Khoảng 2 triệu chủ nhà tại California không nợ thế chấp

Số nhà không nợ thế chấp của California gia tăng khoảng 339,000 căn (chiếm 20%) trong một thập niên. (Hình minh họa: naahq.org)

(ocregister.com) – Khoảng 2 triệu người dân California đang làm chủ căn nhà của họ mà không phải trả tiền vay để mua căn nhà đó.

Các con số thống kê mới của Phòng Kiểm Kê Dân Số Hoa Kỳ cho thấy vào năm ngoái khoảng 29% mọi căn nhà do chủ nhân trú ngụ tại California không mắc nợ tiền thế chấp, tăng so với con số 23% một thập niên trước đây. Đó là một biến chuyển đáng ngạc nhiên trong một thời đại nổi bật với những cuộc thảo luận gay gắt về giá nhà mà nhiều người đủ sức mua, giữa lúc số người sở hữu nhà nói chung sụt giảm.

Số nhà không nợ thế chấp của California gia tăng khoảng 339,000 căn (chiếm 20%) trong một thập niên. Trong khi đó, các chủ nhà tại California còn nợ tiền thế chấp đã sụt giảm khoảng 498,000 (chiếm 20%) còn 4.93 triệu so với năm 2006, là năm tột đỉnh của thời kỳ cho vay dễ dãi.

Hiện giờ, số chủ nhà ở California không phải trả nợ thế chấp trong năm 2016 ở dưới mức tiêu chuẩn của Hoa Kỳ: Trên toàn quốc, 27.7 triệu chủ nhà không nợ tiền thế chấp, tức 37% mọi tình trạng sở hữu nhà. Người ta thấy khá rõ rằng giá nhà là một lý do chính đưa tới sự cách biệt, giữa lúc trị giá ở giữa của một căn nhà không nợ thế chấp tại California là $435,000 so với $166,000 trên toàn quốc.

Tuy nhiên, tỉ lệ gia tăng 20% trong 10 năm của California về số nhà không nợ thế chấp hầu như nhanh hơn so với mức tăng 14% trên toàn quốc.

Nhiều người dân California đã không đủ sức trả tiền vay mua nhà của họ một thập niên trước đây và đã bị xiết nhà, cho đến nay vẫn chưa làm chủ một căn nhà. Những người vay khác ngày nay không muốn mắc nợ trong khi các ngân hàng cho vay làm cho việc vay tiền khó khăn hơn.

Làm chủ nhà mà không mắc nợ thế chấp cũng thường thấy trên khắp các quận ở Nam California, với số nhà không nợ thế chấp tương đối không thay đổi ở tất cả bốn quận, hơn 25% vào năm ngoái.

Orange County có con số gia tăng nhanh nhất trong vùng về số chủ nhà không nợ thế chấp: 168,000, tăng 28% kể từ năm 2006. Các chủ nhà đó sống trong những căn nhà với trị giá ở giữa là $603,100 trong năm 2016.

Los Angeles County có số chủ nhà không nợ thế chấp nhiều nhất trong vùng vào năm ngoái: 405,000, tăng 17% trong một thập niên, trong những căn nhà trị giá $520,000.

Tại Riverside County, có 130,000 chủ nhà không nợ thế chấp, tăng 22% trong một thập niên, trong những căn nhà trị giá $265,600.

Và tại San Bernardino County, 99,000 chủ nhà không nợ thế chấp, tăng 21% kể từ năm 2006, trong những căn nhà với trị giá ở giữa là $257,900.

Các con số của Phòng Kiểm Kê Dân Số cho thấy một chủ nhà không nợ thế chấp tại California có phí tổn nhà ở hằng tháng là $546 một tháng, so với $2,188 đối với một chủ nhà còn nợ thế chấp hoặc $1,375 đối với một người thuê nhà.

