(Realtytimes.com) – Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn “open house” cho người mua vào coi và có người bị thương? Đó là một diễn tiến kinh hoàng, nhưng rất có thể xảy ra.
Nếu có người bị thương trên bất động sản mà bạn làm chủ vì sự bất cẩn của bạn, bạn có thể phải chịu trách nhiệm và phải trả rất nhiều tiền cho người bị thương. Nhưng có vài trường hợp trong đó trách nhiệm không rõ rệt và hiển nhiên như vậy.
Trách nhiệm của chủ nhà:
Theo ông John Foy, sáng lập viên của công ty John Foy & Associates, có bốn vấn đề cần được chứng minh để người bị thương tích có thể thành công trong một vụ khiếu nại:
– Căn nhà không an toàn.
– Thương tích xảy ra vì tình trạng không an toàn.
– Bạn biết về điều đó, hoặc đáng lẽ bạn phải biết về điều đó nếu bạn trông nom căn nhà.
– Bạn đã không sửa chữa hoặc cảnh cáo người bị thương về tình trạng đó.
Nếu bốn điều kiện trên có thể chứng minh được, khi đó hầu như bạn sẽ chịu trách nhiệm về bất cứ tai nạn nào xảy ra trên bất động sản của bạn, trừ phi có những trường hợp giảm khinh hoặc những ngoại lệ đặc biệt trong luật lệ của tiểu bang.
Nếu có người lui tới căn nhà của bạn khi bạn muốn bán căn nhà đó, hoặc một nhà môi giới của bạn tổ chức một vụ “open house” nhà nhân danh bạn, mọi việc có thể trở nên không rõ rệt. Tùy hoàn cảnh của bạn và luật lệ trong tiểu bang của bạn, nhà môi giới cũng có thể bị kiện nếu họ dẫn người tới coi căn nhà của bạn và người này bị thương.
Chẳng hạn, một người mua tương lai yêu cầu nhà môi giới của bạn cho họ thực hiện vài sự đo đạc và lang thang tới một nơi không an toàn và bị thương tích. Điều đó làm cho bạn hay nhà môi giới của bạn chịu trách nhiệm? Nếu bạn rơi vào trường hợp này, bạn nên nói chuyện với một luật sư về nhà đất ngay lập tức để được cố vấn.
Sự bảo vệ
Đường lối tốt nhất để bạn tự vệ là khởi đầu với một cuộc kiểm tra nhà trước khi bạn bắt đầu công việc bán nhà. Hãy sửa chữa những vấn đề mà bạn có thể sửa chữa và ghi nhận những gì còn lại, sau đó chia sẻ thông tin này với nhà môi giới của bạn để họ có thể thông báo cho những người có tiềm năng mua nhà.
Một điều bạn không bao giờ nên làm là giấu giếm một khiếm khuyết và hy vọng bạn có thể chuyển khuyết điểm đó cho người mua trước khi họ khám phá được. Nếu một khiếm khuyết cố tình bị che giấu và gây ra thương tích, bạn vẫn có thể phải chịu trách nhiệm sau khi đã bán nhà. Ngoài ra, tùy theo luật lệ tiểu bang, nếu bạn tiết lộ một phần nguy hiểm của bất động sản, bạn vẫn có thể chịu trách nhiệm cho tới khi việc sửa chữa hoàn tất ngay cả sau một vụ mua bán.
Hãy đóng vai một người bán ngay thẳng, dù điều đó làm cho vụ bán nhà của bạn bớt lời. Hãy có một vụ kiểm tra và sửa chữa bất cứ vấn đề nguy hiểm nào trước khi cố bán căn nhà của bạn.
Nhà cho thuê
Nếu bạn dự tính cho thuê căn nhà của bạn, đó là một lãnh vực hoàn toàn khác về mặt luật pháp. Thông thường, các chủ nhà cho thuê không bị buộc trách nhiệm về những thương tích xảy ra trên bất động sản của mình bởi vì người thuê chịu trách nhiệm về các hành vi của họ trong khi sử dụng căn nhà. Tuy nhiên, có những ngoại lệ. Nếu bạn biết về một khiếm khuyết của bất động sản và không sửa chữa, hoặc che giấu một khiếm khuyết, khi đó có thể bạn vẫn chịu trách nhiệm. Ngoài ra, nếu bạn thực hiện những sửa chữa và thực hiện điều đó một cách bất cẩn, chẳng hạn để lại nơi làm việc không an toàn và không cảnh cáo người thuê về tình trạng không an toàn đó, bạn cũng có thể bị buộc trách nhiệm tùy theo luật lệ tại tiểu bang của bạn.
Ngoài ra, bạn cũng nên xem xét hợp đồng bảo hiểm của chủ nhà để biết những trường hợp bạn được bảo hiểm che chở và những trường hợp mà bạn, với tư cách chủ nhà, sẽ chịu trách nhiệm. (N.N)
