HOA KỲ – Luật pháp trước đây không minh định vấn đề ai sẽ phải trả tiền khi xây dựng một hàng rào chung ngăn cách giữa hai bất động sản kế cận nhau. Tuy nhiên, đối với người dân California, cơ quan lập pháp mới đây đã đề cập tới vấn đề đó.
Vào tháng 8 năm nay, Thống Ðốc Brown của California đã ký ban hành một dự luật của Hạ Viện tiểu bang (Dự luật 1404).
Hình minh họa.
Mục tiêu của dự luật đó là “minh định và cập nhật quy chế về hàng rào chung của California đã có từ gần 150 năm nay, duy trì truyền thống lâu đời của tiểu bang chủ trương rằng những láng giềng được coi như cùng có lợi trong việc xây dựng và bảo trì một hàng rào phân chia giữa các bất động sản của họ, và do đó thường có trách nhiệm tương đương để đóng góp vào việc xây dựng và bảo trì hàng rào chung đó.”
Theo các tác giả của dự luật (thuộc Ủy Ban Tư Pháp Hạ Viện tiểu bang), trong một xã hội mà nghề nông không còn ngự trị, việc cập nhật quy chế để phản ánh tốt hơn các lợi ích đương thời liên quan đến các hàng rào ngăn cách là điều hợp lý.
“Việc cập nhật quy chế trong dự luật này do đó sẽ thừa nhận tốt hơn những lợi ích hỗ tương này bằng cách minh định sự giả định rằng các chủ nhà tiếp giáp nhau chia xẻ một quyền lợi như nhau và một trách nhiệm như nhau về các phí tổn hợp lý trong việc xây dựng và giữ gìn bất cứ hàng rào nào phân chia các bất động sản.”
Ngoài ra, dự luật cũng xem xét tới sự kiện rằng các hàng rào ngăn cách các láng giềng không phải luôn luôn có lợi cho cả đôi bên, và rằng một chủ nhà tiếp giáp rõ ràng nhận được ít hoặc không có lợi gì từ một hàng rào chung không thể bị bắt buộc phải đóng góp vào việc xây dựng hàng rào của một chủ nhà kế cận.
Theo đạo luật mới, khi một chủ nhà có ý định xây một hàng rào như vậy, chủ nhà phải gởi một thơ thông báo trước 30 ngày cho mỗi chủ nhà kế cận có liên hệ. Báo thị cần bao gồm sự thông báo sự giả định về trách nhiệm bằng nhau trong các phí tổn hợp lý của việc xây dựng, bảo trì, hoặc thay thế cần thiết của hàng rào. Báo thị cần mô tả bản chất của vấn nạn gây ra cho hàng rào phân chia, giải pháp được đề nghị để giải quyết vấn nạn, phí tổn xây dựng hoặc bảo trì được ước lượng liên quan đến việc giải quyết vấn nạn, cách phân chia phí tổn, và thời gian để thực hiện.
Nếu người láng giềng kế cận phản đối, người đó phải có thể trưng một bằng chứng có ưu thế hơn cho thấy một vài điều sau:
1. Gánh nặng tài chánh đối với một chủ nhà bất tương xứng đáng kể đối với lợi ích đem lại cho chủ nhà đó nhờ việc xây dựng hàng rào theo đề nghị.
2. Phí tổn xây hàng rào sẽ vượt quá sự sai biệt trong trị giá của bất động sản trước và sau khi lắp đặt hàng rào.
3. Gánh nặng tài chánh đối với một chủ nhà sẽ đặt ra một sự khó khăn tài chánh quá mức trong hoàn cảnh tài chánh của người đó, như được chứng minh bởi bằng chứng hợp lý.
4. Tính cách hợp lý của một dự án xây dựng hoặc bảo trì nào cũng bao gồm mọi điều sau:
a) Mức độ mà chi phí của dự án có vẻ không cần thiết hoặc quá đáng.
b) Mức độ mà chi phí của dự án có vẻ như phát xuất từ khiếu thẩm mỹ cá nhân, thị hiếu về kiến trúc hoặc các sở thích khác của chủ nhà.
5. Và, nếu những lý do trên không đủ, người phản đối dự án có thể nêu lên bất cứ yếu tố công bằng nào phù hợp với các tình huống.
Cũng cần ghi nhận rằng, cho đến nay, đã không có sửa đổi nào đối với mục 841 của đạo luật dân sự của California, được ban hành vào năm 1872. Ðạo luật mới chỉ minh định và cập nhật một số vấn đề mà các chủ nhà có bất cứ tranh cãi nào về vấn đề hàng rào chung có thể viện dẫn trước tòa án (hoặc tòa khiếu nại nhỏ) để được bồi hoàn các phí tổn. (n.n.)
