(RealtyTimes) – Ðôi khi xảy ra tình trạng một người thuê nhà đã dọn đi nhưng còn để lại vài tài sản cá nhân. Ðó có thể là những món đồ còn tốt hay chỉ là những đồ rác rưởi – phần lớn tùy thuộc vào con mắt của mỗi người. Ngoài ra, một vài hay tất cả những món đồ để lại có thể không phải của người thuê nhà. Trong vài trường hợp, chủ nhà có thể biết điều này, trong những trường hợp khác, chủ nhà có thể không biết.
Nếu tài sản được tin rằng đáng giá chưa tới $700, báo thị chỉ cần nêu lên sự kiện rằng tài sản đó có thể được giữ, bán, hoặc phá hủy. (Hình: Getty Images)
Trong những trường hợp như vậy, chủ nhà phải làm gì? Các giải pháp và bổn phận của chủ nhà thay đổi tùy tiểu bang.
Tại California, vấn đề có thể hơi phức tạp. Do đó, Hiệp Hội Ðịa Ốc California (California Association of Realtors) mới đây đã công bố một thông tư đề cập tới những trường hợp này. Trong khi bản thông tư không làm cho các quyền hạn và bổn phận của chủ nhà bớt phức tạp hơn, ít ra nó cung cấp vài chỉ dẫn để tuân hành các luật lệ liên hệ. Hơn nữa, nếu một chủ nhà làm theo những thủ tục này, họ sẽ không bị buộc trách nhiệm vì đã vứt bỏ tài sản của người thuê nhà.
Trước hết, nếu người thuê để lại tài sản cá nhân tại căn nhà, chủ nhà phải gởi người thuê một báo thị liên quan đến việc tống khứ các món đồ. Báo thị này có thể được đích thân giao cho người thuê, hoặc bằng thư gởi qua bưu điện hoặc bằng e-mail. Ðiểm then chốt là chủ nhà phải thực tâm cố gắng cung cấp tờ báo thị.
Thứ nhì, nếu chủ nhà có lý do để tin rằng một vài hoặc tất cả những món đồ cá nhân thuộc về người nào khác không phải là người thuê nhà, khi đó chủ nhà cũng phải cố gắng cung cấp cho người chủ những món đồ một báo thị bằng giấy tờ.
Bản báo thị phải bao gồm:
– Một sự mô tả tài sản đủ rõ ràng để cho phép người chủ nhận định nó là gì.
– Nơi tài sản có thể được chủ nhân của nó nhận lại.
– Một tuyên bố gởi người chủ món đồ nói rằng họ có thể phải trả các phí tổn tồn trữ hợp lý trước khi món đồ được trả lại.
– Hạn chót để người chủ phải nhận lại món đồ (không thể dưới 15 ngày kể từ ngày giao báo thị, hoặc 18 ngày kể từ ngày gởi bằng thư).
– Ngoài những chi tiết trên, bản báo thị cũng phải mô tả những gì sẽ xảy ra nếu tài sản không có người nhận.
Nếu tài sản được tin rằng đáng giá trên $700, báo thị phải nói thêm rằng tài sản sẽ được bán tại một cuộc đấu giá công khai. Sau khi trừ đi phí tổn của vụ bán đấu giá, những gì còn lại sẽ được giao cho chính quyền địa phương, và có thể được người chủ đòi lại trong vòng một năm.
Nếu tài sản được tin rằng đáng giá chưa tới $700, báo thị chỉ cần nêu lên sự kiện rằng tài sản đó có thể được giữ, bán, hoặc phá hủy mà không cảnh cáo thêm cho người chủ nếu nó không được người chủ nhận lại trong thời hạn được liệt kê trong bản báo thị.
Trên đây là một bản tóm lược những điểm quan trọng, và không được mô tả một cách đầy đủ, nhưng có những thông tin hữu ích cho các chủ nhà và người quản trị tài sản trước một tình huống như vậy. Các mẫu thí dụ, với mọi chi tiết, có thể được tìm thấy trong Bộ Luật Dân Sự California, từ mục 1983 đến 1985. (n.n)
