Ðó là lần đầu tiên họ gia nhập thị trường địa ốc, nhưng họ đóng một vai trò sống còn trong việc hồi phục của thị trường.
Những người mua nhà lần đầu giúp các thị trường địa ốc duy trì sự sống bằng cách mua nhà từ những người đang có nhà, những người này sau đó thường mua tiếp những căn nhà khác.
(Hình minh họa: Kevork Djansezian/Getty Images)
Theo Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc (NAR: National Association of Realtors), con số những người mua nhà lần đầu đã giảm bớt đôi chút. Họ chiếm khoảng 30% những vụ mua nhà, theo nghiên cứu của NAR về chân dung những người mua và người bán nhà năm 2013. Con số này hơi sụt giảm (1%) so với năm ngoái.
Một người mua nhà lần đầu thường như thế nào? Theo NAR, phần lớn đều háo hức muốn chính họ làm chủ căn nhà. Cũng giống như trong năm 2012, tuổi ở giữa (median age) của họ là 31 (có nghĩa trong số những người mua nhà lần đầu, một nửa trên 31 tuổi và một nửa dưới 31 tuổi). Họ kiếm được một lợi tức ở giữa là $67,400 và căn nhà mà họ mua có giá $170,000 với một diện tích 1,670 feet vuông, có ba phòng ngủ, hai phòng tắm. Ðây là những gì mà họ đã mua:
-80% mua một căn nhà biệt lập.
-7% mua một căn condo (mỗi căn do cá nhân làm chủ nhưng nằm dưới sự quản trị chung của hiệp hội chủ nhà).
-7% mua một căn phố (townhouse: nhà được xây dựng từng dẫy, mỗi căn chung vách với căn nhà kế cận).
-6% mua một căn nhà thuộc loại nào khác.
Những người này gặp nhiều khó khăn khi mua nhà, nhưng nhiều người nói thách đố lớn nhất của họ trong việc tiết kiệm cho một khoản tiền trả trước là đồng thời phải thanh toán nợ tiền học thời sinh viên.
Tiền trả trước ở giữa (median down payment) cho căn nhà đầu tiên của họ là 5%. Cuộc nghiên cứu cho thấy rằng phần lớn những người mua này sử dụng tiền tiết kiệm của họ để có tiền trả trước. Những người khác nhận tiền hiến tặng từ các thân nhân (thường là cha mẹ), một tỉ lệ nhỏ (chưa tới 10%) vay một món tiền từ một thân nhân hoặc bạn bè. Ngoài ra, nằm trong một nhóm chưa tới 10% là những người đã bán chứng khoán hoặc trái phiếu hoặc rút tiền trong trương mục hưu trí 401(k) của họ để thanh toán khoản tiền trả trước.
Những người mua nhà lần đầu có những ý kiến đặc biệt về những gì họ muốn ở một căn nhà và khu phố. Họ đã làm việc khó nhọc để có số tiền mặt trả trước và bây giờ họ muốn bảo đảm căn nhà đem lại đúng những gì mà họ cần.
Vài trong số những điều quan trọng nhất đối với nhóm người mua nhà lần đầu này là: phẩm chất của khu phố, địa điểm của căn nhà để tới nơi làm việc, họ có đủ sức mua hay không, và căn nhà nằm tại nơi có thuận tiện cho gia đình và bạn bè hay không. Các học khu có phẩm chất cao và các hoạt động giải trí, kể cả việc mua sắm, cũng được coi trọng.
Với giá xăng gia tăng và những người mua nhà lần đầu này đang đương đầu với một thách đố mới trong việc thanh toán một món vay mua nhà và các phí tổn bảo trì, các chi phí chuyên chở cũng ảnh hưởng tới quyết định mua nhà của họ.
Những yếu tố khác chẳng hạn như có các dụng cụ tiết kiệm năng lượng và một căn nhà hiệu quả về mặt kinh tế được hầu hết mọi người mong muốn. Tuy nhiên, một số lớn những người mua nhà lần đầu quan tâm nhiều hơn tới chuyện có một hệ thống điều hòa không khí hiệu quả và ít tốn kém được lắp đặt sẵn trong nhà.
Việc nghiên cứu những nhu cầu của người mua nhà lần đầu có thể cho thấy nhiều điều hữu ích cho người bán nhà. Nó giúp họ biết liệu có người nào trong nhóm này thực sự có khả năng và mong muốn mua căn nhà của họ hay không. (n.n.)
