(CNNMoney) – Giá nhà khởi sự tăng vào năm 2012 và tiếp tục tăng trong năm 2013. Và trong khi nhịp độ gia tăng với tỉ lệ hai con số đã chậm lại đôi chút, giá cả vẫn hướng tới những mức cao hơn.
Theo chỉ số giá nhà S&P/Case-Schiller trên toàn nước Mỹ, trong Tháng Hai, giá nhà tăng 4.2% so với một năm trước.
(Hình minh họa: Justin Sullivan/Getty Images)
Vài thị trường địa phương đang nóng bỏng, với những cuộc đấu giá để tranh mua và những đề nghị cao hơn giá mà người bán đòi trở nên thông thường. Theo một báo cáo mới đây của Trulia, tại San Francisco, 74% những căn nhà được liệt kê trên thị trường vào đầu năm nay chỉ trong vòng hai tháng là bán được. Giá ở giữa mà người bán đòi tại thành phố này là $1,099,000. Vài vùng khác ở California, cùng với Seattle và Salt Lake City, cũng đang trải qua sự bùng phát nhà đất tương tự, theo bản báo cáo.
Nếu giá cả tiếp tục tăng nhanh hơn lạm phát và lợi tức tại những vùng này, tình trạng đó cuối cùng có thể trở thành một vấn nạn. Ở một mức nào đó, không ai sẽ đủ sức để mua một căn nhà.
Sau đây là những gì đang thúc đẩy giá nhà lên cao hơn:
Các chủ nhà không bán nhà
Những người hiện làm chủ một căn nhà đưa căn nhà của họ lên thị trường với mục đích đổi lấy một căn nhà lớn hơn hoặc nhỏ hơn, giúp gia tăng số nhà bán để những người mua nhà lần đầu tham gia.
Nhưng các chủ nhà hiện hữu không tràn ngập thị trường với những tấm bảng “Nhà Bán.” Vài người lo ngại họ sẽ không thể tìm được một căn nhà mới hoặc họ vẫn còn chờ căn nhà của họ hồi phục trị giá bị mất trong vụ sụp đổ thị trường địa ốc mới đây.
Những chủ nhà muốn xem xét việc bán nhà có thể vẫn đang nợ nhiều hơn trị giá căn nhà hoặc sau khi bán nhà và trừ đi số tiền còn nợ họ không còn bao nhiêu để mua nhà mới.
Những vụ mua bán nhà hiện hữu đã gia tăng trong bảy tháng liên tiếp, nhưng theo ông David Crowe, kinh tế gia trưởng tại Hiệp Hội Xây Dựng Nhà Toàn Quốc (NAHB), điều đó không đủ. Nếu số nhà bán không tăng thêm cho số nhà hiện hữu, người mua nhà lần đầu bị loại ra.
Giới xây dựng không xây nhà
Những nhà xây dựng đã tỏ ra thận trọng trong khi thị trường hồi phục, bởi vì họ cần biết các chủ nhà có chịu bỏ thêm tiền để mua căn nhà mà họ xây dựng hay không.
Theo ông Crowe, một thị trường nhà đất bình thường sẽ có 1.6 triệu căn nhà mới được xây dựng hàng năm. Năm ngoái, thị trường đạt tới một triệu căn, nhưng ngoài số chung cư, số nhà dành cho một gia đình chỉ lên tới 700,000, trong khi bình thường nó phải trên một triệu một chút.
Các ngân hàng vẫn không cho vay
Những thủ tục cho vay chặt chẽ đã gây khó khăn hơn cho người mua để vay một món thế chấp kể từ khi thị trường địa ốc sụp đổ vào năm 2008. Và trong khi các ngân hàng mới đây đã nới lỏng đôi chút, việc cho vay vẫn chặt chẽ hơn rất nhiều so với thời kỳ trước khi thị trường nhà đất suy sụp.
Ðó không nhất thiết là một điều xấu, nhưng theo ông Crowe, các tiêu chuẩn vẫn hơi quá khó khăn. Ðó là một phản ứng đối với các tiêu chuẩn rõ ràng lỏng lẻo vào giữa thập niên vừa qua.
Số nhà bán eo hẹp và giá nhà tăng có thể là những dấu hiệu cảnh giác về một chiếc bọt xà phòng khác đang thành hình, nhưng các chuyên viên nói hiện còn quá sớm để đi tới kết luận.
Nếu có một chiếc bọt xà phòng, nó sẽ là một loại khác so với năm 2008. Trong khi số cung và cầu giúp thổi phồng chiếc bọt đó, số cầu gia tăng vì thủ tục cho vay thế chấp lỏng lẻo đôi khi đã thúc đẩy người mua nhà nhận những món vay mà họ không đủ sức để trả.
Chiếc bọt xà phòng đó cũng được nuôi dưỡng bởi sự tài trợ dễ dãi.
Giá nhà tăng hiện nay được thúc đẩy bởi các sức mạnh thị trường thực sự, được hỗ trợ bởi tiền bạc có thật. Người ta không nhìn thấy những thứ sẽ tạo nên nhu cầu không thể chịu đựng nổi.
Vào lúc này, bất cứ chiếc bọt nào có tiềm năng xảy ra cũng bị giới hạn ở những thị trường đặc biệt. Có những thị trường bị chi phối bởi một số kỹ nghệ, và nếu những kỹ nghệ đó thay đổi, thị trường tại địa phương đó cũng có thể thay đổi. Vả lại, mọi thị trường nhà đất đều có tính cách địa phương. (n.n.)
