Thị trường ít nhà bán, loại nhà bị xiết không còn giảm giá nhiều


Với số nhà bán trên thị trường hiện ở mức thấp chưa từng thấy, sự khác biệt về giá cả giữa loại nhà bán bình thường và loại nhà do ngân hàng làm chủ hầu như không còn nữa.



Vào tuần này, dịch vụ đánh giá địa ốc Zillow nói rằng sự giảm giá trung bình trên toàn quốc đối với các bất động sản bị xiết đã giảm chỉ còn 7.7%. Trong vùng Inland Empire của Califronia (vùng đô thị thuộc miền Nam California, nằm về phía Ðông Los Angeles và thuộc các quận Riverside, San Bernardino và Ontario), nơi thị trường đang nóng, việc giảm giá chưa tới 2%.


“Việc giảm giá thấp nhất trong loại nhà bị xiết được thấy ở những nơi mà sự cạnh tranh để mua nhà ở mức cao, đến độ người ta sẵn sàng mua một căn nhà bị xiết bằng giá với một căn nhà không bị túng quẫn, chỉ vì muốn lợi dụng tình trạng dễ mua nhà nhất từ trước tới nay,” kinh tế gia trưởng của tổ chức tiếp thị địa ốc Zillow, ông Stan Humphries, nói trong một bản tin báo chí. “Hơn nữa, trong những vùng như Phoenix và Las Vegas, nơi trước đây không lâu cứ hai căn nhà được bán ra thì có một căn được bán vì bị xiết, việc mua một căn nhà bị xiết không còn chỉ dành cho các nhà đầu tư.”


Theo Zillow, loại nhà bị xiết giảm giá thấp nhất ở Las Vegas (0%), Phoenix (0%), Sacramento (0.7%), Riverside (1.8%), San Diego (2.4%), Miami-Ft Lauderdale (2.9%), Los Angeles (4.2%) và San Francisco (4.7%).


Mức giảm giá cao nhất vẫn ở Pittsburgh thuộc Pennsylvania (27.8%), Cleveland (25.8%), Cincinnati (20.2%), Baltimore (20%), New York City (15.5%), Detroit (15.2%), Charlotte, North Carolina (15.1%), Boston (15.1%), Philadelphia (14.4%) và Minneapolis-St. Paul (13.9%).


 


số cung giảm 64%


 


Tình trạng thiếu nhà để bán đang thúc đẩy nhu cầu và gia tăng giá cả.


Theo các con số của Dịch Vụ Quảng Cáo MLS vùng California, có 6,272 căn nhà trên thị trường vào cuối Tháng Mười tại 51 cộng đồng ở Inland Empire thuộc địa hạt hoạt động của Hiệp Hội Ðịa Ốc Inland Valleys. Căn cứ vào nhu cầu, con số đó chỉ tương đương với số cung đủ cho một tháng. Trong Tháng Mười năm 2011, con số là 17,470 căn nhà trên thị trường, một số cung đủ cho 3.2 tháng.


Giá bán trung bình (average sales price) trên khắp các cộng đồng đó là $246,509, tăng 11.14% so với Tháng Mười 2011. Nhưng giá cả đã gia tăng 15.6% kể từ Tháng Giêng năm nay, khi giá bán trung bình là $213,197.


Các kinh tế gia và các chuyên viên thị trường không đồng ý với nhau về tương lai sắp tới. Trong hội nghị và cuộc triển lãm hàng năm của Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc (NAR) vào tuần trước, kinh tế gia trưởng của NAR, ông Lawrence Yun, tiên đoán một tỉ lệ gia tăng 5.1% trong giá nhà ở giữa (median home prices) cho năm 2013.


Ông Mark Vitner, kinh tế gia cao cấp tại Wells Fargo, so sánh những căn nhà bị túng quẫn với một vụ bán rẻ sau lễ Giáng Sinh, trong đó hầu hết những món tốt nhất đã được người ta chọn mất rồi.


