Thị trường ít nhà bán, loại nhà bị xiết không còn giảm giá nhiều


Với số nhà bán trên thị trường hiện ở mức thấp chưa từng thấy, sự khác biệt về giá cả giữa loại nhà bán bình thường và loại nhà do ngân hàng làm chủ hầu như không còn nữa.



Vào tuần này, dịch vụ đánh giá địa ốc Zillow nói rằng sự giảm giá trung bình trên toàn quốc đối với các bất động sản bị xiết đã giảm chỉ còn 7.7%. Trong vùng Inland Empire của Califronia (vùng đô thị thuộc miền Nam California, nằm về phía Ðông Los Angeles và thuộc các quận Riverside, San Bernardino và Ontario), nơi thị trường đang nóng, việc giảm giá chưa tới 2%.


“Việc giảm giá thấp nhất trong loại nhà bị xiết được thấy ở những nơi mà sự cạnh tranh để mua nhà ở mức cao, đến độ người ta sẵn sàng mua một căn nhà bị xiết bằng giá với một căn nhà không bị túng quẫn, chỉ vì muốn lợi dụng tình trạng dễ mua nhà nhất từ trước tới nay,” kinh tế gia trưởng của tổ chức tiếp thị địa ốc Zillow, ông Stan Humphries, nói trong một bản tin báo chí. “Hơn nữa, trong những vùng như Phoenix và Las Vegas, nơi trước đây không lâu cứ hai căn nhà được bán ra thì có một căn được bán vì bị xiết, việc mua một căn nhà bị xiết không còn chỉ dành cho các nhà đầu tư.”


Theo Zillow, loại nhà bị xiết giảm giá thấp nhất ở Las Vegas (0%), Phoenix (0%), Sacramento (0.7%), Riverside (1.8%), San Diego (2.4%), Miami-Ft Lauderdale (2.9%), Los Angeles (4.2%) và San Francisco (4.7%).


Mức giảm giá cao nhất vẫn ở Pittsburgh thuộc Pennsylvania (27.8%), Cleveland (25.8%), Cincinnati (20.2%), Baltimore (20%), New York City (15.5%), Detroit (15.2%), Charlotte, North Carolina (15.1%), Boston (15.1%), Philadelphia (14.4%) và Minneapolis-St. Paul (13.9%).


 


số cung giảm 64%


 


Tình trạng thiếu nhà để bán đang thúc đẩy nhu cầu và gia tăng giá cả.


Theo các con số của Dịch Vụ Quảng Cáo MLS vùng California, có 6,272 căn nhà trên thị trường vào cuối Tháng Mười tại 51 cộng đồng ở Inland Empire thuộc địa hạt hoạt động của Hiệp Hội Ðịa Ốc Inland Valleys. Căn cứ vào nhu cầu, con số đó chỉ tương đương với số cung đủ cho một tháng. Trong Tháng Mười năm 2011, con số là 17,470 căn nhà trên thị trường, một số cung đủ cho 3.2 tháng.


Giá bán trung bình (average sales price) trên khắp các cộng đồng đó là $246,509, tăng 11.14% so với Tháng Mười 2011. Nhưng giá cả đã gia tăng 15.6% kể từ Tháng Giêng năm nay, khi giá bán trung bình là $213,197.


Các kinh tế gia và các chuyên viên thị trường không đồng ý với nhau về tương lai sắp tới. Trong hội nghị và cuộc triển lãm hàng năm của Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc (NAR) vào tuần trước, kinh tế gia trưởng của NAR, ông Lawrence Yun, tiên đoán một tỉ lệ gia tăng 5.1% trong giá nhà ở giữa (median home prices) cho năm 2013.


Ông Mark Vitner, kinh tế gia cao cấp tại Wells Fargo, so sánh những căn nhà bị túng quẫn với một vụ bán rẻ sau lễ Giáng Sinh, trong đó hầu hết những món tốt nhất đã được người ta chọn mất rồi.


