Thị trường ít nhà bán, loại nhà bị xiết không còn giảm giá nhiều


Với số nhà bán trên thị trường hiện ở mức thấp chưa từng thấy, sự khác biệt về giá cả giữa loại nhà bán bình thường và loại nhà do ngân hàng làm chủ hầu như không còn nữa.



Vào tuần này, dịch vụ đánh giá địa ốc Zillow nói rằng sự giảm giá trung bình trên toàn quốc đối với các bất động sản bị xiết đã giảm chỉ còn 7.7%. Trong vùng Inland Empire của Califronia (vùng đô thị thuộc miền Nam California, nằm về phía Ðông Los Angeles và thuộc các quận Riverside, San Bernardino và Ontario), nơi thị trường đang nóng, việc giảm giá chưa tới 2%.


“Việc giảm giá thấp nhất trong loại nhà bị xiết được thấy ở những nơi mà sự cạnh tranh để mua nhà ở mức cao, đến độ người ta sẵn sàng mua một căn nhà bị xiết bằng giá với một căn nhà không bị túng quẫn, chỉ vì muốn lợi dụng tình trạng dễ mua nhà nhất từ trước tới nay,” kinh tế gia trưởng của tổ chức tiếp thị địa ốc Zillow, ông Stan Humphries, nói trong một bản tin báo chí. “Hơn nữa, trong những vùng như Phoenix và Las Vegas, nơi trước đây không lâu cứ hai căn nhà được bán ra thì có một căn được bán vì bị xiết, việc mua một căn nhà bị xiết không còn chỉ dành cho các nhà đầu tư.”


Theo Zillow, loại nhà bị xiết giảm giá thấp nhất ở Las Vegas (0%), Phoenix (0%), Sacramento (0.7%), Riverside (1.8%), San Diego (2.4%), Miami-Ft Lauderdale (2.9%), Los Angeles (4.2%) và San Francisco (4.7%).


Mức giảm giá cao nhất vẫn ở Pittsburgh thuộc Pennsylvania (27.8%), Cleveland (25.8%), Cincinnati (20.2%), Baltimore (20%), New York City (15.5%), Detroit (15.2%), Charlotte, North Carolina (15.1%), Boston (15.1%), Philadelphia (14.4%) và Minneapolis-St. Paul (13.9%).


 


số cung giảm 64%


 


Tình trạng thiếu nhà để bán đang thúc đẩy nhu cầu và gia tăng giá cả.


Theo các con số của Dịch Vụ Quảng Cáo MLS vùng California, có 6,272 căn nhà trên thị trường vào cuối Tháng Mười tại 51 cộng đồng ở Inland Empire thuộc địa hạt hoạt động của Hiệp Hội Ðịa Ốc Inland Valleys. Căn cứ vào nhu cầu, con số đó chỉ tương đương với số cung đủ cho một tháng. Trong Tháng Mười năm 2011, con số là 17,470 căn nhà trên thị trường, một số cung đủ cho 3.2 tháng.


Giá bán trung bình (average sales price) trên khắp các cộng đồng đó là $246,509, tăng 11.14% so với Tháng Mười 2011. Nhưng giá cả đã gia tăng 15.6% kể từ Tháng Giêng năm nay, khi giá bán trung bình là $213,197.


Các kinh tế gia và các chuyên viên thị trường không đồng ý với nhau về tương lai sắp tới. Trong hội nghị và cuộc triển lãm hàng năm của Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc (NAR) vào tuần trước, kinh tế gia trưởng của NAR, ông Lawrence Yun, tiên đoán một tỉ lệ gia tăng 5.1% trong giá nhà ở giữa (median home prices) cho năm 2013.


Ông Mark Vitner, kinh tế gia cao cấp tại Wells Fargo, so sánh những căn nhà bị túng quẫn với một vụ bán rẻ sau lễ Giáng Sinh, trong đó hầu hết những món tốt nhất đã được người ta chọn mất rồi.


Những người khác lý luận rằng chúng ta tưởng lầm giá cả đã xuống tới mức chót khi thấy giá cả gia tăng, bị thúc đẩy bởi tình trạng thiếu nhà bán và những người mua xếp hàng dài, hy vọng chộp được những căn nhà trong khi lãi suất thấp.