Dĩ nhiên, bạn cần một chồng tiền mặt – hoặc đã làm chủ nhà một thời gian dài – mới làm chủ một căn nhà mà không nợ tiền thế chấp. Số người dọn nhà ít hơn, kéo dài thời gian làm chủ của họ và gia tăng cơ hội trả dứt tiền vay mua nhà của họ. Và sau thời kỳ suy thoái, chúng ta đã chứng kiến một sự gia tăng đáng kể trong những vụ mua nhà hoàn toàn bằng tiền mặt.

Sự sụt giảm trong số nhà còn nợ thế chấp không phải chỉ diễn ra tại California: chúng sụt giảm 9% trên toàn quốc trong một thập niên.

Một lý do thúc đẩy chiều hướng không mắc nợ thế chấp là số nhà cung cấp cho người mua ít ỏi, làm cho những người mua bằng tiền mặt được nhiều người bán ưu đãi hơn.

Ngoài ra, những nhà cho vay có thể cũng đã thúc đẩy người ta trả bằng tiền mặt: các tiêu chuẩn cho vay khó khăn sau cuộc khủng hoảng đã ngăn cản vài người săn lùng nhà đủ điều kiện tài chánh đã không mua nhà bằng tiền vay mượn. (N.N.)

Mời độc giả xem phóng sự “Thăm USS Midway và Mission San Diego”

Bài liên quan

Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

‘Sài Gòn Niềm Nhớ,’ cơ hội chụp hình trên phố xưa tại Little Saigon

Trong hai ngày 15 và 16 Tháng Mười Hai, Viện Bảo Tàng Lịch Sử QLVNCH tổ chức “Sài Gòn Niềm Nhớ” để tưởng nhớ Giáng Sinh xưa.

Kháng cáo hồ sơ bảo lãnh bị Tòa Tổng Lãnh Sự Hoa Kỳ từ chối (phần 2)

Đa số hồ sơ bảo lãnh thân nhân bị Tòa Lãnh Sự Hoa Kỳ từ chối không cấp chiếu khán là vì Tòa Lãnh Sự cho rằng hôn nhân của đương sự là giả.

Cha mẹ mua nhà cho con, chuyện không dễ!

Bạn cần xem xét mọi yếu tố đi kèm với việc mua một căn nhà cho con trước khi quyết định bỏ tiền ra, bởi vì đây không phải chuyện dễ.

Giới trẻ muốn làm chủ nhà nhưng bị cản trở

Đối với nhiều người thuộc thế hệ trẻ (được định nghĩa như những người từ 25 đến 35 tuổi), để sở hữu nhà vẫn là một giấc mơ lớn.

Làm sao để bớt ngáy

Ngáy là chuyện rất thường gặp. Một nghiên cứu cho thấy có khoảng 45% người lớn thỉnh thoảng ngáy, và khoảng 25% ngáy kinh niên.

Sự trở về nguồn của cá hồi, rùa biển và bướm chúa

Nhiều động vật có năng khiếu kỳ lạ giúp nó trở lại nơi chốn cũ dù đã đi xa cả đời, thí dụ như cá hồi hay rùa biển.

Bệnh do thân và tâm

Chúng ta thường chúc nhau thân tâm an lạc. Các cụ hồi xưa nói gì cũng rất thâm trầm và truy tìm cái ý nghĩa sâu xa của nó.

Ramen kiểu Hakata ở Costa Mesa, đúng kiểu mì Nhật

Trong cuộc tìm kiếm các tiệm mì Nhật hay ramen vừa ý mình nhất, tôi tìm được quán Hakata Ikkousha ở Costa Mesa.

Gỏi cuốn, món ăn giản dị mà hấp dẫn

Tại Sài Gòn, gỏi cuốn là món ăn vặt phổ biến, được rất nhiều người ưa thích. Chế biến món gỏi cuốn không nhọc công, cầu kỳ...

Giữ an toàn khi trang trí đèn Giáng Sinh

Đèn Giáng Sinh tiêu thụ nhiều điện, nó làm tăng tiềm năng gây tai nạn nếu bạn không thực hiện một số biện pháp an toàn.