(RealtyTimes) – Tuần trước, khoảng 2,000 địa ốc viên từ mọi vùng ở California đã tụ tập tại Sacramento, thủ phủ của tiểu bang, với mục tiêu đích thân bỏ ra một ít thì giờ để vận động với các đại diện lập pháp để họ bác bỏ một dự luật được gọi là SB 8.
Ngày 22 Tháng Tư là Ngày Lập Pháp (Legislative Day) của Hiệp Hội Ðịa Ốc California (CAR: California Association of Realtors).
(Hình minh họa: Justin Sullivan/Getty Images)
Không có năm nào không có một con số đáng kể các dự luật được đưa ra, ảnh hưởng tới bất động sản, gia cư, và ngành kinh doanh địa ốc. Sự xuất hiện của những đại diện thuộc tổ chức thương mại lớn nhất tiểu bang (hiện có khoảng 180,000 hội viên), là một nhắc nhở hữu hiệu rằng dự luật trên đang được theo dõi, và được quan tâm hơn bình thường.
Năm nay, một trong các dự luật được những nhà địa ốc lưu ý đặc biệt là dự luật SB 8 của Thượng Viện California (do nghị sĩ Hertzberg bảo trợ), một đề nghị sẽ đánh thuế vào các dịch vụ nói chung – điều hiện nay không được áp dụng tại California.
Những vụ chuyển nhượng bất động sản đòi hỏi rất nhiều dịch vụ. Trong số những dịch vụ sẽ bị đánh thuế theo dự luật SB 8 có việc thẩm định trị giá nhà (appraisal), việc kiểm tra nhà (home inspection), báo cáo tiết lộ về nguy cơ thiên nhiên (như lụt lội, động đất, …) kiểm tra sâu bọ và việc sửa chữa, bảo hiểm chủ quyền (title insurance), lệ phí khởi động món vay (loan original), và lệ phí môi giới. Tất cả những dịch vụ này gộp lại thành một con số đáng kể.
Các nhà phân tích luật pháp của C.A.R. ước tính rằng các phí tổn về dịch vụ chiếm khoảng 13% giá mua bán căn nhà. Con số đó có vẻ hơi cao, mặc dù chúng bao gồm cả các dịch vụ để chuẩn bị bán nhà (như sơn, làm sạch, làm đẹp phong cảnh, dàn cảnh căn nhà, v.v…” Nhưng ngay cả một sự ước tính khiêm nhượng hơn – chẳng hạn từ 8% đến 10% – cũng đưa tới vài con số khá lớn.
Mục tiêu mà các nhà địa ốc muốn vạch ra với các nhà lập pháp là California không cần bất cứ thứ gì làm tăng phí tổn nhà ở vốn đã quá cao. Với giá nhà ở giữa (median-priced home) trên toàn tiểu bang là $447,000 (trong tam cá nguyệt thứ tư của năm 2014), California đang đứng trước một cuộc khủng hoảng về khả năng mua nhà của người dân trong tiểu bang. Chưa tới 40% dân số tiểu bang đủ sức mua một căn nhà có giá ở giữa. Trên phạm vi toàn quốc, có tới 59% người dân đủ sức mua một căn nhà có giá ở giữa trên toàn quốc. Tỉ lệ sở hữu nhà tại California đã giảm còn dưới mức 55%.
Một thuế suất 5% trên các dịch vụ điển hình đối với một căn nhà ở California có giá ở giữa sẽ gia tăng phí tổn chuyển nhượng khoảng hơn $2,000, một thuế suất 7.5% về các dịch vụ sẽ tăng thêm khoảng $3,000 về phí tổn tổng quát. Những con số đó có những hậu quả thực sự. Với các phí tổn tài trợ hiện nay, một thuế suất 5% sẽ loại ra ngoài gần 25,000 những người có tiềm năng mua nhà. Tương tự, thuế suất 7.5% sẽ ảnh hưởng tới hơn 36,000 người. (n.n.)
