(SanDiegoUnionTribune.com) – Theo một báo cáo của hơn 50 kinh tế gia và phân tích gia được công bố hôm Thứ Ba tuần trước, những gia tăng trong giá nhà và giá thuê nhà trên toàn quốc được dự đoán sẽ chậm lại trong hai năm tới.
Giá nhà trung bình sẽ tăng khoảng 5% trong năm 2017 và 4% trong năm 2018, giảm bớt so với nhịp độ gia tăng 5.8% trong năm 2015 và 5.1% trong năm nay, theo tiên đoán về địa ốc của Viện Ðất Ðai Ðô Thị (ULI: Urban Land Institute).
Những gia tăng về giá thuê nhà cũng được tiên đoán sẽ chậm lại, từ 4.5% trong năm 2015 và 3.5% trong năm 2016, còn 3% trong năm 2017 và 2.9% trong năm 2018.
Ðặc biệt tại San Diego thuộc California, hầu hết các chuyên viên tại địa phương tiên đoán giá nhà sẽ không tăng nhiều như trong vài năm trước, nhưng sẽ không thấp.
Trong báo cáo về nhà ở tại San Diego của CoStar được công bố hôm Thứ Tư tuần trước, công ty theo dõi địa ốc này tiên đoán giá thuê nhà tại San Diego sẽ tăng 6.1% trong năm 2016, 3.6% trong năm 2017, và 3.4% trong năm 2018.
Ông Alan Gin, kinh tế gia tại trường Ðại Học San Diego, nói các con số về nhà đất của CoStar liên quan đến San Diego cho thấy vùng này sẽ nằm ngoài khuynh hướng diễn ra tại nhiều nơi khác trong nước.
Ông nói: “Ðó là một tiên đoán hợp lý, bởi vì việc xây dựng giảm bớt đối với loại nhà ở. Dù giá nhà có giảm từ 6.1% còn khoảng 3.5%, con số đó vẫn cao hơn tỉ lệ lạm phát.”
Ông Greg Shannon, chủ tịch của ủy ban quản trị tại chi nhánh San Diego và Tijuana của ULI, cho rằng San Diego bị ảnh hưởng bởi sự phát triển mạnh về việc làm.
Theo ông, khi tạo ra việc làm mới nhưng không xây thêm nhiều nhà mới, đặc biệt là các chung cư, chúng ta sẽ thấy giá nhà tăng. San Diego có thể có những gia tăng lớn hơn mức trung bình trên toàn quốc, đặc biệt là giá thuê nhà.
Tuy nhiên, ông nói nhịp độ gia tăng giá thuê nhà ở San Diego sẽ chậm lại, giống như mức trung bình trên toàn quốc, bởi vì nhiều người thuê sẽ đạt tới mức giới hạn của họ.
Theo ông Shannon, khi giá thuê tăng nhiều như vậy nhiều người không chịu nổi.
Giá thuê trung bình tại Quận San Diego là $1,743 một tháng vào đầu Tháng Chín, tức tăng 8.4% trong một năm, theo các cố vấn địa ốc tại MarketPointe. Giá nhà ở giữa lên tới $498,000 trong Tháng Tám, là mức cao nhất trong một thập niên, theo công ty theo dõi địa ốc CoreLogic.
Mời độc giả xem Điểm tin buổi sáng Thứ Năm, ngày 27 tháng 10 năm 2016
ULI tiên đoán vài vùng trên toàn quốc sẽ tệ hơn so với những mức trung bình trong 20 năm tại đó: Giá bất động sản thương mại tăng, giá thuê tăng đối với các văn phòng và cơ sở bán lẻ, và những căn nhà khởi đầu.
Một cách tổng quát, các kinh tế gia và phân tích gia trong bản báo cáo tiên đoán sự phát triển kinh tế sẽ ở nhịp độ chậm nhất so với hai năm trước, nhưng họ đưa ra những nhận định khác nhau về các yếu tố ảnh hưởng tới thị trường nhà đất.
Ngoài ra, tỉ lệ chung cư bỏ trống trên toàn quốc được tiên đoán sẽ tăng lên tới 5.8% từ nay tới năm 2018, một dấu hiệu cho thấy rằng nhà cho thuê sẽ hơi khó kiếm người trám vào chỗ trống. Theo CoStar, hiện giờ Quận San Diego có một tỉ lệ nhà trống là 3.6%. (N.N.)