 


Thị trường mong manh


 


Theo ông Yun, sự hồi phục của thị trường nhà đất vẫn “mong manh,” và có thể nghiêng về phía này hay phía kia tùy theo những gì xảy ra cho thị trường tín dụng và nguy cơ ngân sách lao xuống vực đang đe dọa – tình trạng được gán cho ngày 31 Tháng Mười Hai năm nay, khi những cắt giảm tạm thời về thuế lương bổng, cắt giảm thuế kinh doanh và cắt giảm thuế lợi tức của người tiêu thụ theo dự trù sẽ chấm dứt, và các khoản thuế mới liên quan đến đạo luật săn sóc sức khỏe của Tổng Thống Obama bắt đầu có hiệu lực.


Các quy luật kinh tế căn bản đã đóng góp vào việc tăng giá nhà, và chúng sẽ tiếp tục gây ảnh hưởng lên thị trường. Lãi suất tăng, số nhà bán tăng vọt, hay một sự sụt giảm về nhu cầu tiêu thụ vì thuế tăng có thể chặn đứng sự hồi phục của thị trường địa ốc. (nn)

Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

Bảo lãnh thân nhân – Mẫu Đơn I-130 – Phần 3

Hôn thú được dùng để chứng minh sự liên hệ Vợ Chồng. Hôn thú phải có giá trị luật pháp theo luật của nơi “người bảo lãnh” hoặc “người thừa hưởng” ở và hôn nhân đó không trái với public policy (tức là chính sách chung) của Hoa Kỳ.

Trạm Không Gian Quốc Tế

Trước khi có Trạm Không Gian Quốc Tế (International Space Station) thì Hoa Kỳ đã có trạm không gian Skylab. Được phóng lên không gian vào ngày 14 Tháng Năm, 1973.

‘Chiến thuật’ thương lượng với người bán nhà

Khi mua một căn nhà, bạn không bao giờ phải sợ tiến trình thương lượng. Địa ốc viên của bạn là một nhà thương lượng nhiều kinh nghiệm, họ sẽ giúp bạn mặc cả mà không bị tình cảm chi phối.

Số Trời?

Dù theo tín ngưỡng nào, trên đời này có lẽ không có ai “lớn quyền” bằng ông Trời, hay Thượng Đế, hay Chúa, hay Bụt, hay,... tùy theo cách gọi của từng người hay từng tôn giáo.

Nhà có ‘giá phải chăng’ ngày càng hiếm trên thị trường

Những vụ mua bán nhà giảm mạnh trong Tháng Giêng không phải vì thiếu nhà bán. Lý do chính là thiếu hụt số nhà có giá phải chăng để đa số mọi người đủ khả năng để mua.

Sài Gòn: Bánh canh cá lóc Quảng Trị, món ngon bình dân

Bánh canh là món ăn phổ biến tại Sài Gòn và nhiều tỉnh thành trong cả nước, được đông đảo thực khách khắp nơi ưa chuộng, nhất là giới bình dân.

Quán ăn Địa Trung Hải ở Fountain Valley, nhỏ mà ngon

Các món ăn kiểu Địa Trung Hải được rất nhiều người thích không chỉ vì ngon miệng và còn tốt cho sức khỏe và quán Mr Kebap rất được ưa thích.

Những điều nên tránh khi tự sửa nhà

Những điều nên tránh khi tự sửa nhà
Tự làm lấy (DIY: Do It Yourself) có vẻ như luôn luôn là một ý kiến tốt. Bạn có thể bỏ ra một ít công sức để làm tăng trị giá nhà.

Công ty siêu thị Albertsons sẽ mua hệ thống tiệm Rite Aid

Công ty tư nhân, hiện làm chủ các hệ thống chợ Safeway, Vons cùng các hệ thống khác trong lãnh vực siêu thị, mới đây đã tiến sâu hơn nữa vào lãnh vực dược phẩm qua quyết định mua Rite Aid, công ty có hệ thống các tiệm bán thuốc lớn hàng thứ ba ở Mỹ.

Liệu đại dịch cúm giết người năm 1918 có thể tái diễn?

Hoa Kỳ đang phải đối mặt với một mùa cúm nghiêm trọng, liệu đại dịch tệ hại tương tự dịch cúm năm 1918 có thể xảy ra trong tương lai không?