(RealtyTimes) – Vậy là bạn đã mua được căn nhà mơ ước. Bạn đã trải qua thủ tục vay một món tiền, tìm kiếm một bất động sản hoàn hảo, hoàn tất thủ tục escrow, và trả các thứ thuế. Nhưng không phải như vậy là xong. Làm chủ một căn nhà đi kèm với nhiều phí tổn phụ trội mà những người mua nhà lần đầu cần phải biết rõ. Việc hoạch định ngân sách một cách thích hợp sẽ bảo đảm rằng bạn và căn nhà của bạn được bảo vệ trước những khó khăn tài chánh không lường trước được.
(Hình minh họa: Justin Sullivan/Getty Images)
Mua một căn nhà có thể làm cho bạn kích động đến độ bạn ít nghĩ tới bảo hiểm của chủ nhà, đặc biệt nếu bạn là người mua nhà lần đầu. Tuy nhiên, nếu có điều gì xảy ra cho căn nhà của bạn, bảo hiểm của chủ nhà có thể giúp bạn tai qua nạn khỏi hoặc táng gia bại sản. Trước khi bạn ký vào giấy tờ mua bán, đây là một vài lời khuyên để hướng dẫn bạn:
Thanh toán tiền thế chấp
Hãy xem xét mức giá và tính toán món tiền thanh toán thế chấp hàng tháng. Những khoản thanh toán của bạn sẽ tùy thuộc vào số tiền mà bạn vay mượn, lãi suất và thời gian để bạn trả dứt món vay. Nên nhớ rằng, bạn càng trả món nợ chính một cách nhanh chóng, bạn càng bớt được số tiền thanh toán tổng cộng.
Thuế bất động sản
Các chính quyền địa phương thu thuế bất động sản để có tiền trả các phí tổn công cộng, như các trường học, công viên và lề đường dành cho người đi bộ. Hãy hỏi người bán hoặc địa ốc viên của họ để biết thuế bất động sản đối với bất động sản đó hiện giờ là bao nhiêu.
Các hóa đơn tiện ích
Gồm phí tổn khí đốt, điện, nước, rác, truyền hình và Internet.
Bảo trì nhà
Những chủ nhà có kinh nghiệm đều biết rằng những món sau đây chắc chắn nên được bao gồm trong ngân sách dự trù các phí tổn khi làm chủ một căn nhà:
-Mái nhà mới (phần lớn mái nhà cần thay khi tới hạn khoảng 20 năm).
-Những cải tiến và sửa chữa liên quan đến hệ thống điều hòa không khí (HVAC), hệ thống điện và ống nước.
-Thay dụng cụ mới (như tủ lạnh, máy rửa chén, lò nướng,…)
-Những vụ tân trang (để vui chơi hay để loại những thứ độc hại như nấm mốc và chất asbestos).
-Phí tổn cho bất cứ thứ gì khác, từ việc sơn lại tới việc thay các cửa sổ cũ, nếu bạn hoặc người kiểm tra nhà nhận thấy.
Cũng may, nếu bạn tự làm lấy bạn có thể tiết kiệm được rất nhiều tiền, và hầu hết việc bảo trì nhà cửa đều làm tăng trị giá bán lại của căn nhà. Nhưng dù sao bạn vẫn phải để riêng tiền bạc cho các biến cố bất ngờ.
Bảo hiểm của chủ nhà
Bảo hiểm nhà tại California phần lớn được căn cứ vào phí tổn thay thế căn nhà của bạn. Bạn phải bảo hiểm căn nhà của bạn ít nhất 80% phí tổn để tái xây dựng căn nhà của bạn trong trường hợp tổn thất hoàn toàn. Số tiền này cần bao gồm phí tổn nguyên liệu, tiền công, việc dọn rác, và các phí tổn khác. Số tiền đó không tương đương với trị giá thị trường. Lệ phí bảo hiểm cũng có thể thay đổi rất đáng kể tùy theo vùng bạn sinh sống. Tại California, cách một giờ lái xe về phía Nam, từ Oxnard thuộc quận Ventura tới Echo Park thuộc Los Angeles, lệ phí bảo hiểm hàng năm có thể gia tăng tới 59%, từ $1,060.47 lên tới $1,789.32.
Ðiều quan trọng cần nhớ là phí tổn sở hữu nhà không giản dị như người ta tưởng. Tuy nhiên, với sự hiểu biết và hoạch định ngân sách một cách thích hợp, bất cứ điều gì cũng có thể thực hiện được. (n.n.)
