(realtytimes.com) – Nếu bạn đang tìm mua một căn nhà mới xây dựng, bạn có thể biết rằng nhiều nhà xây dựng ngày nay có những ngân hàng cho vay của chính họ, hoặc có một ngân hàng cho vay mà họ muốn giới thiệu với những người mua.
Nhưng về phần bạn, bạn có nên vay từ những ngân hàng này hay không. Và đó có phải là một ý kiến tốt hay không? Câu trả lời ngắn gọn là “còn tùy,” có thể nên hoặc không nên. Chúng ta hãy đào sâu hơn.
Trước hết, hãy nhìn vào luật lệ
Một nhà xây dựng không thể đòi hỏi bạn phải sử dụng bất cứ nhà cho vay nào, họ cũng không thể đòi bạn phải trả lệ phí nhiều hơn cho căn nhà bạn mua vì bạn không sử dụng nhà cho vay mà họ giới thiệu. Tuy nhiên, họ có thể khuyến khích bạn bạn sử dụng nhà cho vay của họ bằng cách đề nghị những tưởng thưởng.
Những tưởng thưởng đó là gì?
Ngân hàng cho vay được nhà xây dựng giới thiệu có thể không có lãi suất thấp nhất (có thể còn cao hơn). Nhưng quả thật họ có sự linh động để thêm các khích lệ khiến việc sử dụng các ngân hàng cho vay của họ xứng đáng hơn.
Điều đó có nghĩa họ bỏ vào hàng ngàn đô la về các dụng cụ, cải tiến các mặt bàn hoặc sàn nhà, kể cả việc thiết kế phong cảnh ở sân sau, hoặc trợ giúp bạn với các phí tổn hoàn tất – tất cả đều hấp dẫn khi mua một căn nhà mới với toàn những món “căn bản.” Những tưởng thưởng có thể đáng giá từ 2% tới 3% giá nhà.
Lãi suất có tốt hơn không?
Trở lại vấn đề lãi suất. Những tưởng thưởng đó của nhà xây dựng có thể đi kèm với những ràng buộc. Có thể lãi suất thế chấp của nhà cho vay cao hơn lãi suất trung bình trên thị trường hoặc các lệ phí khởi động món vay đắt hơn.
Đúng, các tưởng thưởng được đề nghị có thể khó cưỡng lại, nhưng điều quan trọng là bạn phải nhìn xa hơn để quyết định xem có đáng để bạn phải trả lãi suất cao hơn hay không. Không phải luôn luôn rõ ràng về chuyện đề nghị của nhà xây dựng có tốt hơn một món vay từ một ngân hàng khác không có tưởng thưởng hay không. Điều đó có nghĩa người mua phải khảo giá để so sánh các đề nghị của các nhà cho vay.
Những lý do khác để bạn nên sử dụng một nhà cho vay được giới thiệu
Đây là một lợi thế khác với một ngân hàng cho vay được nhà xây dựng lựa chọn: Bạn có thể tiết kiệm thời gian và giảm lược tiến trình mua nhà. Khi bạn mua từ một nhà xây dựng và sử dụng một ngân hàng cho vay không quen thuộc với khu phát triển trong đó bạn sắp mua, có thể có sự chậm trễ và những hiểu lầm liên quan đến các phí tổn hoàn tất.
Nếu bạn có một nhà cho vay không quen thuộc với nhà xây dựng này và nếu bạn không nghiên cứu cẩn thận, có thể bạn sẽ tốn thêm hàng ngàn đô la ở bàn hoàn tất nếu bạn không rành. (N.N.)
[jwplayer fu2bgcEn-YzmDPLlM]
