà của họ khi họ đưa căn nhà lên thị trường, trong khi trị giá mà thẩm định viên đưa ra thấp hơn nhiều.

Cuối cùng, căn nhà của bạn trị giá tới mức mà một người nào khác sẽ bằng lòng bỏ tiền ra để mua – và đó là công việc của một thẩm định viên khi ước lượng trị giá đó có thể lên tới bao nhiêu. Trị giá thị trường là những gì một người mua tương lai sẵn lòng trả để mua bất động sản đó.

Một vụ thẩm định có thể được sử dụng ở những giai đoạn khác nhau trong tiến trình mua hoặc bán nhà, theo yêu cầu của người mua, người bán hoặc ngân hàng cho vay để xác định trị giá thị trường của một căn nhà. Tiến trình thẩm định thường giúp ích cho các chủ nhà khi chuẩn bị đưa căn nhà của họ lên thị trường và nhất là khi người bán và địa ốc viên gặp khó khăn trong việc đồng ý về một giá sơ khởi mà người bán đòi hỏi.

Nếu bạn được thẩm định viên cho biết căn nhà của bạn trị giá thấp hơn so với giá mà bạn nghĩ, lý do có thể là gì? Sau đây là một vài yếu tố chính có thể kéo trị giá căn nhà của bạn xuống.


Căn nhà của bạn không bằng căn nhà ở cuối đường

Thẩm định viên sử dụng những vụ chuyển nhượng mới đây về những căn nhà tương tự trong vùng để lượng định trị giá căn nhà của bạn – với điều kiện những căn nhà phải có những tiện nghi giống nhau, với các đặc điểm và tình trạng thực sự có thể so sánh được.

Đặc biệt, số phòng ngủ là một yếu tố then chốt trong việc lựa chọn những vụ mua bán nhà tương tự. Mục tiêu của các thẩm định viên là so sánh giá cả của những căn nhà với cùng số phòng ngủ, bởi vì chi tiết này thay đổi giá cả mà người mua sẵn sàng để trả.


Máy bay, xe lửa và xe hơi thường xuyên vọt qua căn nhà của bạn

Có rất nhiều thứ bạn có thể kiểm soát khi cần bảo đảm căn nhà của bạn ít nhất có một giá trị nào đó, nhưng có vài thứ nằm ngoài tầm kiểm soát của bạn.

Trong khi một chiếc hồ hoặc ao có thể tăng giá trị cho một căn nhà, một bất động sản phía sau một con đường đông đúc, phi trường hoặc đường dây điện thường ít được ưa chuộng, và điều đó không đưa tới một giá bán tốt. Nhưng đó là yếu tố bên ngoài mà bạn không thể thay đổi được.


Bạn đã cải tiến quá nhiều

Những cải tiến và gia tăng tiện nghi có thể là một đường lối tốt để tăng trị giá căn nhà của bạn, nhưng đừng trông mong thu lại đầy đủ chi phí mà bạn đã bỏ ra cho những thay đổi đó khi bạn bán nhà.

Chi tiêu $100,000 cho những cải tiến không có nghĩa bạn sẽ bán căn nhà được thêm $100,000, nhất là trong một khu mà nhà thường bán được từ $150,000 đến $200,000.

Nếu bạn bỏ ra $10,000 để sửa sang phong cảnh, căn nhà của bạn có thể bán nhanh hơn, nhưng không có nghĩa có người sẽ trả lại bạn $10,000 mà bạn đã bỏ ra.


Căn nhà của bạn được thẩm định thấp

Trị giá căn nhà của bạn có thể được thẩm định thấp hơn giá mà bạn đã hy vọng. Nhưng trị giá đó không phải là không thể thay đổi được, nó chỉ phản ánh giá thị trường vào một lúc nào đó, không phải là một giá vĩnh viễn.

Bạn không thể bảo đảm thị trường sẽ thay đổi, và bạn không thể thay đổi khu phố của bạn, nhưng bạn có thể thực hiện một vài sửa chữa dễ dàng để làm tăng trị giá của căn nhà. Một lớp sơn mới và việc dọn dẹp ngăn nắp chung quanh căn nhà có thể tiến một bước dài.


Hãy đòi hỏi giá mà bạn nghĩ tốt nhất

Một trị giá được thẩm định thấp hơn giá cả mà bạn mong đợi không có nghĩa bạn không thể bán được căn nhà với giá cao hơn. Nếu bạn tin rằng bạn có thể nhận được một đề nghị cao hơn, hãy theo đuổi điều đó.

Nên nhớ, bán một căn nhà với giá cao hơn giá trị của nó không phải là chuyện dễ. Trị giá được thẩm định phản ánh số tiền mà người mua sẵn sàng trả, và có thể khó tìm được một người sẽ trả nhiều hơn một cách đáng kể. (n.n.)

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

MỚI CẬP NHẬT