HOA KỲ – Có một công thức tiêu chuẩn nào để tính diện tích của một căn nhà hay không? Người ta thấy rằng các tài liệu khác nhau có thể ghi nhận diện tích khác nhau của cùng một căn nhà. Thí dụ, hồ sơ nhà đất của quận nói một căn nhà có diện tích 3,000 feet vuông, nhưng một quảng cáo bán nhà có thể cho biết cũng căn nhà đó có diện tích 3,500 feet vuông.
Tầng hầm đã được hoàn tất có được bao gồm trong sự tính diện tích hay không? Những hành lang thì sao? Có nhiều quan điểm khác nhau và không biết nên tin ai.
Hình minh họa
Tuy không phải có người cố tình đánh lừa công chúng nhưng quả thật không phải mọi người trong ngành kinh doanh địa ốc đều tính toán diện tích giống nhau. Cách tính có thể khác nhau tùy vùng.
Diện tích được liệt kê trong hồ sơ của thành phố và quận đối với những căn nhà trong khu condominium thường không có gì phải thắc mắc. Những con số này được lấy từ các tài liệu gốc của khu condo và thường chính xác. Không như những căn nhà biệt lập có thể được cải tiến hoặc xây dựng thêm, diện tích của một căn condo ít thay đổi (nhà condo hay condominium là loại nhà do cá nhân làm chủ nhưng ở trong một khu vực nằm dưới sự quản trị chung của hiệp hội chủ nhà).
Ðối với những căn nhà chung vách hoặc nhà biệt lập, có những cách khác nhau để tính toán diện tích của căn nhà.
Phần lớn những chuyên viên đánh giá nhà đo đạc bên ngoài của căn nhà để tính diện tích sinh hoạt tổng cộng. Chẳng hạn, một căn nhà hai tầng đo được mỗi chiều 25 feet sẽ có diện tích 25 x 25 = 625 feet vuông ở mỗi tầng, do đó người đánh giá nhà sẽ nói căn nhà có diện tích 1,250 feet vuông. Bởi vì người đó đo đạc từ bên ngoài, sự tính toán bao gồm cả các lối đi, hầm cầu thang, các phòng chứa đồ và khoảng không gian mà các bức tường chiếm chỗ.
Người đánh giá nhà cũng sẽ xem xét cỡ của tầng hầm và xác định tầng hầm đã được hoàn tất tới đâu với tính cách một khu sinh sống. Thay vì tính tổng số diện tích của một khu sinh sống của tầng hầm, người đó sẽ thực hiện những điều chỉnh về giá trị căn cứ vào những căn nhà tương tự khác. Chẳng hạn, một căn nhà với một tầng hầm đã được hoàn tất đầy đủ gồm một phòng làm việc nhỏ, phòng tắm và phòng ngủ, có thể được tăng trị giá $15,000 hoặc $20,000 so với một căn nhà tương tự với một tầng hầm chưa hoàn tất.
Trong vài trường hợp, dù tầng dưới cùng cao hơn mặt đất, một chuyên viên đánh giá nhà có thể coi đó như một tầng hầm. Chẳng hạn một căn nhà trong dẫy phố có tầng dưới cùng được sử dụng như một nhà xe và một phòng làm việc có thể được một chuyên viên đánh giá nhà coi như một tầng hầm.
Vấn đề trở nên phức tạp hơn. Trong thí dụ trên, nếu căn nhà có trần nhà hình vòm với một lan can ở tầng thứ nhì thì sao? Ðiều này sẽ rõ ràng làm cho tầng thứ nhì có diện tích không tới 625 feet vuông như tầng dưới. Hầu hết những người đánh giá nhà sẽ không trừ bớt khoảng không gian của tầng thứ nhì để dành chỗ cho trần nhà hình vòm. Tại sao? Bởi vì một sơ đồ phòng ốc như vậy thường làm tăng giá trị thị trường của căn nhà và đó là một đặc điểm được nhiều người ưa chuộng. Nên nhớ rằng công việc của một chuyên viên đánh giá nhà là xác định giá trị thị trường của căn nhà. Diện tích tổng cộng của khu sinh hoạt chỉ là một phần của vấn đề. Thử tưởng tượng một căn nhà diện tích 3,000 feet vuông với 20 phòng nhỏ, mỗi phòng diện tích 150 feet vuông. Một sơ đồ xây dựng như vậy sẽ không được một gia đình điển hình mong muốn.
Nhiều địa ốc viên sẽ sử dụng diện tích được ghi trong hồ sơ thuế của quận trong các tài liệu quảng cáo của họ. Thật đáng tiếc, thông tin này thường không đúng, nhất là đối với những căn nhà cũ. Theo thời gian, các tầng hầm được hoàn tất và vài thứ được xây dựng thêm, gia tăng khả năng hồ sơ thuế bị lỗi thời và không chính xác. Chính vì lý do này mà vài địa ốc viên giản dị không đề cập tới diện tích trong quảng cáo bán nhà. Có thể bạn đã nhìn thấy một một câu tương tự như thế này trên một quảng cáo bán nhà: “Các thông tin đáng tin cậy nhưng không bảo đảm. Người mua nên kiểm chứng diện tích.”
Ðiều căn cốt là gì? Việc tính toán diện tích của một căn nhà không phải là một khoa học chính xác. Nếu bạn quan tâm đến việc mua một căn nhà nào đó và muốn biết cỡ của căn nhà được biểu lộ bằng diện tích, bạn nên thu xếp một cuộc viếng thăm căn nhà và đem theo thước dây, giấy, bút và máy tính của bạn. (n.n.)
