(RealtyTimes) – Bạn muốn tiết kiệm tiền bạc khi mua sắm một món lớn như mua một căn nhà. Ðó là chuyện tự nhiên. Bạn muốn mua căn nhà tốt nhất trong khu dân cư tốt nhất với giá tốt nhất, và bạn có thể nghĩ rằng đường lối duy nhất để hoàn thành các mục tiêu đó là tìm kiếm những căn nhà giá rẻ. Do đó, thay vì thuê mướn một địa ốc viên, bạn sục sạo thị trường để tìm những căn nhà bán bởi chủ (FSBO: For Sale By Owner), nhà bán dưới mức nợ (Short Sale), nhà bị xiết (Foreclosure), hoặc những căn nhà đã nằm trên Internet quá lâu.
Những căn nhà bị ngân hàng xiết nợ thường có giá rẻ hơn so với nhà trên thị thị trường. (Hình: Getty Images)
Trong khi bạn săn lùng giá rẻ, có vài điều mà bạn nên ghi nhớ:
Trả rẻ như bèo không có hiệu quả
Những người bán không muốn phí thì giờ với một đề nghị rẻ như bèo mà họ cảm thấy như bị sỉ nhục. Cũng như bạn muốn căn nhà mà bạn mua sẽ tăng giá trị, người bán đã mua căn nhà của họ như những khoản đầu tư. Họ muốn thu về càng nhiều càng tốt, bởi vì họ đã chịu một rủi ro về tài chánh và đã nhìn xa khi mua căn nhà mà họ lựa chọn.
Cảm nghĩ này – căn nhà sẽ chỉ được bán với một giá có lời – có thể khiến họ định giá căn nhà của họ quá cao hoặc không sẵn sàng để thương lượng. Bạn sẽ cảm thấy như vậy khi đến lúc bạn bán căn nhà của bạn, do đó bạn nên đưa ra đề nghị của bạn một cách hợp lý và lịch sự. Hãy cho thấy những căn nhà tương tự đã đưa tới giá cả mà bạn đề nghị. Hãy cởi mở trước sự thỏa hiệp.
Những người mua khác có sự trợ giúp chuyên môn
Khoảng 90% người mua nhà sử dụng một địa ốc viên trong khi bạn lái xe chạy vòng vòng và gọi điện thoại cho những người chủ tự bán nhà vào lúc họ không có nhà để trả lời điện thoại cho bạn. Chẳng bao lâu, bạn sẽ nhận thấy rằng những căn nhà mà bạn tới coi đang nằm dưới hợp đồng với những người mua khác.
Giá rẻ thật sự rất hiếm hoi
Theo Hiệp Hội Ðịa Ốc, đôi khi một căn nhà bị túng quẫn sẽ ảnh hưởng tới giá cả của những căn nhà khác, bởi vì chúng thường bán với giá được hạ giảm khoảng 17%. Những người bán khác có thể hạ giá nhà của họ đôi chút, nhưng nếu họ không ở trong tình trạng túng quẫn, đừng trông mong họ sẽ thương lượng. Một căn nhà bị ngân hàng thu hồi hoặc được ngân hàng chấp thuận cho bán dưới mức nợ có thể phải mất nhiều tháng mới kết thúc được vụ mua bán.
Nếu một căn nhà đã nằm trên thị trường một thời gian dài mà không thấy giảm giá, thường có một lý do nào đó. Bạn gặp một người bán không có động cơ thúc đẩy phải bán, thiếu thực tế, hoặc bị đảo lộn, bất cứ tình trạng nào cũng có thể khiến bạn phí thì giờ mà không đi tới một vụ mua nhà. Hãy chuyển sang một vụ thương lượng mà bạn có thể thực sự đạt kết quả.
Căn nhà cần sửa chữa
Ðôi khi một căn nhà sẽ được quảng cáo như “as is” hay “thấy sao mua vậy,” điều đó có nghĩa nó cần rất nhiều việc. Hoặc, một căn nhà có thể được bảo trì cẩn thận, nhưng trông cũ kỹ và lỗi thời. Bạn có thể đang nhìn thấy một căn nhà tốn rất nhiều tiền để sửa chữa.
Chính bạn sẽ thực hiện công việc sửa chữa hay thuê người khác để làm? Trước khi mua, hãy thực hiện một cuộc kiểm tra nhà và rồi khảo giá với các nhà thầu, những người có thể giúp bạn đưa căn nhà tới các tiêu chuẩn ngày nay. Nếu giá mua cộng với phí tổn sửa chữa xấp xỉ với giá của một căn nhà đã được cải tiến trong cùng khu vực, khi đó hãy theo đuổi vụ mua bán.
Giá không rẻ nếu nó không phù hợp với nhu cầu của bạn
Một vụ mua nhà chỉ được coi là tốt nếu nó phù hợp với các nhu cầu của gia đình bạn về không gian sinh sống, các đặc điểm, sự thoải mái và chức năng. Nếu bạn mua một căn nhà không đủ phòng ngủ hoặc phòng tắm, bạn sẽ trả nhiều hơn về phí tổn chuyển nhượng để bán căn nhà và mua một căn khác thích hợp hơn. Hãy lựa chọn một cách khôn ngoan ngay từ đầu. Căn nhà của bạn cần đáp ứng các nhu cầu của bạn trong một thời gian dài. (n.n.)
