(Realtor.com) – Khi vay tiền mua nhà, bạn không nên nhắm mắt nghe theo lời khuyên của người khác, dù họ có thiện chí giúp đỡ bạn. Bởi vì những lời khuyên đó có thể hoàn toàn sai lầm. Trước khi làm theo bất cứ lời khuyên nào, bạn hãy kiểm điểm danh sách những sai lầm tai hại nhất sau đây:
Ðừng cố gắng mua những căn nhà vợt quá tầm tay của mình. (Hình: Getty Images)
– Không xin chấp thuận trước món thế chấp
Một vài lời khuyên có thể cho rằng bạn không cần phải xin chấp thuận trước. Vả lại, một món vay được chấp thuận trước không thực sự là được chấp thuận trước – bởi vì đơn của bạn chưa được duyệt xét bởi một công ty cam kết tài trợ, do đó không có gì bảo đảm sau này bạn sẽ được chấp thuận vay tiền. Vậy bạn xin chấp thuận trước để làm gì?
Tuy nhiên, trong khi việc chấp thuận trước có thể không chính thức, nó sẽ giúp bạn tránh được những vấn nạn lớn sau này. Ðó là một cách để tránh sự đau lòng khi bạn yêu thích một căn nhà nhưng không thể vay tiền để mua căn nhà đó. Ngoài ra, nó cũng giúp người mua chiếm ưu thế so với những đề nghị của những người khác đối với cùng một căn nhà. Người bán sẽ cảm thấy tin tưởng hơn khi lựa chọn một đề nghị của một người được chấp thuận trước, so với một người có thể chưa bắt đầu thủ tục.
– Vay món thế chấp từ ngân hàng mà bạn đã mở trương mục
Bạn có thể nghĩ rằng vì bạn đã có một mối liên hệ với ngân hàng đó, họ sẽ dành cho bạn lãi suất tốt nhất. Ðiều đó không phải luôn luôn đúng. Bạn đã tìm kiếm một căn nhà. Bạn cũng cần làm như vậy đối với món vay. Bạn luôn luôn nên tìm một ngân hàng cho vay với những điều khoản thuận lợi nhất cho bạn.
– Không để ý tới những chữ in nhỏ
Giấy tờ trong hồ sơ vay tiền thế chấp đã làm bạn điên đầu. Do đó bạn chỉ muốn ký giấy tờ cho xong, không còn đủ kiên nhẫn để đọc những hàng chữ in nhỏ. Nhưng những chữ in nhỏ đó có thể chứa những điều khoản làm bạn tốn tiền!
Hãy bỏ thì giờ và xem xét từng chữ. Nếu tiến trình đòi hỏi thêm một ít thời gian, nó đáng để bạn chờ đợi.
– Luôn luôn chọn lãi suất thấp nhất
Một lãi suất thấp có nghĩa món tiền thanh toán hàng tháng thấp. Nhưng một lãi suất thấp, thường dưới hình thức một món thế chấp với lãi suất có thể điều chỉnh (ARM), đi kèm với đủ loại ràng buộc.
ARM không phải luôn luôn xấu, nhưng bạn nên cẩn thận khi có người đề nghị một món thế chấp với lãi suất thả nổi và trong thời gian đầu chỉ trả tiền lời. ARM chỉ trả tiền lời có thể gây choáng váng với những khoản thanh toán lớn sau này, đặc biệt nếu lãi suất sẽ tăng và tiền chiết khấu bắt đầu tính vào món thanh toán hàng tháng. Mặc dù lãi suất bây giờ thấp, chẳng mấy chốc nó sẽ tăng, vậy bạn nên cẩn thận.
– Vay tới mức tối đa, dù bạn không cần tới mức đó
Bạn nên khôn ngoan và sống trong khả năng phương tiện của bạn cho phép, bởi vì bạn không bao giờ biết khi nào cuộc sống có thể đẩy bạn vào một hoàn cảnh tài chánh khó khăn, như bị nghỉ việc hoặc gặp một vấn nạn về sức khỏe.
Bạn có thể đủ điều kiện để trả hàng tháng lên tới 50% lợi tức chưa trừ thuế của bạn. Nhưng nửa lợi tức có vẻ hơi nhiều đối với hầu hết mọi người, đặc biệt khi xét thêm vấn đề thuế và lệ phí bảo hiểm.
Do đó bạn nên thiết lập một ngân sách, quyết định bạn đủ sức thanh toán hàng tháng bao nhiêu một cách thoải mái, và theo đuổi ngân sách đó. (n.n)
