(RealtyTimes) – Với giá thuê nhà đang gia tăng, bạn có thể tự hỏi liệu bây giờ có phải là lúc để bạn trở thành chủ nhân của một căn nhà cho thuê hay không. Có những lợi ích khi cho thuê căn nhà hiện nay của bạn trong khi bạn mua một căn nhà khác để ở.
Người thuê nhà thường không xem trọng căn nhà như bạn đang làm chủ. (Hình minh họa: Getty Images)
Lợi ích khi cho thuê căn nhà của bạn là có thể bạn đang trả lãi suất thế chấp dành cho cư sở chính, điều đó tạo dễ dàng hơn nhiều để bạn kiếm lời thay vì bạn mua một bất động sản cho thuê với một món thế chấp có lãi suất cao hơn. Vì bạn đã làm chủ căn nhà một thời gian, nó có thể tăng giá trị, cho phép căn nhà của bạn cạnh tranh có hiệu quả trong thị trường nhà cho thuê, do đó bạn có thể dùng tiền lời để đặt vào căn nhà và có thể tiếp tục cho thuê.
Giả sử bạn vẫn trả nợ món thế chấp của bạn, có điểm tín dụng tốt để mua một căn nhà khác, và đã tiết kiệm đủ tiền mặt cho một món tiền đặt cọc, bây giờ có thể là thời điểm lý tưởng để đầu tư thêm vào việc cho thuê nhà.
Ðịa ốc từ trước tới nay luôn luôn đóng vai một hàng rào chống lạm phát, do đó điều đầu tiên bạn phải làm là tìm hiểu tiền thuê so với giá nhà trong vùng của bạn ra sao. Chuyên viên địa ốc của bạn có thể cung cấp cho bạn những căn nhà tương tự trên thị trường cho thấy nhà cửa đang được cho thuê với giá bao nhiêu mỗi foot vuông và nhà được cho thuê nhanh chóng như thế nào, cũng như những căn nhà tương tự với căn nhà của bạn được bán với giá bao nhiêu.
Nếu lợi tức cho thuê đủ để trang trải món thế chấp của bạn, bạn ở trong tư thế tốt, nhưng có các chi phí khác mà bạn cần xem xét, chẳng hạn như thuế lợi tức, phí tổn quảng cáo, liệt kê căn nhà trên thị trường, phí tổn quản trị và việc bảo trì.
Về thuế lợi tức, tiền thế chấp hiện nay của bạn không được coi như một phí tổn kinh doanh mà bạn có thể khấu trừ như các vật liệu văn phòng hoặc những vụ mua sắm đồ trang bị. Về mặt tốt, nếu bạn bán căn nhà trong vòng năm năm và bạn đã cư ngụ trong căn nhà ít nhất hai năm trong năm năm đó, có thể bạn sẽ không phải trả tiền lời bán nhà tới $250,000 đối với một cá nhân và $500,000 đối với một cặp vợ chồng.
Ðể đủ điều kiện vay một món thế chấp cho một căn nhà khác, ngân hàng cho vay của bạn áp dụng một công thức tiêu chuẩn. Dù có thể bạn đã cho thuê căn nhà của bạn, bạn hãy dự trù khấu trừ khoảng 20% lợi tức cho thuê từ khoản đầu tư của bạn. Lý do là hầu hết các căn nhà cho thuê đều có một thời kỳ không có người thuê trong khi chúng nằm trên thị trường, điều đó có nghĩa không có lợi tức cho thuê.
Khi bạn biến căn nhà của bạn thành một căn nhà cho thuê, nó không còn là nơi ở chính của bạn nữa mà là một tài sản kinh doanh. Luật thuế đòi hỏi bạn có lời trong vòng ba năm khởi sự công việc kinh doanh của bạn, nếu không bạn sẽ không thể khấu trừ thuế gắn liền với nó. Ngoài ra, bạn cũng có thể sẽ trả thêm thuế bất động sản vì bạn sẽ không được giảm thuế cho cư sở chính, bởi vì bạn sẽ xin giảm thuế cho cư sở chính đối với căn nhà mới của bạn.
Có những điều nên và không nên trở thành một chủ nhà cho thuê. Bạn sẽ gặp những người không tôn trọng căn nhà của bạn như bạn đã tôn trọng và có thể gây hư hại cho căn nhà. Họ có thể dọn ra mà không trả tiền thuê nhà trong tháng cuối cùng. Bạn sẽ có hai căn nhà cần phải bảo trì, và có thể nhận được điện thoại giữa đêm khuya để được người thuê cho biết ống nước bị vỡ hoặc dụng cụ bị hư hỏng. Về mặt tốt, những người thuê loại nhà biệt lập thường là người lớn tuổi, có trách nhiệm hơn và cư ngụ trong thời gian lâu hơn. (n.n.)
