(RealtyTimes) – Ðịa điểm của căn nhà ảnh hưởng tới trị giá của nó là điều mà kỹ nghệ địa ốc đã công nhận từ lâu. Một địa điểm không thích hợp có thể giảm trị giá căn nhà của bạn – dù căn nhà có nhiều ưu điểm khác.
Những căn nhà gần các tiện nghi công cộng thường có giá hơn. (Hình: Getty Images)
1. Gần trường học
Một căn nhà gần trường học có thể là một điểm tốt hoặc xấu.
Các gia đình tìm kiếm các khu dân cư với các trường học tốt vì những lý do hiển nhiên. Các cha mẹ đặc biệt mong muốn sống gần một trường tiểu học tốt. Họ hình dung việc đưa con cái của họ đi bộ tới trường vào buổi sáng.
Trên quan điểm giá trị, một địa điểm gần các trường học đạt thành tích tốt có thể là một quyết định khôn ngoan đối với người mua, bất kể tình trạng gia đình của họ. Theo Viện Brookings, sống gần một trường học có thành tích cao có thể gia tăng trị giá căn nhà của bạn tới hơn $200,000.
Nhưng nhà quá gần trường học có thể là một cản trở đối với vài người mua, bất kể trường học đó có thể tốt như thế nào, điều có thể cuối cùng làm hại trị giá của nó. Nhà gần trường học cũng có nghĩa đông xe cộ vì cha mẹ đưa đón con cái, với tiếng ồn ào suốt ngày. Khi bán nhà điều này có thể gây rắc rối cho bạn.
Một địa điểm đủ gần để dễ lui tới nhưng ở ngoài tầm những bất tiện hàng ngày thường là lựa chọn tốt nhất.
2. Gần các tiện nghi trong vùng
Các dữ kiện cho thấy rằng trong khoảng thời gian từ 1997 đến 2013, những căn nhà nằm gần cà phê Starbucks tăng trị giá khoảng 96%, so với mức tăng 65% đối với nhà ở tại Hoa Kỳ.
Hiện giờ cà phê Starbucks có thêm bạn đồng hành. Một báo cáo mới cho thấy rằng nhà nằm gần một tiệm thực phẩm cao cấp – như Trader Joe’s hoặc Whole Foods – cũng có thể tăng trị giá nhà một cách đáng kể.
Một cuộc phân tích cho thấy rằng hai năm sau khi một tiệm Trader Joe’s khai trương, trị giá nhà trong vòng một dặm tăng khoảng 10% nhiều hơn những căn nhà khác trong phần còn lại của thành phố.
Nhưng không phải mọi tiện nghi trong vùng đều làm tăng trị giá của căn nhà. Các địa điểm giải trí dành cho người lớn, các khu kinh doanh kỹ nghệ, một phi trường đặt căn nhà trên đường máy bay lên xuống, và các ngành kinh doanh nhỏ như các dịch vụ xâm trên da, đổi chi phiếu lấy tiền mặt, ứng trước tiền mặt, hoặc các tiệm cầm đồ có thể là những dấu hiệu cho thấy đó là một vùng lợi tức thấp hoặc nhiều tội phạm, và có thể làm người ta tránh xa.
3. Thuận tiện tới xa lộ
Một địa điểm sát với các đường phố lớn có thể là một đặc điểm dễ bán nhà bởi vì nó giúp các chủ nhà cắt giảm thời gian đi lại hàng ngày. Nhiều vùng ngoại ô đòi hỏi phải lái xe thêm từ 10 đến 20 phút sau khi ra khỏi xa lộ. Quảng cáo sự thuận tiện của một căn nhà nằm gần xa lộ có thể làm cho căn nhà nổi bật với ưu điểm của nó.
Nhưng một chiếc xe hơi bay ra khỏi xa lộ và đậu trên mái nhà của bạn không phải là điều lý tưởng. Phải chịu đựng tiếng động của xe cộ lưu thông suốt ngày đêm cũng không phải là điều tốt. Nếu điều đó làm bạn bận tâm, nó cũng sẽ làm bận tâm người mua khi bạn bán nhà. Nằm gần – nhưng không quá gần – là điểm then chốt.
4. Ðịa điểm yên tĩnh
Một căn nhà nằm trong một vùng hiền hòa với thiên nhiên bao quanh có thể giúp ích cho những người mua đang tìm kiếm một khung cảnh tĩnh mịch. Một căn nhà với thiên nhiên ở phía sau hoặc sát với các đường mòn đi bộ có thể bán được nhiều tiền hơn một căn nhà trong cùng khu phố nhưng chỉ có những căn nhà khác chung quanh.
Tuy nhiên quá yên tĩnh cũng không hẳn là một điều tốt. Có thể đó là một nơi hẻo lánh và cách xa mọi nhà cửa và các tiện nghi khác. (n.n.)
