(CNBC) – Hiện giờ có thêm 9 triệu người thuê nhà so với một thập niên trước đây. Ðó là mức tăng lớn nhất về số người thuê nhà được ghi nhận từ trước tới nay, và họ cũng đang trả tiền thuê nhiều hơn bao giờ hết.
Giá thuê nhà quá cao khiến nhiều người chọn các căn nhà có diện tích nhỏ hơn. (Hình: AP/Photo)
Trong số 43 triệu gia đình và cá nhân trên toàn quốc hiện thuê nhà, 1 trong 5 người được coi như phải trả phí tổn quá nặng – khi họ trả hơn 30% lợi tức cho tiền thuê nhà – theo một cuộc nghiên cứu mới của trung tâm nghiên cứu gia cư thuộc trường Ðại Học Harvard. Những người khác trả một nửa lợi tức của họ.
Cuộc khủng hoảng về con số người thuê đang trả những số tiền quá mức trong lợi tức của họ cho nhà ở sẽ tiếp tục diễn ra, bởi vì thị trường đã không thể đáp ứng được nhu cầu về nhà ở trong giới hạn khả năng tài chánh của nhiều gia đình và cá nhân có lợi tức thấp. Những khó khăn về khả năng tiền bạc cũng ngày càng ảnh hưởng tới các gia đình trung lưu, theo ông Chris Herbert, giám đốc của trung tâm nghiên cứu.
Thêm vào cuộc khủng hoảng, con số những người thuê phải trả phí tổn nặng một cách “trầm trọng,” – những người trả quá nửa lợi tức của họ cho tiền thuê nhà – từ 7.5 triệu tăng lên thành 11.4 triệu trong thập niên vừa qua. Tình trạng này diễn ra giữa lúc lợi tức của người thuê sụt giảm 9% kể từ năm 2001. Cộng lại, có tới 49% người thuê phải trả phí tổn quá nặng, và 26% nặng một cách trầm trọng.
Số cầu đã rõ ràng vượt quá số cung, mặc dù một cuộc bùng phát mới đây trong việc xây dựng chung cư và một mức tăng vọt 35% trong con số nhà biệt lập cho thuê kể từ vụ sụp đổ của thị trường địa ốc. Những vụ khởi công xây dựng chung cư dành cho nhiều gia đình cũng gia tăng.
Nhu cầu về nhà cho thuê lên tới kỷ lục vì các chiều hướng nhân khẩu, các hậu quả còn sót lại của cuộc khủng hoảng xiết nhà và nhận định cho rằng thuê nhà có lợi hơn mua nhà. Tình trạng đó đã đưa tới sự phát triển mạnh trong số cung về nhà cho thuê trong thập niên vừa qua, cả những xây dựng mới lẫn sự hoán chuyển loại nhà trước đó do chủ nhà chiếm ngụ sang loại nhà cho thuê.
Nhưng điều đó không đủ. Con số nhà cho thuê đang có người ở hiện ở mức cao nhất trong 30 năm nay, và tiền thuê hàng tháng ở mức cao kỷ lục – và vẫn đang tăng với một tỉ lệ hàng năm lên tới 3.5%.
Việc sở hữu nhà hiện ở mức thấp nhất trong nửa thế kỷ nay, giữa lúc những căn chung cư mới được xây dựng được thu hút bởi nhu cầu của các gia đình trẻ, mới được thành lập. Tỉ lệ nhà cho thuê còn trống vẫn tương đối thấp và sự gia tăng tiền thuê sẽ vượt quá mức lạm phát trong năm 2016, theo một báo cáo mới đây của ông Frank Nothaft, kinh tế gia trưởng của CoreLogic.
Lãi suất thế chấp được dự đoán sẽ tăng, và điều đó sẽ tiếp tục làm mắc kẹt nhiều người thuê nhà, những người đáng lẽ đã trở thành những người mua nhà. Giữa lúc tiền thuê nhà tiếp tục tăng, những người thuê cũng sẽ giảm khả năng tiết kiệm cho một khoản tiền đặt cọc để mua một căn nhà.
Giữa lúc có thêm nhà được cung cấp trên thị trường trong các thành phố lớn, tiền thuê đang bắt đầu trở nên chừng mực, nhưng, cũng cần nhắc lại là điều đó chỉ xảy ra đối với loại nhà sang trọng, đắt tiền. Vài nhà phát triển đang bắt đầu nhìn vào các thị trường phụ và các vùng ngoại thành cho các dự án mới, bởi vì nhu cầu tiếp tục mạnh. Nhưng không như thị trường xây dựng loại nhà biệt lập, sản phẩm mới dành cho nhiều gia đình phải mất vài năm mới xuất hiện trên thị trường. (n.n)
