(RealtyTimes) – Những giao dịch trong ngành địa ốc, nhất là khi mua một căn nhà, có thể là một vấn đề phức tạp. Nếu bạn không nghiên cứu trước, mọi chuyện có thể trở nên tương đối khó khăn cho bạn. Trong trường hợp tệ hại nhất, bạn còn có thể đi tới một vụ mua sắm mà bạn sẽ hối tiếc sau này. Ðó là lý do tại sao trước hết bạn cần hiểu biết đầy đủ các thủ tục trong lãnh vực địa ốc.
(Hình minh họa: Justin Sullivan/Getty Images)
Hơn bất cứ điều gì khác, sự hiểu biết này trong ngành địa ốc sẽ hữu ích khi bạn thương lượng về giá cả một bất động sản. Ðể đạt được thỏa thuận tốt nhất, điều quan trọng là bạn phải biết khi nào nên thương lượng và khi nào nên ngừng lại.
Ðiều căn bản là bạn muốn bất động sản đã làm bạn lóa mắt nhưng bạn không muốn nó vuột khỏi tay vì sự thương lượng quá đáng.
Do đó, đây là những lời khuyên giản dị sẽ giúp bạn trong việc mua bất động sản mà bạn ưng ý với giá cả tốt nhất có thể được.
Luôn luôn nghiên cứu trước
Dĩ nhiên, thương lượng một vụ mua bán mà không biết thị trường nhà đất tại địa phương rõ ràng là chuyện ngớ ngẩn. Do đó, việc kiểm tra giá cả của những căn nhà tương tự trong vùng là điều quan trọng để thực hiện những cuộc thương lượng có cơ sở vững chắc. Ðừng lo, điều đó không đòi hỏi bạn phải chạy lòng vòng trong khu phố. Có vài công cụ trên Internet mà bạn có thể sử dụng để nhận được những thông tin liên hệ. Ðây chỉ là một vài thí dụ: Redfin, Zillow, Trulia, và Realtor.com. Bốn địa chỉ này quá đủ để bạn khởi sự.
Hãy thương lượng sau cuộc kiểm tra nhà
Mở một cuộc thương lượng trước khi căn nhà được kiểm tra có thể trở thành một sai lầm khổng lồ. Cho dù đó là một căn nhà mới được xây dựng. Hầu như trong mọi trường hợp, luôn luôn có vài công việc sửa chữa và tu bổ cần thiết. Có hai cách để thực hiện điều đó. Hoặc yêu cầu người bán thực hiện công việc cần thiết hoặc giảm giá trong thỏa thuận mua bán. Trong bất cứ trường hợp nào, nên nhớ rằng việc mở lại một cuộc thương lượng sau khi kiểm tra hầu như khó xảy ra.
Ðừng hấp tấp, nhưng cũng đừng quá chậm chạp
Trong một thị trường khan hiếm, tìm được căn nhà mà bạn hài lòng có thể hơi khó khăn. Ở đây việc giữ bình tĩnh và sử dụng sự hiểu biết của bạn về thị trường là điều quan trọng. Hãy làm cho đề nghị đầu tiên của bạn trở thành đề nghị vững chắc nhất bằng cách luôn luôn căn cứ trên trị giá của căn nhà chứ không phải giá cả mà người bán đòi. Luôn luôn duy trì sự lưu ý của người bán bằng cách chứng tỏ rằng bạn là người thực tâm muốn mua, nhưng đừng quá kích động (đặc biệt nếu bạn thực sự thích căn nhà) khiến người bán có thể dễ dàng hành động theo ý họ.
Tìm hiểu người bán
Bạn càng hiểu biết nhiều về người bán, bạn càng có cơ may đạt được thỏa thuận tốt nhất. Hãy bắt đầu với chuyện tìm hiểu tại sao người đó bán căn nhà của họ.
Trong trường hợp họ cần bán gấp, rõ ràng bạn ở thế mạnh. Do đó, bạn đừng tránh né việc đưa ra nhiều câu hỏi. Cuối cùng, đó có thể là lý do khiến bạn nhận được một thỏa thuận tốt như vậy.
Có sự trợ giúp chuyên nghiệp
Việc thuê mướn một địa ốc viên để nhân danh bạn thực hiện mọi cuộc thương lượng là một cách khá thuận tiện để xúc tiến công việc, đặc biệt nếu bạn không sợ phải chi thêm một ít tiền. Thực vậy, tiền bạc mà bạn tiết kiệm được nhờ những cuộc thương lượng của địa ốc viên có thể lớn hơn nhiều so với lệ phí mà bạn phải trả cho họ. Do đó, trên một phương diện, đó là một khoản đầu tư đáng lưu ý. Ngoài ra, các địa ốc viên cũng có thể giúp bạn trong vấn đề pháp lý trong thủ tục mua bán.
Một điều then chốt bạn cần nhớ là sự thương lượng cũng quan trọng như việc hoạch định căn bản khi mua một căn nhà. Do đó, hãy làm theo những lời khuyên này cho vụ mua nhà kế tiếp của bạn để bảo đảm đạt được một thỏa thuận tốt đẹp. (n.n.)
