FALLBROOK, California – Sự sụt giảm trong số lượng nhà bán ra thị trường đã xuống tới mức thấp nguy hiểm trong Tháng Mười Hai tại hai thị trường chính ở phía Bắc Quận San Diego, theo báo cáo của ông Jerry Kalman, một nhà địa ốc làm việc với HomeSmart Legends ở San Diego.
Giá nhà ở San Diego tiếp tục tăng so với 1 tháng trước đó. (Hình: Getty Images)
Bước vào Tháng Giêng năm 2016, chỉ có khoảng 210 căn nhà nằm trong danh sách nhà bán trên một vùng trải dài từ Fallbrook đến Bonsall, một mức thấp chưa từng thấy trong cuộc suy thoái gần đây và sau đó. Số nhà đó trên thị trường gồm 201 căn thuộc loại nhà biệt lập và 9 căn condo.
Trong Tháng Mười Hai, 43 căn đã rời khỏi thị trường, đưa tổng số những căn đang ở trong giai đoạn chờ hoàn tất thủ tục mua bán lên tới 78 căn, phần nào gây ra sự sụt giảm trong con số nhà bán thực sự. Tuy nhiên, phần lớn sự sụt giảm là do các yếu tố thay đổi theo mùa vì những quảng cáo nhà bán bị hủy bỏ và hết hạn, nhiều căn trong số đó sẽ nằm ngoài thị trường một vài tuần lễ nữa.
Giá nhà trung bình tại Fallbrook và Bonsall là $539,000 một căn, phản ánh một mức tăng 2% so với Tháng Mười Một và một sự sụt giảm 3% trong giá bán trung bình so với Tháng Mười Hai năm 2014. Số lượng mua bán trong hai cộng đồng nói trên khá hơn 15% so với Tháng Mười Hai năm trước.
Trong Tháng Mười Hai, 13% những căn nhà được bán ở mức hoặc trên mức giá mà chủ nhà liệt kê lúc đầu. Tổng cộng, 38% những căn nhà đã hoàn tất thủ tục mua bán theo các hợp đồng của Bộ Cựu Chiến Binh (VA) hoặc Cơ Quan Gia Cư Liên Bang (FHA), một chiều hướng đã gia tốc suốt năm giữa lúc những người mua nhà lần đầu và những người sử dụng các quyền lợi Cựu Chiến Binh của họ trở thành những người mua thực sự.
Đối với loại nhà đắt tiền, ba căn đã được bán với giá trên $1 triệu, trong đó có 2 căn ở Fallbrook.
Ba căn condo được bán trong Tháng Mười Hai, trong đó hai căn ở Fallbrook, với một giá trung bình là $285,000 hay $194 mỗi foot vuông, trong phần quan trọng này của thị trường. Trong khi đó, bảy căn condo đang ở trong tình trạng chờ hoàn tất thủ tục, năm căn ở Fallbrook. Và 10 căn đang được liệt kê trên thị trường, một nửa số nhà đó ở Bonsall.
Cũng phản ánh động lực theo mùa, trong Tháng Mười Hai, cần một thời gian trung bình 81 ngày để bán nhà trên thị trường, lâu hơn 65% so với trong Tháng Chín, khi chỉ cần 49 ngày để đưa một căn nhà vào escrow. Giá bán trung bình mỗi foot vuông, một số đo quan trọng về giá nhà, là $216, tăng khoảng 3% so với Tháng Mười Một.
So sánh năm 2015 với năm 2014, ông Kalman ghi nhận rằng những vụ mua bán nhà ở đây gia tăng khoảng 11%. Giá nhà ở một mức trung bình là $541,000 mỗi căn, tức tăng 4% so với năm trước đó, một mức sát với mức trung bình trên toàn quốc.
Những dữ kiện tương tự được thấy đối với những căn condo ở đây giữa lúc có một sự gia tăng đáng kể trong hoạt động mua bán, trong khi giá cả chính yếu không thay đổi và cần thêm 30% thời gian để bán những căn nhà nhà này trong năm 2015 so với năm trước đó. Quá nửa những vụ mua bán liên quan đến loại nhà condo ở Fallbrook.
Các dữ kiện của ông Kalman cho thời kỳ báo cáo chấm dứt vào ngày 31 Tháng Mười Hai, 2015, được cung cấp bởi công ty Sandicor, Inc., một dịch vụ quảng cáo tổng quát trong vùng cho các nhà địa ốc. Ông sử dụng các thông tin này với tích cách một dịch vụ cộng đồng để phân tích các chiều hướng thị trường và cung cấp quan điểm chuyên môn trong hoạt động địa ốc.
Jerry Kalman là một nhà địa ốc làm việc tại văn phòng của HomeSmart Legends ở phía bắc Quận San Diego.
HomeSmart, được thành lập vào năm 2000, có khoảng 10,000 địa ốc viên và phụ tá môi giới tại gần 80 văn phòng trên khắp 14 tiểu bang và hai quốc gia. HomeSmart Legends là chi nhánh đầu tiên của hệ thống HomeSmart. (n.n)
