(RealtyTimes) – Một vài chủ nhà có thể nghĩ rằng đã đến lúc họ tân trang căn nhà theo ý họ. Nhưng nên biết rằng vài dự án tân trang có thể thực sự làm giảm trị giá của căn nhà và xua đuổi những người mua trong tương lai. Căn nhà của bạn là một phần vốn liếng đầu tư và việc sửa sang phải gia tăng trị giá thị trường của nó, không phải là ngược lại!
(Hình minh họa: John Moore/Getty Images)
Sửa phòng ngủ để dùng cho một công dụng khác
Bạn đang nghĩ tới chuyện tạo một phòng thủ công cho riêng mình hoặc phá bỏ bức tường ngăn hai phòng ngủ thành một phòng ngủ lớn hơn? Ðừng! Hãy nghĩ tới tương lai khi đến lúc bạn bán căn nhà của bạn. Có 2 phòng ngủ thay vì 3 có thể làm bạn mất đi một vài chục ngàn đô la.
Với tính cách một nguyên tắc tổng quát, nhà có nhiều phòng ngủ hơn sẽ có giá cao hơn, bởi vì các quảng cáo thường được phân loại căn cứ vào số phòng ngủ (và phòng tắm). Ít phòng ngủ hơn cũng có thể có nghĩa ít người quan tâm hoặc ngay cả nhìn vào quảng cáo bán nhà của bạn trong tương lai. Nhà có 3 phòng ngủ bán chạy nhất, và cũng thích hợp với nhiều gia đình hơn. Trừ phi căn nhà của bạn có nhiều hơn 3 phòng ngủ, bạn nên suy nghĩ thật kỹ trước khi quyết định tân trang căn nhà của bạn thành một căn nhà ít phòng ngủ hơn.
Loại bớt tủ quần áo
Nên nhớ điều này: gia đình nào cũng cần chỗ chứa quần áo. Bạn có thể muốn tận dụng khoảng không gian của một chỗ chứa quần áo để có một phòng tắm lớn hơn, hoặc một khu để trang điểm, nhưng đừng làm thế. Nếu bạn thực sự cần thêm chỗ, bạn chỉ nên thay đổi việc sắp xếp của một căn phòng, nhưng đừng bao giờ loại bỏ các chỗ chứa quần áo (trừ phi trong một căn phòng có hơn hai tủ quần áo).
Biến nhà để xe thành một không gian sinh hoạt
Bạn cần bao nhiêu phòng khách? Nếu bạn cần thêm một không gian sinh hoạt, bạn hãy tìm kiếm ở gác xép hoặc tầng hầm. Tại sao? Phần lớn người mua muốn có một nơi có mái che cho những chiếc xe của họ, nhất là trong những vùng mà thời tiết có thể khắc nghiệt khi mùa Ðông tới.
Ngày nay, người ta thường sử dụng nhà xe của họ để chứa đồ hoặc ngay cả sử dụng một phần nhà xe để làm văn phòng. Ðiều đó hoàn hoàn chấp nhận được. Chỉ cần giản dị nhớ rằng bạn vẫn còn chỗ cho một hoặc hai chiếc xe. Hoặc nếu bạn thực sự muốn biến đổi nhà xe của bạn, hãy làm thế nào để nó vẫn có thể được sử dụng như một nhà để xe khi cần.
Lạm dụng giấy dán tường
Bạn có thể thích một kiểu mẫu hoặc màu sắc nào đó, nhưng không phải ai cũng thích giống như bạn. Vài loại giấy dán tường có thể khó gỡ bỏ do đó dĩ nhiên một người mua tương lai có thể không vui lắm khi khắp nhà được che phủ bằng giấy dán tường. Việc gỡ bỏ chúng và sửa soạn vách tường để sơn có thể dễ dàng tốn kém một vài ngàn đô la, và đó là điều có thể làm những người mua tương lai không muốn tiến tới việc mua căn nhà của bạn.
Dĩ nhiên bạn làm gì cho căn nhà là quyền của bạn. Tuy nhiên, bạn nên cải tiến căn nhà sao cho có lợi khi bán nhà. Bằng cách thực hiện những dự án tân trang làm tăng trị giá và chức năng của căn nhà, bạn vẫn có thể có những đặc điểm mà bạn mong muốn nhưng không làm hại giá trị thị trường của nó. (n.n.)
