(RealtyTimes) – Thường thường, người thuê chấm dứt việc thuê mướn khi hết hạn hợp đồng. Tuy nhiên, có những trường hợp bạn có quyền chấm dứt một hợp đồng thuê mướn sớm hơn. Ðiều này có thể vì nhiều lý do: thay đổi nơi làm việc sớm hơn dự trù, có vấn đề với chủ nhà hoặc với căn nhà được thuê mướn, v.v… Bất kể ở trong hoàn cảnh nào, một người thuê luôn luôn nên thảo luận những vấn đề như vậy với chủ nhà của họ trước khi có hành động, nếu không họ có thể đứng trước những trừng phạt về pháp lý.
(Hình minh họa: Justin Sullivan/Getty Images)
Hãy bảo đảm bạn tôn trọng các quy tắc trong đạo luật thuê mướn nhà ở (RTA: Residential Tenancies Act) khi chấm dứt việc thuê mướn hiện nay của bạn để chắc chắn bạn tuân thủ luật lệ hiện hành. Khi bạn muốn dọn ra, bạn cần gởi cho chủ nhà một thông báo bằng giấy tờ có ký tên, trong đó bạn phải ghi địa chỉ của căn nhà thuê mướn và khi nào bạn dự tính dọn ra.
Thông báo phải được cung cấp cho chủ nhà của bạn trước ít nhất một tháng tròn trước khi chấm dứt hợp đồng của bạn. Thông báo chấm dứt hợp đồng phải được cung cấp vào ngày thanh toán tiền thuê cuối cùng, để sẽ có hiệu lực đúng một tháng sau đó. Nên nhớ rằng nếu bạn đã ký một hợp đồng thuê mướn có thời hạn cố định, thông báo không thể có hiệu lực trước khi hợp đồng chấm dứt. Trong vài trường hợp, khi hợp đồng thuê mướn đòi hỏi bạn phải trả nhà vào cuối thời hạn cố định, bạn không cần cung cấp thông báo cho chủ nhà của bạn, vì bạn sẽ phải dọn ra trong bất cứ trường hợp nào.
Thông báo cho chủ nhà bằng cách nào?
Bạn phải gởi thông báo một cách hợp lệ cho chủ nhà việc chấm dứt hợp đồng thuê mướn. Công việc này có thể thực hiện theo nhiều cách. Bạn có thể giao tận tay thông báo cho chủ nhà, đại diện của họ hoặc người quản lý tòa nhà. Bạn nên giao tận tay thay vì gởi bằng thư. Trong trường hợp bạn không thể tìm được chủ nhà hoặc người đại diện của họ, bạn có thể gởi bằng thư (được coi như đã tống đạt năm ngày sau khi gởi đi. Bạn nên gởi thông báo bằng thư bảo đảm, vì bạn có thể dùng biên nhận như bằng chứng sau này).
Có vấn đề với chủ nhà hoặc căn nhà thuê mướn
Nếu chủ nhà không siêng năng và không thực hiện những trách nhiệm của họ, bạn nên thảo luận vấn đề này với họ trước khi tìm sự trợ giúp pháp lý và lời khuyên. Trong nhiều trường hợp một chủ nhà sẽ giản dị đồng ý ngưng hợp đồng để bạn có thể chấm dứt việc thuê mướn của bạn sớm hơn. Nhớ đòi một thỏa thuận hỗ tương trên giấy tờ để tránh những tranh chấp pháp lý.
Thật đáng tiếc, có những trường hợp chủ nhà không sẵn sàng hợp tác. Gặp trường hợp này, bạn có quyền thảo luận vấn đề với Hội Ðồng Chủ Nhà và Người Thuê (LTB: Landlord and Tenant Board) – định chế có thể giải quyết các tranh chấp liên hệ. Trên căn bản, bạn phải chứng tỏ với LTB rằng chủ nhà của bạn đã vi phạm đạo luật RTA. Nếu bạn muốn giải quyết vấn đề bằng cách dọn ra khỏi căn nhà sớm hơn thời hạn trong hợp đồng, bạn cũng cần chứng tỏ rằng đây là phương cách thích hợp nhất để giải quyết vấn nạn.
Cần dọn ra khỏi căn nhà sớm hơn
Dọn ra khỏi một bất động sản thuê mướn sớm hơn dự trù là một hoàn cảnh thông thường. Ðó có thể là do hay đổi chỗ ở vì một việc làm mới, dọn ra để sống với một người thân, v.v… Một lần nữa, bạn nên thông báo cho chủ nhà rằng bạn muốn chấm dứt hợp đồng sớm hơn. Nếu họ không muốn bạn dọn đi, bạn có một vài giải pháp để xem xét:
-Tìm một người thuê khác để thay thế bạn: Bạn có quyền đề nghị một người thuê mới cho thời gian còn lại của hợp đồng. Nếu chủ nhà đồng ý, hãy yêu cầu họ chấp nhận trên giấy tờ.
-Cho thuê lại căn nhà: Cho thuê lại căn nhà mà bạn đã thuê có nghĩa dọn ra trong một thời gian và để cho người khác sống tại đó cho tới khi bạn trở lại. Nên nhớ rằng bạn vẫn là người thuê chính thức và bạn sẽ có trách nhiệm trả tiền thuê và tôn trọng hợp đồng thuê mướn.
Dù lý do của bạn là gì, bạn nên luôn luôn tìm kiếm một đường lối mà cả hai bên đều chấp nhận được để chấm dứt hợp đồng. Cũng nên bảo đảm lo liệu việc làm sạch khi chấm dứt việc thuê mướn trước khi bạn rời khỏi căn nhà thuê. Nhiều chủ nhà sẽ không trả lại tiền ký thác nếu bạn không làm sạch căn nhà một cách kỹ lưỡng. (n.n.)
