Vào một lúc nào đó, mọi người khi mua hoặc bán một căn nhà đều nghĩ tới chuyện bỏ rơi địa ốc viên của họ. Sau lần mua nhà đầu tiên, bạn có thể có ý nghĩ: “Tôi cũng có thể tự mình làm công việc đó.”
Gạt một chuyên viên địa ốc qua một bên có vẻ như một ý kiến tốt, nhưng kinh nghiệm có thể đưa tới cơn ác mộng tệ hại nhất của bạn. (Chẳng hạn chủ nhà chỉ biết rằng có người chết trong nhà sau khi đã dọn vào). Có thể có sự trục trặc ẩn trốn phía sau mọi cánh cửa dẫn vào căn nhà mà bạn có ý định mua hoặc bán. Trừ phi bạn là một địa ốc viên nhiều kinh nghiệm hoặc một luật sư thông thạo trong lãnh vực nhà ở, có thể bạn nên theo đuổi công việc thường ngày của bạn. Tại sao không tự mình làm lấy, bạn tự hỏi.
(Hình minh họa: Scott Olson/Getty Images)
1-Các địa ốc viên có kinh nghiệm rành rẽ việc quảng cáo nhà bán
Ðúng, dựng lên một tấm bảng bán nhà là chuyện dễ dàng và bạn có thể thiết kế một tờ quảng cáo trên máy điện toán của bạn. Những người láng giềng của bạn lái xe chạy ngang sẽ biết căn nhà của bạn được rao bán. Những địa ốc viên đang hành nghề có những công cụ để thu thập vô số dữ kiện về bất động sản của bạn, kể cả các trang web cá nhân, các hệ thống nghiệp đoàn phổ biến danh sách nhà bán qua mọi vùng của Internet và hầu hết có một hệ thống rộng lớn các địa ốc viên đồng nghiệp, những người cũng giúp các khách hàng và thân chủ mua và bán nhà.
2-Ðịa ốc viên có thể giúp bạn bán được giá hoặc tiết kiệm tiền khi bạn mua
Các địa ốc viên nhiều kinh nghiệm dễ dàng nhận diện các vấn đề liên quan đến một bất động sản và biết các thanh tra viên và thợ sửa chữa thích hợp mà bạn cần. Ở địa vị một người mua, bạn sẽ muốn thương lượng giá thấp nhất căn cứ vào con số những sửa chữa cần thiết như cuộc thanh tra xác định. Ở địa vị một người bán, bạn sẽ muốn tìm được một người có thể giúp bạn giảm thiểu bất cứ mất mát đáng kể nào vì những sửa chữa mà bạn có thể phải thực hiện trước khi bán.
3-Các địa ốc viên được trả tiền để thực hiện việc mua và bán nhà hàng ngày
Họ được huấn luyện, được cấp bằng hành nghề và sau nhiều năm kinh nghiệm, họ đã xây dựng được một hệ thống các tài nguyên để lo liệu hầu hết các vấn đề liên quan đến nhà cửa. Họ lo liệu mọi liên lạc qua lại mà có thể bạn không có thì giờ để làm. Nếu bạn không thuê mướn một địa ốc viên, bạn sẽ không ngớt phải gọi điện thoại cho những người khó liên lạc, trong những giờ ban ngày mà đáng lẽ bạn không phải bỏ ra.
4-Các địa ốc viên thêm an toàn cho thủ tục mua bán nhà
An toàn là một khía cạnh rất quan trọng trong việc mua và bán bất động sản. Các địa ốc viên tốn nhiều công sức để sàng lọc các thân chủ và khách hàng tương lai. Họ bảo đảm những người mua tương lai đủ điều kiện để mua căn nhà và không phải chỉ xem cho biết. Ngoài ra, các địa ốc viên sử dụng các hộp khóa điện tử để giữ an toàn cho bất động sản của bạn và những người mua tương lai phải đi cùng với một địa ốc viên với một chìa khóa vào nhà được dịch vụ quảng cáo cung cấp.
5-Các địa ốc viên biết nơi bán giá rẻ
Trong thời kỳ hậu suy thoái năm 2013, ở đâu cũng có những vụ xiết nhà. Những vụ bán dưới mức nợ (short sales) cũng phổ biến. Một người bình thường không thể luồn lách qua những thủ tục đó. Bạn cần một chuyên viên được huấn luyện để phân biệt thỏa thuận nào tốt thỏa thuận nào xấu và hàng núi giấy tờ đi kèm với loại mua bất động sản này. Ngay cả một chuyên viên địa ốc được huấn luyện có thể cũng bị mờ mắt vì những đặc ngữ trong các hợp đồng bất động sản, nhưng một chuyên viên địa ốc nhiều kinh nghiệm và hiểu biết sẽ giúp bạn tìm được một thỏa thuận tốt.
6-Các địa ốc viên bị ràng buộc bởi quy tắc xử thế
Nếu địa ốc viên không duy trì bổn phận được ủy thác để hoàn thành công việc hết khả năng của họ, bạn có quyền đổi người khác. Tuy nhiên, bạn không có cách nào để chống lại chính bạn, ngoài sự hối tiếc sâu xa. (n.n.)
