(Credit.com) – Nhiều người mua nhà bị cám dỗ bởi những căn nhà cần sửa sang. Và họ có lý do để bị lôi cuốn như vậy, ít nhất trên giấy tờ.
(Hình minh họa: David McNew/Getty Images)
Nhưng đặc điểm “mua rẻ, bán đắt” của những căn nhà cần sửa chữa không hẳn là một bảo đảm. Có rất nhiều người đã chộp lấy căn nhà tệ hại nhất trong một khu phố và biến nó thành căn nhà mơ ước của họ.
Bạn cũng có thể tìm thấy những chủ nhà đã bỏ ra quá nhiều công sức và chi tiêu quá nhiều tiền bạc và rồi muốn chạy trốn khỏi cái hố mà họ đổ vào bao nhiêu tiền cũng không đủ.
Mua một căn nhà cần sửa chữa là một quyết định quan trọng, một quyết định có thể ảnh hưởng tới tình hình tài chánh của bạn trong nhiều năm tới. Trước khi bạn khởi sự bắt tay vào việc sửa chữa, đầu tiên bạn sẽ cần tìm ra một phương cách để tài trợ vụ mua nhà của bạn.
Có thể bạn cần một món thế chấp đặc biệt để mua một căn nhà cần sửa chữa. Vài ngân hàng cho vay và vài loại vay muốn căn nhà ở trong tình trạng sẵn sàng để dọn vào, điều hiển nhiên có thể đặt ra một khó khăn.
Sau đây là một vài giải pháp để bạn xem xét.
Các món vay 203k của FHA
Cơ Quan Gia Cư Liên Bang (FHA) cung cấp một món vay được chính phủ bảo đảm để phục hồi nhà, sẽ cho phép người mua tài trợ những dự án tân trang được căn cứ trên trị giá được dự trù trong tương lai của căn nhà. Có hai loại vay 203k khác nhau: một loại có thủ tục được giản lược và một loại tiêu chuẩn.
Những người mua sử dụng giải pháp giản lược có thể cộng thêm tới $35,000 vào món vay của họ để thực hiện những sửa chữa không thuộc về kết cấu của căn nhà, như thay thảm mới, sơn lại hoặc ngay cả việc tân trang một nhà bếp. Loại vay 203k thông thường giúp người vay có nhiều tự do hơn trong vấn đề họ có thể vay bao nhiêu và có thể sử dụng số tiền như thế nào.
Những sửa chữa phải được hoàn tất trong vòng sáu tháng. Các chủ nhà cũng có thể được tài trợ thêm một số tiền tương đương sáu tháng thanh toán thế chấp của họ, giúp trang trải các phí tổn nếu bạn cần sinh sống tại một nơi khác trong thời gian sửa sang căn nhà.
Chương trình cho vay 203k của FHA có thể rất thích hợp với những người vay có lợi tức trung bình hoặc thấp. Các tiêu chuẩn về tín dụng và tiền cọc cũng thấp hơn đối với các món vay FHA. Nhưng cũng có vài bất lợi. Các món vay của FHA đòi hỏi phí tổn bảo hiểm thế chấp tốn kém và món vay thường bị giới hạn ở mức tối đa $271,050.
Chương trình HomeStyle của Fannie Mae
Những món vay để phục hồi nhà này cũng cho phép những người mua nhà đủ điều kiện tài trợ các phí tổn tân trang, căn cứ vào trị giá của căn nhà được coi như đã hoàn tất việc tân trang.
Không như các món vay 203k, người vay có thể sử dụng chương trình HomeStyle của Fannie Mae để thực hiện những cải thiện “xa hoa” như xây hồ tắm và thiết kế phong cảnh. Ðòi hỏi duy nhất của những sửa chữa là chúng có tính cách vĩnh viễn và tăng trị giá của căn nhà.
Nhận được một trong những loại vay này có thể hơi khó khăn một chút. Các món vay cổ điển thường đòi hỏi điểm tín dụng cao hơn và tiền cọc ít nhất 5%. Nhưng bạn có thể vay nhiều tiền hơn bởi vì tại hầu hết mọi nơi giới hạn của những món vay này lên tới $417,000.
Những người mua dự tính sống trong căn nhà có thể tự mình thực hiện một vài công việc tân trang, với điều kiện việc tài trợ cho những công việc tự làm lấy không vượt quá 10% trị giá được dự hoạch của căn nhà.
Các món vay tiền sửa nhà thông thường
Vài ngân hàng cho vay cổ điển cung cấp những món vay để sửa nhà ngoài hai chương trình trên. Các quy định và điều kiện sẽ thay đổi. Cũng như với bất cứ loại vay tiền nhà nào, bạn nên khảo giá nhiều nơi.
Vài nhà cho vay sẽ không cho phép bạn tự làm lấy bất cứ công việc gì. Những nhà cho vay khác sẽ đòi hỏi bạn phải dự trữ một số tiền tương đương với vài tháng thanh toán thế chấp.
Những gì bạn không thể bỏ qua
Bất kể bạn lựa chọn con đường tài trợ nào, hãy bảo đảm bạn bỏ tiền ra để thuê chuyên viên thực hiện một vụ kiểm tra nhà cùng với việc thẩm định trị giá nhà. Những vụ kiểm tra nhà rất quan trọng dù trong trường hợp bạn mua một căn nhà gần như mới và sẵn sàng để dọn vào.
Việc kiểm tra nhà và thẩm định trị giá nhà rất quan trọng khi bạn tính mua một căn nhà cần sửa sang. Bạn có thể theo dấu các bước đi của kiểm tra viên sau này với một nhà thầu để có một nhận định đúng về các phí tổn trong việc giải quyết bất cứ vấn nạn nào. (n.n.)