Những người khác lý luận rằng chúng ta tưởng lầm giá cả đã xuống tới mức chót khi thấy giá cả gia tăng, bị thúc đẩy bởi tình trạng thiếu nhà bán và những người mua xếp hàng dài, hy vọng chộp được những căn nhà trong khi lãi suất thấp.


 


Thị trường mong manh


 


Theo ông Yun, sự hồi phục của thị trường nhà đất vẫn “mong manh,” và có thể nghiêng về phía này hay phía kia tùy theo những gì xảy ra cho thị trường tín dụng và nguy cơ ngân sách lao xuống vực đang đe dọa – tình trạng được gán cho ngày 31 Tháng Mười Hai năm nay, khi những cắt giảm tạm thời về thuế lương bổng, cắt giảm thuế kinh doanh và cắt giảm thuế lợi tức của người tiêu thụ theo dự trù sẽ chấm dứt, và các khoản thuế mới liên quan đến đạo luật săn sóc sức khỏe của Tổng Thống Obama bắt đầu có hiệu lực.


Các quy luật kinh tế căn bản đã đóng góp vào việc tăng giá nhà, và chúng sẽ tiếp tục gây ảnh hưởng lên thị trường. Lãi suất tăng, số nhà bán tăng vọt, hay một sự sụt giảm về nhu cầu tiêu thụ vì thuế tăng có thể chặn đứng sự hồi phục của thị trường địa ốc. (nn)


Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

Chipotle dời tổng hành dinh qua California

Công ty thức ăn nhanh Chipotle sẽ dời tổng hành dinh qua California, sẽ tạo nhiều việc làm cho thành phố Newport Beach.

Nghiên cứu: Vừa đi bộ vừa nhai kẹo gum giúp giảm cân

Theo báo cáo của một nhóm các nghiên cứu gia Nhật hôm Thứ Bảy ngày 26 Tháng Năm thì vừa đi bộ vừa nhai kẹo gum sẽ giúp bạn giảm cân

Bệnh viện vùng nông thôn Mỹ gặp khủng hoảng tài chánh

Cuộc khủng hoảng tài chánh đang xảy ra cho các bệnh viện ở vùng nông thôn Mỹ do không có sự trợ giúp đầy đủ của chính phủ, khiến nhiều người dân thiếu chăm sóc đúng mức.

Hải sản trong vịnh Puget Sound ở Washington nhiễm opioid

Sự kiện ngày càng có nhiều người sử dụng chất ma túy trong thuốc giảm đau (opioids) đã được thấy rõ hơn, khi các nhà nghiên cứu xem xét vùng nước tại khu vực vịnh Puget Sound.

Medicare và COBRA

Bảo hiểm y tế COBRA là bảo hiểm tạm thời được tiếp tục cung cấp cho nhân viên cũ của môt sở làm sau khi người đó nghỉ việc.

Có còn diện đầu tư di dân EB5?

Chương trình EB5 sẽ hết hạn vào 30 Tháng Chín, 2018. Chương trình phải được Quốc Hội gia hạn thì mới được tiếp tục hoạt động sau ngày này.

Fiat Chrysler cảnh báo 4.8 triệu khách hàng: Đừng dùng ‘cruise control’

Công ty Fiat Chrysler thông báo thu hồi 4.8 triệu chiếc xe ở Mỹ vì trong một số trường hợp người lái có thể bị mất kiểm soát cruise control.

Mùa Hè sắp đến, hãy chăm sóc máy điều hòa không khí

Mỗi mùa trong năm đều đem lại những điều dễ chịu và không dễ chịu. Trong khi mùa Hè có thể là một mùa thích hợp để hưởng các thú vui ngoài trời, hoặc thực hiện những chuyến đi tới bãi biển.

Vài biện pháp chính yếu để ngăn trộm viếng nhà

Mỗi năm, có hàng trăm vụ trộm được báo cáo với cảnh sát tại Hoa Kỳ. Kẻ trộm đột nhập vào nhà và lấy đi tài sản trị giá hàng triệu đô la của chủ nhà.

Bàn về y lý: Phân biệt bệnh theo âm dương

Phân biệt bệnh theo âm dương là điều quan trọng nhất trong vấn đề định bệnh, nằm trong Bát Cương.