(Credit.com) – Hiện nay, tuy việc vay tiền mua nhà trở nên dễ dàng hơn so với một vài năm trước đây, nhờ vấn đề kỹ thuật, nhưng tiến trình vẫn tỏ ra bấp bênh. Nhưng có vài phương cách để làm cho tiến trình diễn ra êm thấm nếu bạn sắp nộp đơn vay một món thế chấp trong tương lai gần.
Có thể bạn còn nhớ thời kỳ kỹ nghệ thế chấp bị suy sụp? Sau cuộc khủng hoảng địa ốc, kỹ nghệ thế chấp đã trải qua một vụ cải tổ toàn diện, khiến khả năng nhận được một món thế chấp với lãi suất cố định đòi hỏi một chồng giấy tờ và hàng loạt thủ tục.
Ngân hàng cho vay của bạn muốn nhắn nhủ với bạn rằng, thủ tục thế chấp rất là khó khăn và họ không kiểm soát nhiều công việc trong tiến trình cho vay, nhưng họ có thể giúp bạn đi qua thủ tục một cách trót lọt cho tới khi bạn tới đích.
Danh sách các giấy tờ cần thiết
Những người tiêu thụ thấy thủ tục thế chấp rất dễ dàng là những người có hồ sơ tài chánh và các tài liệu của họ được chuẩn bị đầy đủ. Ðiều này có nghĩa người nộp đơn vay tiền cung cấp những giấy tờ sau đây cho ngân hàng cho vay:
– Những tờ khai thuế lợi tức liên bang trong hai năm với mọi trang và mọi phụ đính (schedules).
– Các mẫu W-2 trong hai năm vừa qua.
– Cuống phiếu lương trong 30 ngày vừa qua.
– Các báo cáo kết toán trương mục ngân hàng với đầy đủ trang trong 60 ngày vừa qua. Chúng phải bao gồm mọi tài sản trong hai tam cá nguyệt vừa qua.
– Nếu ly dị, một bản sao đầy đủ phán quyết ly dị với mọi trang và mọi phụ đính, gồm cả thỏa thuận dàn xếp giữa hai vợ chồng.
– Nếu đang trả tiền cấp dưỡng cho con, tiền cấp dưỡng cho người phối ngẫu, hoặc nợ tiền thuế, cần phải cung cấp thỏa thuận thanh toán đầy đủ với mọi trang.
– Nếu trước đây có khai phá sản, mọi giấy tờ liên hệ đều cần thiết, kể cả bản phụ đính của các chủ nợ.
– Nếu báo cáo tín dụng cho biết từng bị xiết nhà (trong vòng bảy năm qua), cần cung cấp ngày căn nhà thực sự được bán trong vụ bán nhà của người ủy thác, cùng với một giấy chứng nhận bán của người ủy thác.
– Nếu có một vụ bán dưới mức nợ trong quá khứ, cần cung cấp một bản tuyên bố dàn xếp trong vụ giao dịch.
– Thông tin để liên lạc với công ty bảo hiểm.
Mọi mẩu tài liệu nhỏ liên hệ với những khoản kể trên trở nên quan trọng để chuẩn bị kịp thời và tài trợ vụ mua nhà của bạn. Nói một cách giản dị, nếu thiếu sót bất cứ giấy tờ gì – ngay cả một trang để trắng – cũng sẽ gây một sự trì hoãn trong hồ sơ của bạn.
Xem thêm video: Kinh tế tư nhân Hoa Kỳ tạo 177,000 việc làm trong tháng Tám
Tiến trình cứu xét mà các ngân hàng phải thực hiện cho mọi người vay rất kỹ lưỡng. Bản báo cáo tín dụng của bạn và bất cứ món vay nào mà bạn đang phải trả cũng được xem xét cẩn thận, và bạn nên có điểm tín dụng càng cao càng tốt để nhận được lãi suất thấp. Việc xem xét đơn vay tiền và các tài liệu hỗ trợ nhằm bảo đảm món vay nguyên thủy ít có rủi ro khi nó được bán lại cho Fannie Mae và Freddie Mac.
Nếu bạn đang tìm cách vay một món thế chấp, hãy nắm vững cuộc chơi với giấy tờ tài chánh của bạn và cung cấp mọi tài liệu tài chánh mà ngân hàng của bạn cần. Hãy đóng vai một người vay tiền khôn ngoan và công nhận rằng tiến trình vay tiền thế chấp không phải là dễ dàng, và ngân hàng cho vay đứng đắn phải thẳng thắn về tiến trình mà bạn sắp sửa bắt đầu. (N.N.)
