(RealtyTimes) – Khối lượng những vụ mua bán nhà hiện hữu trên toàn quốc đã sụt giảm 5.1% trong Tháng Giêng so với một năm trước, nhưng lý do có thể không phải như bạn nghĩ: không phải vì thị trường trì trệ mà vì không có đủ nhà bán trên thị trường, dù có nhiều người muốn mua nhà.
(Hình minh họa: Nicholas Kamm/AFP/Getty Images)
Khoảng 1.9 triệu căn nhà đang được quảng cáo bán trên khắp Hoa Kỳ, con số đó tương đương với số cung khoảng 4.9 tháng. Thị trường trên toàn quốc hiện do người bán chiếm ưu thế, nhưng sát với một thị trường bình thường hơn so với những tháng gần đây.
Bằng chứng là giá nhà vẫn đang leo thang, theo Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc NAR (National Association of REALTORS). Giá nhà hiện hữu ở giữa (median existing-home price) trong Tháng Giêng là $188,900, tức cao hơn 10.7% so với một năm trước đây.
Giá nhà cũng đang cải thiện bởi vì loại nhà bị túng quẫn trên thị trường ít hơn trước. Trong số các loại nhà nói chung được bán trong Tháng Giêng, 15% là những căn nhà bị xiết (foreclosures) hoặc bán dưới mức nợ (short sales), giảm từ tỉ lệ 24% trong Tháng Giêng năm 2013.
Số nhà bán thấp không phải là lý do duy nhất làm cho những vụ mua bán chậm lại. Theo lời giải thích của kinh tế gia trưởng của NAR, ông Lawrence Yun, “Thời tiết mùa Ðông kéo dài và gây trở ngại trên toàn quốc đang ảnh hưởng tới nhiều hoạt động kinh tế, và thị trường nhà đất cũng không tránh khỏi.”
Việc khởi công xây dựng nhà mới bị ngưng đọng vì thời tiết, khởi sự suy sụp 16.0%, tới một nhịp độ hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 880,000 đơn vị gia cư. Ðó là mức thấp nhất kể từ Tháng Chín năm ngoái, theo Bộ Thương Mại Hoa Kỳ, và là tỉ lệ sụt giảm lớn nhất kể từ Tháng Giêng năm 2011.
Lãi suất vay tiền mua nhà gia tăng, gây thêm khó khăn cho một số người mua. Theo Freddie Mac, lãi suất thế chấp mà ngân hàng cam kết (mortgage commitment rates) sụt giảm đôi chút, còn 4.43% đối với một món thế chấp lãi suất cố định 30 năm, so với 4.46% trong Tháng Mười Hai. Lãi suất đó tăng 1% so với Tháng Giêng 2013, khi lãi suất là 3.43%.
Trong số những người mua nhà, người mua lần đầu chiếm 40% trong các thị trường bình thường, nhưng trong Tháng Giêng, họ chỉ chiếm 26% trên thị trường. Ðó là tỉ lệ thấp nhất kể từ Tháng Mười năm 2008, chứng tỏ giá nhà và lãi suất thế chấp cao hơn đang bắt đầu gây ảnh hưởng.
Các giấy phép xây dựng nhà mới sụt giảm 5.4%, là con số thấp nhất kể từ Tháng Sáu năm 2013. Trong khi đó, ảnh hưởng của các tiêu chuẩn mới để người mua nhà đủ điều kiện vay tiền vẫn chưa được lượng định. (n.n.)
