Khoảng 2 triệu chủ nhà tại California không nợ thế chấp

Số nhà không nợ thế chấp của California gia tăng khoảng 339,000 căn (chiếm 20%) trong một thập niên. (Hình minh họa: naahq.org)

(ocregister.com) – Khoảng 2 triệu người dân California đang làm chủ căn nhà của họ mà không phải trả tiền vay để mua căn nhà đó.

Các con số thống kê mới của Phòng Kiểm Kê Dân Số Hoa Kỳ cho thấy vào năm ngoái khoảng 29% mọi căn nhà do chủ nhân trú ngụ tại California không mắc nợ tiền thế chấp, tăng so với con số 23% một thập niên trước đây. Đó là một biến chuyển đáng ngạc nhiên trong một thời đại nổi bật với những cuộc thảo luận gay gắt về giá nhà mà nhiều người đủ sức mua, giữa lúc số người sở hữu nhà nói chung sụt giảm.

Số nhà không nợ thế chấp của California gia tăng khoảng 339,000 căn (chiếm 20%) trong một thập niên. Trong khi đó, các chủ nhà tại California còn nợ tiền thế chấp đã sụt giảm khoảng 498,000 (chiếm 20%) còn 4.93 triệu so với năm 2006, là năm tột đỉnh của thời kỳ cho vay dễ dãi.

Hiện giờ, số chủ nhà ở California không phải trả nợ thế chấp trong năm 2016 ở dưới mức tiêu chuẩn của Hoa Kỳ: Trên toàn quốc, 27.7 triệu chủ nhà không nợ tiền thế chấp, tức 37% mọi tình trạng sở hữu nhà. Người ta thấy khá rõ rằng giá nhà là một lý do chính đưa tới sự cách biệt, giữa lúc trị giá ở giữa của một căn nhà không nợ thế chấp tại California là $435,000 so với $166,000 trên toàn quốc.

Tuy nhiên, tỉ lệ gia tăng 20% trong 10 năm của California về số nhà không nợ thế chấp hầu như nhanh hơn so với mức tăng 14% trên toàn quốc.

Nhiều người dân California đã không đủ sức trả tiền vay mua nhà của họ một thập niên trước đây và đã bị xiết nhà, cho đến nay vẫn chưa làm chủ một căn nhà. Những người vay khác ngày nay không muốn mắc nợ trong khi các ngân hàng cho vay làm cho việc vay tiền khó khăn hơn.

Làm chủ nhà mà không mắc nợ thế chấp cũng thường thấy trên khắp các quận ở Nam California, với số nhà không nợ thế chấp tương đối không thay đổi ở tất cả bốn quận, hơn 25% vào năm ngoái.

Orange County có con số gia tăng nhanh nhất trong vùng về số chủ nhà không nợ thế chấp: 168,000, tăng 28% kể từ năm 2006. Các chủ nhà đó sống trong những căn nhà với trị giá ở giữa là $603,100 trong năm 2016.

Los Angeles County có số chủ nhà không nợ thế chấp nhiều nhất trong vùng vào năm ngoái: 405,000, tăng 17% trong một thập niên, trong những căn nhà trị giá $520,000.

Tại Riverside County, có 130,000 chủ nhà không nợ thế chấp, tăng 22% trong một thập niên, trong những căn nhà trị giá $265,600.

Và tại San Bernardino County, 99,000 chủ nhà không nợ thế chấp, tăng 21% kể từ năm 2006, trong những căn nhà với trị giá ở giữa là $257,900.

Các con số của Phòng Kiểm Kê Dân Số cho thấy một chủ nhà không nợ thế chấp tại California có phí tổn nhà ở hằng tháng là $546 một tháng, so với $2,188 đối với một chủ nhà còn nợ thế chấp hoặc $1,375 đối với một người thuê nhà.

Dĩ nhiên, bạn cần một chồng tiền mặt – hoặc đã làm chủ nhà một thời gian dài – mới làm chủ một căn nhà mà không nợ tiền thế chấp. Số người dọn nhà ít hơn, kéo dài thời gian làm chủ của họ và gia tăng cơ hội trả dứt tiền vay mua nhà của họ. Và sau thời kỳ suy thoái, chúng ta đã chứng kiến một sự gia tăng đáng kể trong những vụ mua nhà hoàn toàn bằng tiền mặt.

Sự sụt giảm trong số nhà còn nợ thế chấp không phải chỉ diễn ra tại California: chúng sụt giảm 9% trên toàn quốc trong một thập niên.

