(RealtyTimes) – Nếu bạn là một địa ốc viên, người mua nhà lần đầu, hay một chủ nhà đang xem xét việc bán nhà hoặc tái tài trợ, điều quan trọng là bạn phải biết và hiểu các chiều hướng sẽ ảnh hưởng tới thị trường nhà đất trong năm tới.
Sau đây là những chiều hướng hàng đầu của thị trường mà bạn cần chú ý cho năm 2017.
Giá nhà và lãi suất thế chấp gia tăng
Giá nhà tăng trong năm nay và được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trong năm tới. Giá nhà tăng một phần vì những nhà xây dựng chỉ xây nhà với nhịp độ khoảng 60% mức bình thường của nó, có nghĩa số nhà bán trên thị trường eo hẹp hơn bình thường. Số nhà ở mức thấp đang đẩy giá cả lên.
Nếu bạn tính mua một căn nhà trong năm 2017, điều này có nghĩa có thể bạn sẽ phải trả nhiều tiền hơn, nhưng nếu bạn đang làm chủ một căn nhà, điều này có nghĩa tài sản thuần của bạn sẽ gia tăng nhờ phần trị giá của căn nhà thuộc về bạn (sau khi trừ đi tiền thế chấp mà bạn còn nợ) sẽ gia tăng.
Lãi suất thế chấp cũng tăng cùng với giá nhà. Lãi suất tài trợ việc mua nhà tăng vọt sau cuộc bầu cử vào Tháng Mười Một, và người ta dự đoán lãi suất đó sẽ tiếp tục tăng trong hầu hết năm tới. Ðiều này có nghĩa nếu bạn mua nhà, bạn nên khóa lãi suất của bạn càng sớm càng tốt, và nếu bạn muốn tái tài trợ căn nhà mà bạn đang làm chủ, bạn cũng nên làm như vậy vào đầu năm, thay vì chờ tới mùa Thu hoặc mùa Ðông.
Mua nhà sẽ dễ dàng hơn
Trong khi lãi suất thế chấp sẽ tăng, những người vay thực sự trở nên dễ dàng hơn trong việc vay một món thế chấp. Các ngân hàng sẵn sàng hơn trong việc hợp tác với những người vay tiền, và có thể sẽ giảm bớt điểm tín dụng mà họ đòi hỏi trong suốt năm tới. Với lãi suất tăng, số chủ nhà muốn tái tài trợ sẽ ít đi, và các ngân hàng sẽ cần chấp thuận các món vay mới nhiều hơn để bù lại sự hao hụt.
Các món thế chấp dễ vay hơn cùng với một thái độ niềm nở hơn của thị trường và các ngân hàng sẽ tạo dễ dàng hơn cho những người mua nhà lần đầu. Những người xây dựng nhà đang đầu tư vào loại nhà chung vách và các kiểu nhà khác mà những người mua lần đầu, người độc thân hoặc không có con cái, sẽ nhắm tới. Vì vậy, nếu bạn sẵn sàng để mua nhưng không muốn một căn nhà biệt lập, có những lựa chọn khác được cung cấp cho bạn.
Ðã có sự sụt giảm trong số những người mua nước ngoài, những định chế đầu tư, và những người mua hoàn toàn bằng tiền mặt.
Trước đây, những người mua bằng tiền mặt ở mức cao chưa từng thấy, nhưng sự sụt giảm được dự đoán sẽ tiếp tục cho tới khi chúng đạt tới một mức bình thường hoặc thấp hơn. Ðiều này là kết quả của nhiều yếu tố, kể cả việc giá nhà và lãi suất tăng. Ðây là tin mừng cho vài người mua, những người sẽ ít phải cạnh tranh với những người mua nhà bằng tiền mặt, để mua những căn nhà khởi đầu.
Mời độc giả xem Điểm tin buổi sáng Thứ Năm, ngày 8 tháng 12 năm 2016
Nhà trở nên nhỏ hơn
Năm nay là năm đầu tiên kể từ cuộc suy thoái trong đó kích thước những căn nhà mới đã sụt giảm, nhưng chiều hướng này có thể sẽ tiếp tục trong năm tới. Sự mong muốn sinh sống gần các khu văn hóa của thành phố có nghĩa đất đai để phát triển sẽ ít hơn, và đưa tới những căn nhà nhỏ hơn. Cỡ nhà sụt giảm cũng vì các công ty xây dựng tập trung vào những người mua lần đầu – những người không đủ khả năng để mua những căn nhà lớn hơn.
Giá thuê tiếp tục tăng nhưng chậm lại
Trong khi các chung cư nằm trong các thành phố có thể sẽ tiếp tục tăng giá thuê trong năm tới, điều đó sẽ diễn ra ở một nhịp độ chậm hơn so với những năm trước. Lý do là các nhà xây dựng cuối cùng sẽ đuổi kịp số lượng nhà bán cần thiết để cung ứng cho những người muốn thuê thay vì mua. Khi có thêm chung cư được cung cấp, các văn phòng thuê mướn sẽ không thể tăng giá nhiều nếu không muốn mất người thuê – những người có những giải pháp mới để lựa chọn. (N.N.)
