Fed sẽ ngưng tăng lãi suất, ảnh hưởng gì với người mua nhà?

(Realtytimes.com) – Vào đầu Tháng Hai, Quỹ Dự Trữ Liên Bang (Fed) đã đảo ngược đường lối và loan báo sẽ ngưng những vụ gia tăng lãi suất căn bản, sau khi trước đó tỏ dấu hiệu cho thấy Fed sẽ tiếp tục tăng lãi suất trong cho hết năm 2019.

Theo tờ Wall Street Journal, các viên chức đã bỏ phiếu giữ nguyên lãi suất căn bản và đưa ra một lời chống chế cho lập trường của họ sáu tuần lễ trước. Trong tháng vừa qua, họ đã nâng lãi suất căn bản lên 0.25%, tới một tầm nằm giữa 2.25% và 2.5%, và tỏ dấu hiệu cho thấy có thể còn hai vụ tăng lãi suất nữa trong năm nay. Thay vào đó, Fed báo hiệu họ sẽ chậm lại.

Thị trường đã phản ứng rất nhanh chóng.

Ngay sau lời loan báo của Quỹ Dự Trữ Liên Bang, thị trường chứng khoán đã hồi phục. Dow Jones Kỹ Nghệ Trung Bình đã tăng 435 điểm và Nasdaq tăng khoảng 155 điểm.

Hậu quả đối với những món thế chấp mua nhà

Vậy sự loan báo bất ngờ này sẽ ảnh hưởng như thế nào đối với những người mua nhà?

Theo tờ New York Times, nhiều người nghĩ rằng lãi suất thế chấp có liên hệ tới lãi suất ngắn hạn của Fed. Nhưng trên thực tế, không có một mối liên hệ trực tiếp nào. Hầu hết những món thế chấp có lãi suất cố định 30 năm được định giá theo loại công khố phiếu 10 năm, là loại bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau, kể cả triển vọng đi tới lạm phát và sự phát triển kinh tế dài hạn tại Mỹ và nước ngoài.

Trong khi lãi suất đối với những món thế chấp không nhất thiết là một sản phẩm của lãi suất căn bản, niềm tin của giới tiêu thụ chắc chắn đóng một vai trò.

Theo một báo cáo mới của CNBC, những người mua có thể nhạy cảm trước một gia tăng rất nhỏ trong lãi suất thế chấp. Số đơn vay tiền thế chấp đã sụt giảm 3% vào đầu Tháng Hai so với tuần lễ trước đó, theo Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA). Điều này nhằm đáp lại lãi suất trung bình đối với những món thế chấp lãi suất cố định 30 năm đang gia tăng không đáng kể, từ 4.75% lên 4.76%.

Sự sụt giảm lớn nhất trong số đơn vay tiền là đơn vay để tái tài trợ, là loại vay nhạy cảm nhất, tuần nọ so với tuần kia, và cũng là loại vay bị ảnh hưởng nhiều nhất bởi lãi suất căn bản.

Những mong đợi trước đây

Lãi suất đối với những món vay cổ điển có lãi suất cố định 30 năm được dự đoán sẽ vượt quá 5% trong năm nay – một con số chưa đạt tới từ nhiều năm nay – nhưng người ta vẫn còn phải chờ xem liệu điều này có xảy ra hay không. Trong khi các chuyên viên kỹ nghệ trước đây không thống nhất trong những tiên đoán của họ về chuyện lãi suất sẽ đi tới đâu trong năm nay, hiện giờ phần lớn họ có những tiên đoán trái ngược nhau. Thật vậy, họ không thể đồng ý về những gì sẽ xảy ra ngay cả trong thời gian bảy ngày sắp tới.

Bankrate.com, là nhóm đưa ra chỉ số chiều hướng lãi suất thế chấp hàng tuần, nhận thấy những chuyên viên mà họ thăm dò chia rẽ đồng đều về chiều hướng lãi suất sẽ đi tới, theo tờ Washington Post. Một nửa nói lãi suất sẽ giảm, trong khi nửa kia nói lãi suất sẽ tiếp tục tương đối ổn định trong những tuần lễ tới. (N.N)