(RealtyTimes) – Tại sao khi bán nhà, chủ nhà này bán được nhiều tiền hơn chủ nhà kia? Tại sao một căn nhà bán được một cách nhanh chóng trong khi một căn nhà khác trong cùng khu dân cư phải mất nhiều tháng mới bán được hoặc ngay cả không bán được? Ðiều đó chỉ thuần túy là may mắn hay có một điều gì đó mà một người đã thực hiện cho căn nhà của mình để làm cho nó hấp dẫn hơn đối với những người có triển vọng mua?
(Hình minh họa: Mark Metcalfe/Getty Images)
Thực hiện một vài cải tiến cho căn nhà sẽ đi một quãng đường dài trong việc gia tăng cơ may để bán nhà. Có hàng trăm căn nhà được cung cấp trên thị trường, và do đó, để căn nhà của bạn được người mua lựa chọn, bạn cần làm cho căn nhà của bạn thêm hấp dẫn. Làm hàng rào là một cách để gia tăng trị giá của một căn nhà. Nhưng việc làm hàng rào sẽ làm tăng giá trị căn nhà của bạn như thế nào?
Hàng rào tăng trị giá của căn nhà bao nhiêu?
Tính trung bình, những hàng rào để tạo sự kín đáo cao từ 4 đến 9 feet. Việc lắp đặt một hàng rào ở vườn sau cho mục tiêu kín đáo sẽ gia tăng khả năng tiếp thị cho căn nhà của bạn với những người mua tương lai khi bạn bán nhà.
Những chủ nhà có nuôi súc vật, như chó, có thể đòi hỏi một hàng rào và có thể không muốn mua một căn nhà không có hàng rào, vì phí tổn vật liệu và lắp đặt hàng rào khá cao. Việc lắp đặt một hàng rào tiêu chuẩn có thể tốn kém từ $1,000 đến $5,000 tại nhiều vùng, tùy thuộc vào loại vật liệu được lựa chọn và kích thước khu vườn của bạn.
Ðiều này không có nghĩa việc sử dụng bất cứ loại hàng rào nào cũng sẽ gia tăng đáng kể trị giá căn nhà của bạn. Trong khi một hàng rào bằng lưới có thể ít tốn kém, trị giá thu về khi bán nhà với việc lắp đặt thêm này rất ít ỏi. Mặt khác, những hàng rào bằng gỗ và hàng rào chắc chắn bằng bê tông hoặc sắt đúc (gang) có thể đem về một món lời ít nhất 50% về phí tổn vật liệu và lắp đặt khi bán lại. Vì vậy vật liệu làm hàng rào đóng một vai trò không thể bỏ qua trong việc quyết định trị giá căn nhà nói chung khi thẩm định trị giá nhà.
Ðối với một chủ nhà, trị giá của một hàng rào có thể không phải có bản chất tiền bạc. Hầu hết các chủ nhà thích sự kín đáo mà hàng rào ở vườn sau đem lại, ngoài những lợi ích có tính cách trang trí sẽ cải thiện bề ngoài của khu vườn và căn nhà nói chung. Ðối với các chủ nhà, vấn đề lời hoặc lỗ khi bán nhà không quan trọng bằng những gì làm cho căn nhà đẹp hơn và kín đáo hơn.
Cũng như bất cứ yếu tố nào khác trong việc cải thiện nhà cửa, việc làm hàng rào đóng một vai trò quan trọng khi xem xét sự thực dụng và những lượng định về giá trị. Chẳng hạn, một hàng rào để tăng sự kín đáo ở sân trước có thể giảm bớt sự hấp dẫn của căn nhà khi nhìn từ ngoài đường nhưng gia tăng trị giá khi được lắp đặt ở sân sau. Ngoài ra, trước khi làm hàng rào cho căn nhà của bạn, bạn cần xem xét quyền sử dụng của các công ty tiện ích và luật lệ của hiệp hội chủ nhà trước khi khởi sự dự án để tránh vi phạm và bị phạt.
Khi nói đến vấn đề gia tăng trị giá của căn nhà, việc làm thêm hàng rào không phù hợp với phong cách và thiết kế của căn nhà có thể tệ hơn là không có hàng rào gì hết. Chẳng hạn, một căn nhà đẹp đẽ, tân tiến trông sẽ kỳ dị nếu bạn sử dụng một hàng rào gỗ màu mè, trong khi một căn nhà có kiến trúc thời Victoria cổ kính trông sẽ lạc lõng nếu bạn làm thêm một hàng rào bằng cọc cao. Do đó hãy bảo đảm bạn làm hàng rào phù hợp với kiểu dáng của căn nhà để gia tăng giá trị của nó. (n.n.)
