(Credit.com) – Chúng ta ai cũng biết rằng mua một căn nhà là một quyết định tài chánh lớn – có thể là một trong những quyết định lớn nhất mà bạn sẽ thực hiện trong suốt cuộc đời.
Hình minh họa.
Thế chấp
Nếu bạn không trả tiền mua nhà hoàn toàn bằng tiền mặt, bạn sẽ phải vay tiền bằng một cách nào đó để mua. Và rồi bạn sẽ phải trả tiền thế chấp hàng tháng.
Những khoản thanh toán thế chấp hàng tháng đó thực sự đi về đâu? Không phải bạn chỉ thanh toán số tiền vay và tiền lời. Còn có những chi phí hàng tháng khác mà bạn có thể sẽ phải trả với tư cách một chủ nhà.
Trước hết, tiền thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn đi vào số tiền mà bạn vay mượn lúc đầu (nợ chính) và tiền lời trên số tiền nợ đó. Số tiền này được tính toán căn cứ vào số tiền bạn đã vay bao nhiêu, lãi suất mà bạn và ngân hàng cho vay đã thỏa thuận và thời hạn của món vay.
Thuế bất động sản
Các khoản thuế có thể thêm hàng trăm đô la vào các hóa đơn hàng tháng của bạn. Những khoản thuế này giúp trang trải các phí tổn công cộng quan trọng, như sự an toàn của cộng đồng, các trường học, hạ tầng cơ sở và còn nhiều thứ nữa. Tùy nơi bạn sinh sống, bạn sẽ chịu các thuế suất khác nhau. Thuế bất động sản được chính quyền địa phương tính toán và thường được căn cứ vào sự thẩm định trị giá căn nhà của bạn.
Bảo hiểm
Bảo hiểm có thể là một khoản tiền lớn trong ngân sách hàng tháng của bạn, gồm bảo hiểm căn bản của chủ nhà, cung cấp sự bảo vệ chống hỏa hoạn và trộm cắp, và bảo hiểm thế chấp tư – trong trường hợp bạn đặt cọc dưới 20% trị giá của món thế chấp – nhằm bảo vệ ngân hàng cho vay chống lại chuyện bạn không trả nợ. Và đừng quên rằng bạn có thể cần được bảo hiểm che chở thêm chống lại những thiên tai như lụt lội hoặc động đất, tùy theo nơi căn nhà của bạn tọa lạc.
Bảo trì
Làm chủ một căn nhà có nghĩa bạn chịu trách nhiệm sửa chữa và bảo trì, không như khi bạn thuê nhà. Ðiều quan trọng là bạn phải có tiền dành riêng trong ngân sách của bạn để trang trải mọi thứ, từ những công việc nhỏ bạn tự làm lấy đến những vấn đề nghiêm trọng hơn chắc chắn thỉnh thoảng sẽ phát sinh. Hy vọng việc kiểm tra căn nhà của bạn có thể giúp bạn chuẩn bị cho tuổi thọ của những thành phần chính của căn nhà như mái nhà, hệ thống đường ống và hệ thống điện.
Các chi phí tiện ích
Bạn phải trả các hóa đơn tiện ích mỗi tháng, từ phí tổn điều hòa không khí tới điện năng, hơi đốt và nước. Những chi phí này có thể trồi sụt trong năm tùy theo điều kiện bên ngoài như nhiệt độ và hơi nước.
Lệ phí của Hiệp Hội Chủ Nhà (HOA)
Nếu bạn mua nhà trong một khu condominium (trong đó mỗi căn do cá nhân làm chủ nhưng toàn thể khu vực nằm dưới sự quản trị chung của Hiệp Hội Chủ Nhà), bạn sẽ phải trả lệ phí hàng tháng hoặc hàng năm để bảo trì những khu vực chung và những phí tổn khác.
Ðiều then chốt ở đây là bạn phải chuẩn bị sẵn sàng. Bạn phải hiểu toàn thể các phí tổn của việc sở hữu nhà. Bạn hãy cố gắng để biết những gì sẽ xảy ra và thiết lập một ngân sách toàn diện để lo liệu mọi phí tổn. (n.n.)
