(NerdWallet.com) – Năm mới mang lại những cơ hội mới. Và điều đó đúng cho cả những người có ý định bán nhà hay mua nhà trong năm 2016.
Các chuyên viên kỹ nghệ vạch ra rất nhiều dấu hiệu đầy hứa hẹn cho bức tranh nhà đất trên toàn quốc trong năm 2016 – những gia tăng vừa phải trong giá nhà và con số những vụ mua bán nhà, việc thành lập các gia đình mới, và thị trường việc làm đang cải thiện.
Giá nhà trong năm 2016 sẽ tiếp tục tăng. (Hình: AP/Photo)
Sau làn sóng những vụ xiết nhà và bán dưới mức nợ đã tràn ngập các thành phố tại Hoa Kỳ trong thời kỳ suy thoái, một số thị trường nhà đất đã hồi phục mạnh trong những năm vừa qua. Theo Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc (NAR), trong năm 2013, đã có 5.09 triệu vụ mua bán nhà hiện hữu trên toàn nước Mỹ. Trong năm 2014, những vụ mua bán giảm khoảng 3.1%, còn 4.93 triệu. Mặc dù những con số cuối cùng cho năm 2015 chưa được cung cấp, NAR tiên đoán những vụ mua bán nhà hiện hữu sẽ lên tới xấp xỉ 5.3 triệu – cao hơn gần 7% so với năm trước.
Với NAR tiên đoán những vụ mua bán nhà hiện hữu sẽ gia tăng khoảng 3%, lên tới 5.45 triệu trong năm 2016, các chuyên viên nói chúng ta sẽ khởi sự thấy thị trường nhà đất trở lại cân bằng hơn trong tương lai gần.
Sau đây là năm tiên đoán then chốt về nhà đất trong năm 2016:
1. Lãi suất tăng sẽ o ép người mua nhà lần đầu nhiều nhất
Hành động tăng lãi suất của Quỹ Dự Trữ Liên Bang (Fed) vào Tháng Mười Hai phản ánh những bước tiến lớn mà nền kinh tế Hoa Kỳ đã thực hiện khi trỗi dậy từ cuộc Ðại Suy Thoái. Lãi suất thế chấp cao hơn (mặc dù điều này vẫn chưa xảy ra) cùng với giá nhà tăng và số nhà bán có giới hạn sẽ tạo khó khăn hơn cho một vài người để đủ sức mua một căn nhà.
Các món thế chấp với lãi suất cố định 30 năm, trung bình dưới 4% trong hầu hết năm 2015, sẽ lên tới trung bình 4.4% trong năm nay, theo Freddie Mac. Trong khi đó, cơ sở dữ kiện địa ốc CoreLogic, trong báo cáo mới nhất về viễn ảnh kinh tế Hoa Kỳ, tiên đoán lãi suất thế chấp sẽ tăng khoảng một nửa phần trăm trong năm 2016 so với năm 2015.
Nếu bạn là người mua nhà lần đầu, hoặc bạn kiếm được một lợi tức thấp và gần đây đã không được tăng lương, việc tăng lãi suất có thể khiến bạn khó khăn hơn để đủ sức mua một căn nhà.
Theo CoreLogic, lãi suất thế chấp tăng sẽ kềm hãm hoạt động tái tài trợ trong lúc ít chủ nhà được khích lệ để tái tài trợ những món thế chấp hiện nay của họ. Vì vậy, xí nghiệp này tiên đoán những vụ khởi động tái tài trợ sẽ giảm khoảng một phần ba trong năm nay.
2. Những vụ mua bán sẽ tăng, nhưng chỉ tăng vừa phải
Sau những năm giá nhà bị đè nén, nhiều chủ nhà đã thu lại phần lớn phần trị giá căn nhà mà họ làm chủ (equity) đã bị mất trong cuộc suy thoái, do đó họ có thể tìm cách thu về bằng tiền mặt trị giá đó bằng cách bán nhà trong năm 2016 để thăng tiến tới căn nhà kế tiếp của họ. Tuy nhiên, trong vài thị trường, giá cả đã tăng quá nhanh chóng, gây trở ngại cho sự hồi phục, làm nhiều người có triển vọng mua nhà bị loại ra ngoài vì giá cao.
3. Giá nhà cũng sẽ tăng nhưng không ở những mức như trong năm 2015
Một chiều hướng khác mà đặc biệt những người bán sẽ hoan nghênh. Giá nhà sẽ tăng trở lại trong năm nay khoảng 4% đến 5%, giữa lúc số cầu tăng nhanh hơn số cung. Mặc dù sự gia tăng trong giá nhà sẽ vượt quá mức lạm phát, sự gia tăng đó vẫn thấp hơn mức tăng 6% mà người ta chứng kiến trong năm 2015.
4. Nhu cầu nhà ở sẽ gia tăng
Thị trường việc làm đang cải thiện đã là một điều tốt cho những người lập gia đình mới, hay sự kết hợp của những người chung sống dưới một mái nhà, hoặc là những người bạn cùng phòng, một cặp vợ chồng, hay một gia đình tiêu biểu với bốn người. Sự gia tăng này sẽ tiếp tục trong năm 2016, với hơn 1.25 triệu gia đình mới được dự đoán sẽ được thành lập.
5. Tiền thuê nhà cũng sẽ tăng
Việc xây dựng những căn nhà chung cư sẽ tăng trong năm này, nhưng vẫn có một sự thiếu hụt về số nhà cho thuê để đáp ứng hàng triệu người cần thuê nhà. Theo báo cáo của CoreLogic, tỉ lệ nhà cho thuê bị bỏ trống hiện ở mức thấp nhất trong 30 năm nay. Kết quả là, tiền thuê trong năm 2016 sẽ tiếp tục tăng nhanh hơn mức lạm phát.
Kết luận
Thị trường nhà đất đã tiến một con đường dài kể từ vụ Ðại Suy Thoái, nhưng sự hồi phục không đồng đều. Mọi dấu hiệu mà chúng ta đã đề cập tới đều hướng tới một con đường cân bằng hơn ở phía trước cho thị trường nhà đất, nhưng chúng ta cần thêm một ít thì giờ để đi tới đó. (n.n.)
