(Foxnews.com) – Phải công nhận rằng hầu như mọi thứ dính dáng đến việc mua một căn nhà vào thời này cũng là một công việc đầy căng thẳng – từ việc tìm được căn nhà hoàn hảo trong một thị trường eo hẹp đến việc nắm được một món thế chấp trong một thời kỳ tín dụng chưa bao giờ khó khăn hơn.
Nhưng cầm chùm chìa khóa sau khi hoàn tất thủ tục mua một căn nhà được coi như phần tương đối ít khó nhọc – trừ phi bạn ở trong trường hợp giống như bà Ramara Holloway ở Nashville, Tennessee.
(Hình minh họa: Kevork Djansezian/Getty Images)
Bà Holloday là người mua nhà lần đầu, không ngờ đã phải chờ đợi ít lâu trước khi có thể dọn vào chỗ ở mới của bà, chỉ vì người bán không chịu dọn đi. Ðầu tiên là một ngày, rồi một ngày nữa, rồi một tuần rưỡi. Vì không biết khi nào người chủ cũ mới cuốn gói ra đi, bà đã khởi động thủ tục trục xuất.
Người bán, ông Justin McCrory, đã sống trong căn nhà này trong bốn năm qua, và ông nói với đài truyền hình địa phương rằng ông nghĩ ông có quyền tiếp tục ở đó, mặc dù bất động sản trước đó đã chính thức được sang tay. Cũng không có phụ đính nào trong bản hợp đồng nói rằng ông có thể ở lại lâu hơn.
Bà Holloway cuối cùng đã nhận được chìa khóa sau gần hai tuần lễ đối đầu.
Vậy làm thế nào bạn có thể bảo đảm điều này không xảy ra cho bạn? Trước hết, người mua nên mở to mắt để nhận xét trong lần cuối cùng đi khắp căn nhà chẳng bao lâu nữa sẽ trở thành căn nhà mới của họ.
Hãy bảo đảm người bán đã khởi sự dọn đồ ra, và bảo đảm căn nhà trong tình trạng giống như trước hoặc tốt hơn so với khi được quảng cáo bán lúc đầu.
Và người chủ mới luôn luôn nên nhận chìa khóa cho căn nhà mới của họ vào lúc hoàn tất vụ mua bán.
Tuy nhiên, chìa khóa không luôn luôn bảo vệ được người chủ mới.
Nếu có người vẫn chiếm ngụ căn nhà, họ có thể thay các ổ khóa mới. Nhưng trường hợp người bán không chịu dọn đi hầu như rất hiếm hoi. Theo ông Andy Maloney, chủ tịch của công ty bảo hiểm bằng khoán ở Nashville, trong gần 30 năm trong nghề, ông chưa hề nghe nói một người bán giản dị không chịu dọn đi.
Ông Maloney khuyến cáo người mua nên làm việc với các địa ốc viên để giúp giải quyết các vấn nạn có thể xảy ra. Người mua cũng nên cảnh giác để lưu ý tới những điều đáng ngờ – nhất là những trường hợp cực đoan khi người bán hối tiếc về chuyện bán nhà của họ.
Nếu mọi giải pháp khác đều thất bại, các chủ nhà mới có thể quay sang các tòa án. Nhưng thủ tục trục xuất có thể kéo dài. Thủ tục cần khoảng 30 ngày tại Nashville và còn lâu hơn nếu một quyết định bị kháng án.
Do đó hãy bảo đảm bạn đặt mọi thứ trên giấy tờ – nhấn mạnh về ngày người bán sẽ dọn ra. Không nhân nhượng. Không gia hạn. Dứt khoát như vậy.
Không có gì bất thường để người bán ở lại căn nhà sau khi hoàn tất vụ mua bán. Nhưng khi điều đó xảy ra, cần có tài liệu pháp lý được chuẩn bị để bảo vệ người mua nếu người bán không giao nhà như đã hứa hẹn. (n.n.)