Một lý do thúc đẩy chiều hướng không mắc nợ thế chấp là số nhà cung cấp cho người mua ít ỏi, làm cho những người mua bằng tiền mặt được nhiều người bán ưu đãi hơn.

Ngoài ra, những nhà cho vay có thể cũng đã thúc đẩy người ta trả bằng tiền mặt: các tiêu chuẩn cho vay khó khăn sau cuộc khủng hoảng đã ngăn cản vài người săn lùng nhà đủ điều kiện tài chánh đã không mua nhà bằng tiền vay mượn. (N.N.)

Mời độc giả xem phóng sự “Thăm USS Midway và Mission San Diego”

Bài liên quan

Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

  • binh hung

    no the chap la no gi ? co phai ban 100% lam chu, roi dem ra bank de the chap muon tien chi dung ? xin duoc giai thich.

  • Quang Pham

    Khi muon mua nha ma ban khong co du tien thi phai vay ngan hang , thu tuc vay doi hoi ban phai the chap can nha ban dang muon mua voi ngan hang de duoc cho vay. Sau khi ban mua xong thi ban la chu nhan cua can nha nhung can nha cua ban da bi the chap voi ngan hang de bao dam cho mon no cua ban voi ngan hang cho den khi ban tra dut no voi ngan hang.(Mon no nay goi la no the chap) Chua tra het no ma ban ban nha thi ngan hang se lay so tien con no cua ban qua Escrow va ban chi nhan duoc so tien con lai sau khi da tru no.

Trạm Không Gian Quốc Tế

Trước khi có Trạm Không Gian Quốc Tế (International Space Station) thì Hoa Kỳ đã có trạm không gian Skylab. Được phóng lên không gian vào ngày 14 Tháng Năm, 1973.

‘Chiến thuật’ thương lượng với người bán nhà

Khi mua một căn nhà, bạn không bao giờ phải sợ tiến trình thương lượng. Địa ốc viên của bạn là một nhà thương lượng nhiều kinh nghiệm, họ sẽ giúp bạn mặc cả mà không bị tình cảm chi phối.

Số Trời?

Dù theo tín ngưỡng nào, trên đời này có lẽ không có ai “lớn quyền” bằng ông Trời, hay Thượng Đế, hay Chúa, hay Bụt, hay,... tùy theo cách gọi của từng người hay từng tôn giáo.

Nhà có ‘giá phải chăng’ ngày càng hiếm trên thị trường

Những vụ mua bán nhà giảm mạnh trong Tháng Giêng không phải vì thiếu nhà bán. Lý do chính là thiếu hụt số nhà có giá phải chăng để đa số mọi người đủ khả năng để mua.

Sài Gòn: Bánh canh cá lóc Quảng Trị, món ngon bình dân

Bánh canh là món ăn phổ biến tại Sài Gòn và nhiều tỉnh thành trong cả nước, được đông đảo thực khách khắp nơi ưa chuộng, nhất là giới bình dân.

Quán ăn Địa Trung Hải ở Fountain Valley, nhỏ mà ngon

Các món ăn kiểu Địa Trung Hải được rất nhiều người thích không chỉ vì ngon miệng và còn tốt cho sức khỏe và quán Mr Kebap rất được ưa thích.

Những điều nên tránh khi tự sửa nhà

Những điều nên tránh khi tự sửa nhà
Tự làm lấy (DIY: Do It Yourself) có vẻ như luôn luôn là một ý kiến tốt. Bạn có thể bỏ ra một ít công sức để làm tăng trị giá nhà.

Công ty siêu thị Albertsons sẽ mua hệ thống tiệm Rite Aid

Công ty tư nhân, hiện làm chủ các hệ thống chợ Safeway, Vons cùng các hệ thống khác trong lãnh vực siêu thị, mới đây đã tiến sâu hơn nữa vào lãnh vực dược phẩm qua quyết định mua Rite Aid, công ty có hệ thống các tiệm bán thuốc lớn hàng thứ ba ở Mỹ.

Liệu đại dịch cúm giết người năm 1918 có thể tái diễn?

Hoa Kỳ đang phải đối mặt với một mùa cúm nghiêm trọng, liệu đại dịch tệ hại tương tự dịch cúm năm 1918 có thể xảy ra trong tương lai không?

Chất béo và sức khỏe

Theo các nhà dinh dưỡng thì ta chỉ nên tiêu thụ trong mỗi bữa ăn một số lượng chất béo đủ để cung cấp không quá 30 phần trăm tổng số năng lượng trong bữa ăn đó.