(RealtyTimes) – Nếu bạn thuê mướn một chuyên viên để kiểm tra căn nhà mà bạn muốn mua, hoặc bạn là một người bán nhà muốn tìm xem có bất cứ vấn nạn tiềm ẩn nào cần sửa chữa hay không, trước khi bạn đặt căn nhà của bạn lên thị trường, sau đây là vài điều mà bạn cần biết:
(Hình minh họa: Justin Sullivan/Getty Images)
1- Bạn có thể lựa chọn người kiểm tra nhà của bạn
Chuyên viên địa ốc của bạn có thể giới thiệu một kiểm tra viên, hoặc bạn có thể tự mình tìm kiếm. Các thành viên của Hiệp Hội Kiểm Tra Nhà Toàn Quốc (NAHI: National Association of Home Inspectors) phải hoàn tất một chương trình huấn luyện dành cho các chuyên viên kiểm tra nhà, chứng tỏ kinh nghiệm và đủ khả năng với tư cách một chuyên viên kiểm tra nhà, hoàn tất một cuộc thi viết, và tôn trọng các tiêu chuẩn hành nghề và quy tắc đạo đức của NAHI.
2- Kiểm tra nhà để vạch ra tình trạng có hại, không phải những khuyết điểm về thẩm mỹ
Bạn nên tham dự cuộc kiểm tra và đi theo kiểm tra viên trong suốt cuộc kiểm tra, để bạn có thể biết những gì quan trọng và những gì không quan trọng. Không có căn nhà nào hoàn hảo và một cuộc kiểm tra đối với bất cứ căn nhà nào cũng có thể tìm ra những khuyến điểm. Một người kiểm tra nhà sẽ vạch ra những tình trạng cần sửa chữa, hoặc những lo ngại về vấn đề an toàn liên quan đến căn nhà. Họ sẽ không phê bình về những thứ có tính cách thẩm mỹ nếu chúng không đe dọa sự toàn vẹn của căn nhà. Họ cũng không thực hiện việc thử nghiệm đòi hỏi phải phá hủy.
3- Các báo cáo kiểm tra nhà chỉ gồm những điều căn bản
Một người kiểm tra nhà xem xét hàng trăm món trong một cuộc kiểm tra thông thường. Vụ kiểm tra nhà cần bao gồm bên ngoài nhà, các bậc thềm, cổng, sàn gỗ bên ngoài, ống khói, mái nhà, các cửa sổ, và cửa ra vào. Ở bên trong, họ sẽ nhìn vào gác xép, các bộ phận điện, hệ thống đường ống, máy điều hòa không khí, tầng hầm hoặc khoảng trống có thể bò vào ở dưới sàn nhà, và nhà để xe.
Kiểm tra viên báo cáo về sự hoạt động của những thứ như các vòi nước để xem chúng có rò rỉ hay không, hoặc cửa nhà xe để xem chúng có đóng mở bình thường hay không. Các kiểm tra viên cũng vạch ra sự hư hại do mối gây ra và đề nghị bạn thực hiện một vụ kiểm tra riêng rẽ về sâu bọ. Bản báo cáo chung cuộc phải được viết một cách rõ ràng và dễ hiểu.
4- Người kiểm tra nhà làm việc cho bên trả lệ phí
Các tiêu chuẩn hành nghề và đạo đức của NAHI minh định rằng các thành viên của hiệp hội hành xử như một phe thứ ba không thiên vị trong vụ chuyển nhượng bất động sản. Một kiểm tra viên có uy tín sẽ không thực hiện một vụ kiểm tra nhà hoặc viết một báo cáo kiểm tra nhà nếu lệ phí chỉ được trả cho họ với điều kiện họ đưa các kết luận không đúng sự thật.
Kiểm tra viên nên duy trì sự kín đáo của khách hàng và giữ kín mọi kết luận trong báo cáo, trừ phi bị tòa án đòi hỏi tiết lộ. Ðiều đó có nghĩa chính bạn là người quyết định liệu có cho người khác xem báo cáo hay không. Nếu bạn là một người bán, bạn không cần phải tiết lộ báo cáo cho những người mua, nhưng bạn phải tiết lộ bất cứ hư hỏng nào trong các hệ thống hoặc sự toàn vẹn của căn nhà của bạn.
5- Kiểm tra viên không chịu trách nhiệm về tình trạng của căn nhà
Các kiểm tra viên không đi vào phía sau các bức tường hoặc phía dưới sàn, do đó có thể có một vấn nạn nghiêm trọng nào đó bị bỏ qua. Nên nhớ rằng các kiểm tra viên không phải là một bên trong vụ mua bán, do đó nếu bạn mua một căn nhà mà các vấn nạn tốn kém nổi lên sau vụ mua bán, bạn sẽ không thể buộc kiểm tra viên chịu trách nhiệm và bồi thường thiệt hại. Thật vậy, bạn không thể đòi bất cứ khoản bồi thường nào ngoài phí tổn trong việc kiểm tra.
Với tư cách người mua, bạn cần việc kiểm tra nhà để quyết định xem tình trạng của căn nhà có thể chấp nhận được hay không. Bạn có thể sử dụng bản báo cáo để cho người bán thấy nhu cầu thực hiện một vài sửa chữa nào đó hoặc để thương lượng một giá tốt hơn. Bạn cũng có thể đem bản báo cáo tới một nhà thầu nếu muốn sửa chữa hoặc tân trang một phần của căn nhà.
Một điều bạn không nên làm khi mua một căn nhà là bỏ qua việc kiểm tra nhà vì sợ tốn kém hoặc vì áp lực của người bán. Kiểm tra nhà là việc hợp lý, nó có thể tiết kiệm tiền bạc sau này, và nhiều ngân hàng cho vay đòi hỏi một cuộc kiểm tra, đặc biệt đối với những món vay FHA (Federal Housing Administration). Ngoài ra, một vụ kiểm tra nhà sẽ cung cấp cho bạn các thông tin mà bạn cần để thực hiện một vụ mua nhà không phải hối tiếc về sau. (n.n.)
