Giá nhà tăng có nghĩa thuế bất động sản cũng tăng

(Hình minh họa: Joe Raedle/Getty Images)

Nhưng việc tăng trị giá bất động sản có thể cũng làm cho bạn đau đầu, khi bạn nhận được hóa đơn thuế bất động sản. Thuế bất động sản đó quả là đáng sợ, nó hút hết tiền bạc của bạn và làm cho số tài sản mà bạn tưởng đã tích lũy được có vẻ như rõ ràng làm khổ bạn.

Thuế bất động sản sẽ tăng đáng kể trong hầu hết các thành phố năm nay, theo HeraldNet tại tiểu bang Washington. Tại San Antonio, Texas, tỉ lệ tăng thuế bất động sản là 11%. Và trên khắp tiểu bang Massachusetts, thuế bất động sản trung bình tăng 4%. Ðiều đó có nghĩa thuế bất động sản có thể tăng từ một vài đô la đến vài trăm đô la, tùy theo trị giá căn nhà của bạn.

Thuế bất động sản cao hơn là kết quả của một nền kinh tế đang cải thiện và trị giá nhà gia tăng trên toàn quốc. Nhưng trong nhiều trường hợp, các chủ nhà đang phải trả nhiều hơn là con số công bằng đối với họ.

Có nhiều khả năng là bạn sẽ trả thuế bất động sản nhiều hơn so với số tiền hợp lý mà đáng lẽ bạn sẽ trả. Theo Hiệp Hội Những Người Ðóng Thuế Toàn Quốc, có tới 60% bất động sản tại Hoa Kỳ được thẩm định ở một mức cao hơn so với trị giá hiện hữu của chúng.

Vậy làm thế nào để bạn điều chỉnh sự sai lầm này và lấy lại tiền thuế?

Với thuế bất động sản tiếp tục tăng trên toàn quốc, nhiều chủ nhà đang bắt đầu khiếu nại về những gì mà họ coi như những đòi hỏi quá đáng do phòng định giá địa phương đã đặt lên họ.

Ðể khiếu nại, công việc đầu tiên là “đánh giá sự đánh giá” của phòng định giá thuế. Các chủ nhà nên kiểm điểm để tìm những sai lầm trong việc định giá trị căn nhà của họ, qua những thông tin được sử dụng để định giá bất động sản của họ, chẳng hạn như kích thước của căn nhà và số phòng. Hãy kiểm tra xem diện tích được liệt kê có đúng không, kể cả diện tích căn nhà và đất đai. Nếu bạn tìm thấy một sai lầm rõ rệt, chẳng hạn báo cáo nói căn nhà của bạn có ba phòng tắm, trong khi nó chỉ có hai, bạn có thể cho nhân viên thẩm định coi các sơ đồ kiến trúc để được giảm thuế mà không cần phải chính thức khiếu nại.

Việc duyệt xét các báo cáo của thẩm định viên về các bất động sản tương tự khác cũng có thể hữu ích để xét xem việc lượng định trị giá có nhất quán hay không. Bạn có thể đòi giảm thuế căn cứ vào một số khác biệt giữa căn nhà của bạn và những căn nhà tương tự.

Nộp đơn khiếu nại

Nếu bạn cảm thấy bạn có lý do để khiếu nại, công việc đầu tiên mà bạn nên làm là liên lạc với phòng thẩm định thuế địa phương để áp dụng đúng thủ tục tại địa phương của bạn.

Các chủ nhà có thể khiếu nại bằng online về thuế bất động sản tại một website của phòng thẩm định trị giá nhà trong vùng. Nếu bị bác đơn, bạn có thể tới một cuộc điều trần và tiếp tục khiếu nại. Hoặc bạn bỏ cuộc và trả số tiền thuế đã được ấn định.

Nếu đi tới một cuộc điều trần, bạn cần biết những thời hạn quan trọng, bởi vì các chủ nhà có một thời hạn ngắn để nộp giấy tờ của họ. Vì có thể bạn chỉ có 60 ngày (kể từ ngày bạn nhận được bản lượng định thuế bằng thư), bạn không nên ngồi yên. Quan trọng không kém là việc thu thập càng nhiều tài liệu càng tốt để biện minh cho trường hợp của bạn:

-Những lượng định về các bất động sản tương tự trong vùng của bạn

-Những mô tả chi tiết về những tài sản đó và nhất là bất cứ đặc điểm nào có thể khiến chúng có giá cao hơn so với căn nhà của bạn (như các cải tiến, xây dựng thêm).

-Hồ sơ thuế.

-Các hình ảnh.

Nếu bạn thành công trong việc giảm thuế, điều đó không còn gì tốt hơn. Nếu không thành công, bạn cũng chỉ tốn một ít thì giờ và có thể một lệ phí nộp đơn từ $5 đến $30.

Các phương cách khác để giảm thuế

Những miễn trừ về cư sở, giảm thuế cho những người trên 65 tuổi bị tật bệnh, hoặc những người có lợi tức cho phép họ được miễn một phần thuế bất động sản của họ – đây chỉ là một vài phương cách mà các chủ nhà có thể sử dụng để hạ giảm thuế bất động sản của họ ngoài biện pháp khiếu nại.

Hãy tiếp xúc với sở thuế của tiểu bang hoặc viếng thăm website của họ để xem bạn có thể được hưởng những miễn giảm nào. (n.n.)