(CNBC) – Lãi suất thế chấp tăng vọt sau cuộc bầu cử tổng thống bắt đầu ảnh hưởng tới việc mua bán nhà.
Hôm Thứ Sáu tuần trước, lãi suất trung bình trong hợp đồng vay tiền thế chấp, loại cố định với thời hạn 30 năm, lên tới mức cao nhất trong hơn một năm nay và không có dấu hiệu nào là sẽ trở lại mức trước đó. Những người mua từ triển vọng vay tiền với lãi suất 3.5% đã phải vay với lãi suất 4.125% chỉ cách nhau trong vòng một tuần.
Ðối với những người có điều kiện tài chánh, sự gia tăng trong những kỳ thanh toán hằng tháng chỉ gây bất mãn cho họ, trong khi đối với những người phải cố gắng mới đủ sức làm chủ một căn nhà, điều đó có nghĩa họ có thể không mua được nhà.
Ðiều đó đáng buồn đối với những người mua nhà lần đầu, bởi vì họ cần lãi suất thấp để mua nhà và không có tài sản cá nhân để bù đắp nếu lãi suất tăng.
Lãi suất thế chấp vẫn đang ở mức thấp lịch sử, nhưng việc tăng từ mức 3% lên mức 4% không chỉ là một khoản sai biệt hằng tháng $50. Ðiều đó còn có nghĩa, một vài người mua sẽ không đủ điều kiện liên quan đến tỉ số nợ nần trên lợi tức vốn khó khăn mà các ngân hàng cho vay hiện đòi hỏi. Nó cũng có nghĩa những người có triển vọng mua nhà lo lắng hơn về chuyện có nên lao vào cuộc phiêu lưu hay không.
Ông Jason Anker, một viên chức cho vay và là phó chủ tịch Salem Five Bank ở Waltham, tiểu bang Massachusetts, nói rằng lãi suất có ảnh hưởng 80% về tâm lý và 20% về tính toán. Khi ông tính toán và cho các khách hàng biết họ sẽ phải trả thêm $40 một tháng, hay $75 một tháng, họ có vẻ ngạc nhiên vì nghĩ rằng con số sẽ cao hơn. Ông khuyên những người vay tiền nên cực kỳ thận trọng.
Thận trọng có nghĩa không nên vượt quá khả năng của mình. Những nhà cho vay thế chấp không thể quyết định một lãi suất chắc chắn cho tới khi vụ mua bán nhà được ký hợp đồng. Nhưng không nên theo đuổi căn nhà đó nếu phải gắng sức. Thay vào đó, hãy tìm kiếm những căn nhà có thể dưới ngân sách một chút, phòng trường hợp lãi suất tiếp tục tăng cao hơn, là điều rất có thể xảy ra.
Nên biết rằng sự tăng vọt lãi suất mới đây không phải chỉ là một phản xạ sau cuộc bầu cử. Các thị trường tài chánh đang điều chỉnh giá cả theo những dự đoán về tương lai, và chúng ta không thể khởi sự lượng định tương lai đó có thể thực sự ra sao cho tới khi ông Trump nhậm chức, theo ông Matthew Graham, chủ nhiệm tờ Mortgage News Daily.
Mời độc giả xem video: Chỉ số Dow Jones đạt mức điểm kỷ lục 19,000
Nhiều người dự đoán Quỹ Dự Trữ Liên Bang sẽ tăng lãi suất cho vay trong Tháng Mười Hai. Lãi suất thế chấp không theo đúng lãi suất đó, tuy nhiên chúng bị ảnh hưởng bởi tiền lời loại Công Khố Phiếu 10 năm. Tiền lời đó đang tăng giữa lúc các nhà đầu tư bán tháo thị trường trái phiếu và đổ vào thị trường chứng khoán Hoa Kỳ. Tất cả đều ảnh hưởng tới việc mua bán nhà.
Người bán cũng có thể nghĩ rằng những người có triển vọng mua nhà sẽ bị kẹt tiền hơn. Ông David Fogg, một địa ốc viên tại Burbank, California, nói thị trường của ông vẫn eo hẹp và nhu cầu cao đến độ những người bán không bị lay chuyển bởi lãi suất cao hơn.
Ông Foggs nói một vài căn nhà được định giá “một cách lạc quan” và không bán được. Quan điểm của người bán có vẻ như được củng cố rằng thị trường sẽ tốt đẹp hơn trong năm tới. (N.N.)