Những người khác lý luận rằng chúng ta tưởng lầm giá cả đã xuống tới mức chót khi thấy giá cả gia tăng, bị thúc đẩy bởi tình trạng thiếu nhà bán và những người mua xếp hàng dài, hy vọng chộp được những căn nhà trong khi lãi suất thấp.


 


Thị trường mong manh


 


Theo ông Yun, sự hồi phục của thị trường nhà đất vẫn “mong manh,” và có thể nghiêng về phía này hay phía kia tùy theo những gì xảy ra cho thị trường tín dụng và nguy cơ ngân sách lao xuống vực đang đe dọa – tình trạng được gán cho ngày 31 Tháng Mười Hai năm nay, khi những cắt giảm tạm thời về thuế lương bổng, cắt giảm thuế kinh doanh và cắt giảm thuế lợi tức của người tiêu thụ theo dự trù sẽ chấm dứt, và các khoản thuế mới liên quan đến đạo luật săn sóc sức khỏe của Tổng Thống Obama bắt đầu có hiệu lực.


Các quy luật kinh tế căn bản đã đóng góp vào việc tăng giá nhà, và chúng sẽ tiếp tục gây ảnh hưởng lên thị trường. Lãi suất tăng, số nhà bán tăng vọt, hay một sự sụt giảm về nhu cầu tiêu thụ vì thuế tăng có thể chặn đứng sự hồi phục của thị trường địa ốc. (nn)


Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

Báo Người Việt tuyển 2 phóng viên toàn thời gian

Lương thỏa thuận; công ty Người Việt cung cấp đầy đủ phúc lợi nhân viên. Hạn chót nhận hồ sơ: Ngày 15 Tháng Chín, 2018.

Nhiều công ty Mỹ cảnh báo: Tiếp tục tăng thuế quan, giá hàng sẽ leo thang

Nhiều công ty từ mọi lãnh vực ở Hoa Kỳ đang đưa ra lời cảnh báo nói rằng ý định của chính phủ Trump nhằm tăng thuế quan đánh vào số hàng hóa Trung Quốc trị giá $200 tỉ sẽ khiến

PepsiCo mua SodaStream, mở rộng thị trường nước uống có ga

Công ty PepsiCo hôm Thứ Hai 20 Tháng Tám loan báo việc mua lại công ty bán máy tự làm nước uống có ga (sparkling water) SodaStream, với giá $3.2 tỉ.

Bí quyết bảo vệ tài sản

Bảo vệ tài sản là một tiến trình phức tạp liên quan đến nhiều khía cạnh luật pháp khác nhau. Tuy nhiên mỗi loại tài sản đều có tính chất khác biệt.

Những máy xe hơi nào kém tin cậy nhất?

Những ai đã từng sống ở Việt Nam thời bao cấp, khi qua Mỹ vẫn còn bị ám ảnh vì những nỗi lo sợ phải đi xa trên những chiếc xe dễ bị chết máy.

Part D dành cho Medi-Medi

Part D độc lập hay MAPD-HMO, bà cần phải biết tên của chương trình đó và nó có bao trả những thuốc men và dịch vụ y tế mình cần với giá rẻ nhất.

Cha mẹ làm gì khi con là người đồng tính luyến ái?

Phát hiện, hay được tin, con mình là một người đồng tính hay lưỡng tính luyến ái, hình như thường là một tin “động trời” cho nhiều cha mẹ Việt Nam.

Bếp cảm ứng điện từ hoạt động ra sao?

Vì bếp cảm ứng chỉ là một mặt phẳng bằng kính nên rất dễ lau chùi và giữ gìn sạch sẽ. Một khuyết điểm của bếp cảm ứng là giá cao.

Những rủi ro khi tân trang nhà không có giấy phép

Xin giấy phép tân trang nhà phải công nhận rằng đó là một công việc tốn thời gian và tiền bạc. Nếu phòng xây dựng tại địa phương của bạn bác bỏ kế hoạch của bạn thì sao?

Viêm ruột già

Ruột già khỏe mạnh hay suy yếu tùy thuộc các thực phẩm mà chúng ăn hằng ngày. Đặc biệt, ăn uống với nhiều chất xơ là một đáp ứng quan trọng.